Холодная обратка и низ радиатора в новой квартире. Помогите советом

Здравствуйте. Действие происходит в разрекламированном жилом комплексе Одинцовского р-на МО.
Купила кв. в новостройке, уже год воюю с управл. компанией за отопление. Ранее был холодный радиатор в комнате при абсолютно горячих стояках (2-труб.система отопления), после замены управл. компанией 4-х радиаторов, замены с 18 на 20 в диаметре труб и их переварки, удалось добиться горячего верха радиатора и верх. трубы, подходящей к радиатору от стояка.
Нижняя часть радиатора и нижняя труба от радиатора к стояку абсолютно холодные. Температура в квартире 19-22 градуса, при том, что у соседей (не по стояку) и у самой управл. компании 26-28. Гл. инженер комплекса проблемы не видит, ведь температура соответствует ГОСТу, хотя и ниже, чем у остальных жителей. У нас своя котельная.
Ссылались на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), п. 5.2 «Центральное отопление», но безрезу льтатно.
Кто-нибудь производит экспертизы по подобным вопросам, и кто-нибудь делает заключение что имеет место быть: строит. брак инженерных коммуникаций или ненадлежащая подача коммунал. услуг? Кто вправе рассудить? Вызывали Жилинспекцию, но ту интересует только температура в квартире. 20 градусов соответствовала ГОСТу. Обзванивала независимых оценщиков-но те подобными вопросами не занимаются.
Прилагаю фото радиатора с трубами

 

Давайте так начнём разбираться:
Сам этот Радиатор выбирали и меняли "сами", по вашему желанию?
До него стоял конвектор? Типа такого:https://71015.selcdn.ru/forums/forums_post_image/2674485/original.jpg ?
С конвектором был низ-обратка горячая?
Диаметры вентилей и труб - одинаковые?
Вентили полнопроходные?

 

Радиаторы от строителей меняла Управл. компания по моему требованию, т. к. от строителей радиаторы были холодные вместе с подходящими трубами.

следующие замененные 3 радиатора "жили своей жизнью": то верх был еле теплым, а низ холодный, то наоборот. То вообще низ и верх холодные. Сантехники не понимали в чем дело

Про вентили не могу ничего сказать, т. к. незнаю. Знаю лишь то, что были трубы 18, и с последней сменой 4-го радиатора их сменили на 20 (незнаю единицу измерения...мм/см?)

 

Выяснить бы ещё где "подача", а где "обратка" в вертикальных стояках...
Какая из них на ощупь горячее?

 

Подача-правый стояк, ближе к углу комнаты

 

А левая, общая обратка - совсем холодная?

 

Обратка стояка кипяток, а отходящая к радиатору труба и низ радиатора совсем холодные

на ощупь оба стояка кипятище, дотронуться невозможно. Верхняя отходящая от стояка подачи труба так же кипяток-не дотронуться

 

Ваша проблема в отсутствии разницы давлений в подаче и обратке. А по нормативам у Вас всё прекрасно: норма-20-22 градуса.

 

Эту версию рассматривали. УК сообщила мне, что у них есть очень дорогой прибор, которым они замеряли давление по стояку. Всё соответствует. Давление так же вымеряли сантехники: 1 с рацией в квартире, другой в подвале

 

На каком этаже Ваша квартира и сколько этажей в доме?

 

Моя на 11, всего 17. Соседи сверху, вчера к ним поднималась: такая же ситуация, как у меня поначалу. Кипяток стояки и нулевые трубы и радиатор от строителей. У них 17 градусов. Подо мной всё нормально

 

Какой отопитель у них стоит?

Для информации, что ваша система из себя представляет:

 

Подо мной тоже от строителей, как изначально и у меня стоял, и такой же как у соседей сверху, но всё функционирует как надо. Если управл. компания игнорирует письменные заявления об устранении ситуации и просьбы соблюсти Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), п. 5.2 «Центральное отопление», а именно:

5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
1. 1) поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11 «График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95-70 и 105-70°С»);
2. 2) равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
3. 3) поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы.
куда мне, как собственнику надо обращаться, чтобы добиться нормального функционала отопительной системы в моей квартире?

 

Я спрашивал чуть раньше:
До него стоял конвектор? Типа такого:http://www.electro-gid.ru/foto/good..._stalnoy_uyut_kss1m_20k_p_0_40_foto_large.jpg ?

 

Вот такой стоял, только чуть длинее