Дом из бруса 7х8, вопросы по строительству

Добрый день!
Имеется участок 20х30м (6 соток), хотели бы построить дом-дачу, но чтобы и зимой можно было приезжать, т. е. будем утеплять. В качестве канализации планируем сделать септики. На участке есть вода (колодец) и электричество, больше ничего. Отопление сделать планируем, ещё не обдумывали как именно, но думаем чтобы можно было и дровами и электричеством, т. е. чтобы по комнатам висели радиаторы.
Нашли типовой проект дома 7х8 из не строганного бруса, который нам в общем-то понравился.
План дома выкладываю:

В фирме, которая предлагает строительство таких домов стоимость около 800 тыс., обратились к частным строителям (строили дом у наших знакомых) - цена оказалась примерно такой же.

Параметры дома с сайта фирмы (общая площадь дома 128,9 кв. м):

• Монолитный армированный ленточный фундамент.
• Глубина заложения – 90 см.
• Песчаная подушка – 30 см.
• Железобетонное основание – 60 см.
• Марка бетона – М300.
• Цоколь - 40 см. из полнотелых песко-цементных блоков.
• Наружные стены – брус нестроганный 150х150 мм.
• Внутренние стены – брус нестроганный 100х150 мм.

• Высота потолка 1-го этажа – 2,55 м.
• Высота потолка 2-го этажа – 2,40 м.
• Антисептирование нижних 2-ух венцов, лаг 1-го этажа и чернового пола. (БИО Сенеж)
• Кровля металлочерепица.
• Весь материал, приведенный в комплектации – естественной влажности.
• В стоимость проекта входит доставка в пределах 100 км от МКАД.
• Гарантия 5 лет

Вот у нас возник ряд вопросов, подскажите пожалуйста (строить дом будем впервые!):
1. На что надо обратить внимание при заключении Договора с фирмой, есть ли какие-то важные моменты? Может что-то мы упускаем важное? Что должно быть, а за что обычно приходится доплачивать?
2. Если цена одинаковая, то с кем лучше связываться, у фирмы всё-таки будет документы и договор, а у частников ничего этого не будет;
3. Какой глубины фундамент лучше закладывать, хватит ли такого, что указан в описании или надо делать глубже или может вообще какой-то другой технологией?
4. Стоит ли в первый же год делать черновые полы? Или это лучше сделать на 2-ой год? Мы думали в первый год сделать фундамент, сам каркас дома и крышу.
5. Строиться планируем летом, думаем это оптимальные сезон...так ли это? Весной у нас вода на участке.

Заранее большое спасибо за ответы, помощь и любые предложения!

 

Я бы эркеры убрал и поставил дам печ камин, это удешевит стройку, да и проблемы с эркерами возникают иногда

 

А какие проблемы бывают с эркерами? В принципе убрать его можно, но просто хотелось бы знать что нам грозит если оставим?

 

Одна из моих планировок . Только размеры идут или 8 х 8 или 10 х 8. И в месте, где дверь в зал, располагается печь, топится из кухни, стенами выходит в зал и спальню. А вход на кухню - вправо, и через кухню в зал через большой проем-арку.
А зачем фундамент заглублять на 90 см?

 

Если не собираетесь обшивать, то грозит продуванием

 

Кургузлые эркера не расширяют пространство, а только лишь увеличивают сложность стройки, трату материала и проблему с его использованием в дизайне помещения в дальнейшем.

 

От эркере у Вас проблема может быть лишь, если стропила делать скользящими, а точнее ничего толком скользить не будет. Ну а так от них плохого ровно столько, сколько от рубленных фронтонов. Качество дома на прямую зависит от тех, кто его будут строить!
По поводу "чернового пола", я бы Вам советовал стелить через год, но доску на него можно прикупить и в этом, чтоб она полежала и подсохла (подвялилась).

 

Лично мне не нравятся эркеры. Слишком большая площадь стен при небольшой площади пола. Холодное место и сложнее строить. Пустой элемент.

 

Оптимальней продлить веранду и из гостинной сделать дверь на нее, а так окно эркера упирается в конец веранды, смысла не вижу

 

Спасибо всем за ответы, с эркером делать передумали...сейчас ищем другие варианты без эркеров.

Возник такой вопрос. У нас на участке сейчас 2 колодца, вырыли 2-ой этим летом, т. к. хотели дом поставить на том месте, где сейчас стоит 1-ый колодец. Закопать 1-ый ещё не успели, т. е. сейчас на участке 2 функционирующих колодца! Возникла мысль, а можно ли его (1-ый) использовать в качестве источника воды, чтобы не тянуть трассу от 2-ого колодца. Не повредит ли конструкции дома такое расположение колодца - прямо под домом?

 

Не советую! В доме будет очень сыро, а точнее в подполе! Скажите, что закрыть наглухо чем нибудь типа люка, тогда у Вас вода в колодце будет "задыхаться".

 

То есть в закрытых колодцах вода задыхается?
Не замечал.
Тем более, что в хорошем колодце вода всегда в движении.

Хорошая мысль, но надо как следует обмозговать.

 

Движение воды в колодце осуществляет ведро. Если Вы не в курсе, то колодцы надо весной так называемо чистить - вычерпывать воду до конца, чтоб обновит воду, которая за зиму застоялась, да и если попала верховая вода. Не верите! То закройте на глухо колодец даже на месяц, особенно в лето и сразу потом почувствуете затхлость воды. Не поймёт разницы только коренной житель города, который ни разу не пил ключевой воды!

 

То есть по-вашему эти люди водой пользоваться не будут?

Я уже 5 лет как садовод, выкачиваю колодец по весне только из-за того, что так делают все, на самом деле реального смысла не вижу. Не чистил ни разу, хозяева до меня не чистили ни разу со дня рождения колодца (20 лет).Итого 25 лет, воду пьём пьём прямо из колодезного ведра. Колодец всегда закрыт глухой крышкой, чтоб мусор и мошкара не попадали. И никогда никакого запаха, а жена так вообще от этой воды балдеет. Так что leskos это вам скорее всего с колодцем не повезло.

 

Просто Вы не пили хорошей воды! Мы приезжая в Подмосковье в редких местах встречаем нормальную воду. У нас с вами разное понятие и отношение к качеству воды! К тому же крышка пусть и плотная, но не столько, что даже дырочек нет! Тем более Вы сами говорите, что пьёте прямо из ведра, вот им то Вы и перемешиваете воду, а точнее вода уже не застаивается. А если поставить насос, то вода будет циркулировать уже не так, а точнее не будет перемешиваться. А перемешивая её вы обогащаете её кислородом. В ручьях ведь вода куда вкуснее, чем в заводях!