Еще один дом за сезон 2011

Тема вылилась из
https://www.forumhouse.ru/threads/136513/
и чтобы не захламлять её решил сделать отдельную.

Дом построен в сезона 2011г.
Строился "с нуля" за один сезон. Сейчас ведутся внутренние отделочные работы.
Сразу уточню что я лишь делал проект с пояснениями и верх арх- и тех-надзор за строительством. Работы выполняли сторонние бригады из Узбекистана.

Для начала несколько фото того что получилось:

 

Домик очень даже симпатичный. Понимаю, какая в этом году у нас зима, но смущает огромное количество сосулек с крыши справа на снимке - не топим ли улицу?

 

Фасад чуть справа

далее вокруг дома против часовой:

Дело в том, что утепление мансарды производилось изнутри, уже после покрытия крыши. Поэтому снег подтаивал. Изнутри конечно не лучший способ утепления, но время уже уходило и другого выхода уже небыло.

 

Здравствуйте Алексей) Очень понравился ваш домик! Можете ли рассказать про него поподробнее? Как делался фундамент, толщина стен(это же газоблок обложенный кирпичом как я понимаю), высота и состав цоколя? Если не трудно опишите ключевые моменты и особенности строительства данного объекта. Весной начинаю строить дом - перечитал весь форум - но все равно очень много неясных моментов - да и бюджет лимитирован. Спасибо заранее.

 

Ребят, ну Александр я -даже под ником подписался.

И дом не мой -строился заказчику.
Но у меня свой во многом похож.

По порядку:
Фундамент:
-полнозаглубленная лента. Заглубление 150см на подушке 30см. Монолит с армированием из товарного бетона М-200 до уровня отмостки. Проектный объем бетона 70 кубов. Не совсем прямые руки бригады (не моей - эти были дешевле) превратили 70 кубов в 100 + 2000м арматуры сверх расчета. Посему заказчик на этом этапе потерял около 150тыр о чем был уведомлен (как там разбирались с исполнительной бригадой -не мое дело). Лента отливалась в грунт, только верхняя часть в опалубку. Позднее откапывали по периметру на 70см в глубину и делали обратную засыпку песком.

Цоколь:
-кладка из полнотелых КББ (керамзито-бетонные блоки) М-100 с облицовкой вплотную гиперпрессованным кирпичем с продухами.

Стены:
-ГС (газосиликат) плотности Д500 толщиной 400мм Ярославского завода ЭКО.
-облицовка с вентзазором гиперпрессованным кирпичем "колотый камень". Данный кирпич вышел дешевле из всего что было доступно. "Колотый камень" прощает недочеты в кладке в виду своей фактурности.
-связи нержавеющие вроде по 15-17 руб/шт. Из расчета 5-6 шт на кв м.

Перекрытия:
-преднатянутые пустотные плиты Ярославского завода.
-в мастерской и котельной -пол по грунту.

Мансарда:
-кровельное покрытие финский Пурал цвета типа графита.
-утепление 200мм Роквул Лайт-батс

 

А почему такой мокрый?

 

Так я ж говорю -закрывали уже поздно. Долго с крышей мучались -первая бригада не справилась -как ни учил -шо об стенку горох. Потеряли много времени на крыше и доделывали другие -потому припозднились.

 

Извините Александр не углядел. А что по деньгам примерно такое строение выходит не поделитесь?с работой конечно.

 

Снаружи классно, а что там внутри.

 

А можно планировки посмотреть?

 

Да -конечно.





только тут фундамент МЗФ

 

Чёй то не пойму, а зачем надо было по периметру 70 см откапывать и песком засыпать? спасение от морозного пучения? Или другой какой сакральный смысл? Цоколь куций получился, я бы после заливки ленты выбрал изнутри грунт и получил полноценный подвал, а так не понятно зачем полтора мера лить? да потом ещё чегото откапывать-закапывать. Деньги на ветер. Проект интересный и место красивое.... а через окошки мансардные есть свет, или зимой от них мало толку?

 

Обратная засыпка непучинистым грунтом -мера по борьбе с касательными силими пучения грунта -тем более актуальна при отливке бетона в грунт.
Высота цоколя -предпочтения личные. У меня самого цоколь 120см (есть подвал) -мне уже не нравится -слишком высокое крыльцо.
Подвал заказчику не нужен, как и возможные проблемы с ним -есть большая "мастерская" и думаю появятся дворовые постройки со временем.
Полтора метра и не нужно было лить -но "так получилось"... Работы по моей смете составляли 1200тыр, заказчику предложили сделать за 800 -выбор был на первый взгляд очевиден, но... к концу коробки, когда нарисовались все допрасходы на материал (перерасход по фундаменту уже описывал) -у заказчика появились сомнения о правильности его выбора. Ни в коей мере не хаю этого человека (могу ему даже и ссылку на данную тему дать -захочет поправит меня если в чем то не прав) -просто "век живи -век учись".
На полнозаглубленном фундаменте настоял заказчик -ввиду использования бригады которая строила -он не ошибся. Первоначально я предлагал МЗФ (на картинке она и нарисована).
Через мансардные окна свет по большей части есть, но иногда заносит -хотя погода пока такая что заносить особо нечему.

 

400 штук на дороге не валяются, вроде бы . Ты же не подвинулся в цене и выбор все равно был за тебя? Молодец, Саша . Свою работу надо ценить .

 

800тыр работа + 150тыр потеря только на материале фундамента + 120тыр мой надзор + перерасход по другим статьям на материалы (только дерева раза в 2 больше по причине порчи и некачественности) =уже минимум 1100тыр =так что разницы скорее всего нет. А учитывая бОльшие расходы на отделку (кладка не аккуратная) -думаю уже в "минуса" ушло или "то на то и вышло".
Я то может и "упал" бы тыр на 100, но 1200 против 800... мне даже в голову не пришло торговаться...
Вот вам и практика...

Удачи.