Треснул пенобетонный дом

Помогите советом пожалуйста !

Начали строить дом по весне, стены установили осенью. Глубокой осенью стали крыть крышу металлочерепицей.

Почва: 1м. торфа далее мелкозернистый песок с глиной.
Уровень грунтовых вод (1-1,5 м., в июне месяце, в апреле 0,4 м.)

Фундамент: столбчатый (1,5 под землёй), ростверк(бетон заводского производства).
Стены из пенобетона D600(на фото). Армирована ТОЛЬКО центральная стена(внутри дома), армированные пояса не делались! Перекрытие деревянное (сечение балок 200 на 200)
Дом дал трещину на следущий год. Грешили на холодную зиму, т.к. дом по периметру был обкопан дренадными канавами, что усугубило промерзание почвы.(торфа) В дальнейшем после зимы дом был обкопан по периметру(на глубину 1,6м.) и котлован засыпан песком.

В слудущую зиму трещин новых не образовалось, прежние на глаз не увеличились. (но и зима была аномально тёплой)

Что посовтуете делать с домом ?
1. Утеплить отмостку и цоколь?
2. Покрыть сайдингом ?

П.С. в доме "двойной свет", нагрузка второго этажа минимальна (две комнатки по 9м2) ... крыша лёгкая(МЧ). Дом не для постоянного жительства. Отопление электро + камин.

 

Что с фундаментом?

 

Фундамент(ростверк) треснул только в одном месте (трещина практически невидима, менее 1 мм.) ... как по фото потом опредлил именно в этом месте была связка арматуры(на фото отметил красным).

Столбы уходят в землю на 1,5 м.

Есть 3 варианта произошедшего:
1. Выдавило фундамент морозом.
2. Нераномерная осадка.
3. Стены дома "разъезжаются" из-за отсутствия армопояса.(самый плохой вариант)

 

А ростверк на грунте лежит? Или есть под ним зазор?

 

Самый плохой первый вариант. Все остальные следствия. Именно его и следует изучать и искать методы исправления.

 

хороший вопрос!

В первую зиму (когда стояла коробка под крышей, без окон... мороз был -35) ... грунт(песок) в цокале подняло на 10 см. (определил, т.к. весной поставил подпорки под балки по центру, что-бы не пружинили, а летом они повисли в воздухе на 10 см. от песчаной подсыпки цоколя) ... Тут-же понял очередную ошибку строителей и сапёрной лопаткой на корточках, подкопал снизу весь ростерк по периметру. ... до этого он лежал на песке (после заливки его, строители видимо забыли подкопать...)

первый по-моему ещё можно вылечить ... например я утеплил перекрытие первого этажа (15 см. вату),
обкопал весь фундамент на глубину 1,5 м. и засыпал песком,
под будущую отмоству уложил (забыл как называется, что-то типа руберойда ... но без бумаги , в плёнке...с снежинками) ...
планирую конце лета утеплить пеностиролом (рыжим плотным пенопластом, 4-5 см., на ширину не менее метра от ростверка(фундамента))
Так-же утеплю фундамент(ростверк) и закрою цокольными платиковыми панелями под камень.
И самое главное, планирую всю зиму поддерживать плюсовую температуру в доме(конвектор).

Если дело в морозе, то эти меры должны минимизировать дольнейшие подвижки грунта под домом ...

 

Фундамент хорошо заливали? Вибратором проходили?

 

какой там вибратор прораб экономил на всё, даже котлован копали вручную ... благо что бетон был привозной, а не мешали на месте ...

П.С. но с виду за исключением участка с трещиной, ростверк и столбы нареканий не вызывают ... не крошится, гладкий, только с северной стороны стал немного "зеленеть" ... а так выглядет достаточно крепко.

 

А Вас что сейчас больше интересует, в чем причина, или что делать?
Если о причинах, то их может быть много. Наиболее весомыми представляются две - ростверковый фундамент и отсутствие армопоясов. Это две большие ошибки. По моему мнению, фундамент из коротких опорных свай с ростверком является одним из самых непредсказуемых фундаментов. Я его могу рекомендовать только для деревянных домов. Если всё же хочется сделать под каменный, то нужно делать геологию и заказывать полноценный расчет. Но это съест всю экономию от конструкции, и поэтому лучше просто не делать. Я уже далеко не первый раз сталкиваюсь с проблемами именно у свайно-ростверковых фундаментов. Причины разрушений в неправильном подборе сечения ростверка, неправильном армировании, низкой несущей способности сваи и недоучёте касательных сил пучения по боковой поверхности. Конечно есть случаи нормальной работы таких фундаментов, но тем не менее они статистически самые ненадёжные.
Армопояса делать нужно. Не знаю, нужно ли что-то к этому добавлять или объяснять.
Теперь, что делать. Ставить маяки и следить за развитием событий. Мероприятия Вы наметили правильные, можно добавить дренаж. Если трещины не будут изменяться, то ремонтировать и закрывать обшивкой(сайдингом например). Если будут гулять, то делать косметический ремонт и продавать.

 

одна трещна то явно образовалась от деформации ростверка(фундамента), но вопос в том откуда другие ? (на фото)...ведь фундамент лопнул только в одном месте (мной лично обследован на наличие трещен не однократно и зимой и летом)

Интересна природа образования вертикальных трещин в стенах (причём половина из них сходитсЯ к верху, а одна, где треснул фундамент, наоброт сходится к низу) ...

 

Проверьте ватерпасом весь фундамент. Быть может и природа трещин проявится.

 

если я правильно вас понял, то хотите сказать, что ростверк может деформироваться и без образования трещин ... ? а стена, т.к. имеет намного большую высоту - трескается из-за этой деформации ?

(тогда это хорошая новость, ибо решается проблема как я думаю утеплением цокаля(ростверка), отмостки, гидроизоляции отмостки и поддержания плюсовой температуры (т.е. что-бы минимизировать морозные подвижки грунта зимой) .

 

Столбчатая конструкция может "прихватываться" с боков, не обязательно сниу, от глубины. Именно поэтому буронабивные сваи рекомендуют обертывать рубероидом, желательно не одним слоем. Да и бурить стоит сильно ниже, чтоб "якорь" был. Сам попался на сходном эффекте, спустя 10 лет, после постройки.

 

а то я уже всё передумал и перечитал =) уж грешить даже на стропильную систему стал ... думал, что стропила "раздвигают" стены ...

Теперь понял, что "правильно" постоить можжно только третий дом (этот был первым)

 

Скорее всего, все это следствие многих ошибок.
1. Отсутствие сетки в кладке
2. Отсутствие армопоясов.
3. ПЕНОБЛОК! (Если Я Вас правильно понял, то у Вас несущяя стена 20см)