Приобрели часть дома. Решили делать ремонт

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

В конце лета мы стали обладателями половины дома (по документам квартира) на 24 сотках земли. Расположено все это хозяйство в 150 км от Москвы по Новой Риге - Лотошинский район. Сейчас, и скорее всего в ближайшие время, средств на строительство нового дома не предвидится, поэтому решили привести в порядок то, что уже имеется!

Прошу сильно не ругать, если что-то глупое спрошу, в строительстве я полный "чайник" и только учусь, поэтому буду очень рад вашим подсказкам и предложениям.

Наша часть дома представляет собой сруб из бревна 6х6 на кирпичном фундаменте + пристроена терраса 2,5х6 + небольшое крыльцо. Все это добро пристроено к дому соседу, т. е. наша общая с ним стена является его капитальной, мы вроде как "прирубок" к его части. Крыша у нас общая - шифер. На полу крашенная доска 50мм.На стенах что-то вроде штукатурки + несколько слоев обоев. Потолок - доски + фанера, утеплено глиной с опилками. Также имеется старая печь на собственном фундаменте. Вода из деревенского колодца. В общем, ничего нового!

Дом предполагается для летних и зимних наездов по выходным + праздники + отпуск.

Почитав похожие темы понял, что прежде всего нужно хорошенько обследовать дом на возможную замену неисправных частей. Посмотрев своим непрофессиональным взглядом ничего критического я не обнаружил. Единственное, пол со сторону общей с соседом стеной немного просел.

Вот выкладываю фото, может кто укажет на какую-либо проблему.

Фундамент.

Стены.

Пол + лаги

Потолок

Печь

Фундамент печи

Подпол

Окна

Общий вид внутри

Вот примерный план, что хотелось бы выполнить:
1. Сначала все отодрать и очистить до бревен.
2. Проконопатить бревна с внешней и внутренней стороны, либо заделать герметиком. Еще так и непонял, что лучше и проще.
3. Внутри дома обработать стены каким-нибудь антисептиком. Вот только каким? И нужно ли вообще чем - либо обрабатывать? Если честно, то в доме не очень хороший запах - затхлый, иногда даже какой-то тухловатый. Некоторые бревна прям этим всем пахнут. Чем можно их обработать?
4. Вставить пластиковые окна. Возможно увеличить проем нынешних окон и вставить побольше + заменить, если что под ними сгнило.
5. Посмотрели тут на печку и решили, что тоже с ней что-то нужно делать. Нужно будет прочистить, потом заменить топочную дверцу, отбить штукатурку до кирпича, заново оштукатурить и положить плитку. А вообще нужно будет печника позвать, чтобы продиагностировал...
6. На потолке отодрать старую фанеру и прибить новую. Потом все это зашить имитацией бруса и покрасить, или может сразу зашью без фанеры. Не знаю только нужно тут какой утеплить класть и ветро-гидро защиту?
7. С полом еще не знаю, что делать. Думаю может переложить доски, стянуть их хорошо и прибить. Снизу между лагами утеплить пенопластом. На доски фанеру 10-12мм, потом пробковую подложку, затем ламинат. Не знаю нормально так будет или нет.
8. Восстановить сломанные перегородки. Перегородки скорее всего каркасные, внутри утеплитель какой-нибудь.
9. По бревнам обрешотку и обшить все имитацией бруса. Потом покрасить.
10. Поменять проводку. (Счетчик стоит новый, правда однотарифный).
11. Если хватит финансов обшить террасу и крыльцо вагонкой.

Приступать планируем после Нового года. Сейчас хотим понять и выстроить четкую картину, что и как делать. Делать буду сам + тесть обещал помочь. Семейный бюджет пока точно не утвержден , но максимальная сумма на все составит не более 100 - 120 тыс. руб. Мне кажется, что такой суммы вполне должно хватить, учитывая небольшую площадь дома.

Вот как-то так.

P. S. Хотел все разделить по разным сообщениям, но что-то не получилось.

 

Мне ваше приобретение показалось вполне даже крепким. ДУмаю что прекрасно отремонтируете и за выделенную сумму и будете наслаждаться. столько земли! КУда нам с 9 соточками до вас!

 

Замечательный дом! Так на мой похож... и такие же жучки в половых досках, просто родственники. Зачем в деревне ламинат? Извините, не понимаю... Доски эти с насельниками нужно обработать антижуком. Рекомендую "Антижук", в желтых канистрах.
Крыша производит впечатление ровной и крепкой, половые лаги не покручены. Цоколь кирпичный, боюсь, испытывает негативное влияние на льющейся на него сверху воды, водосливы-то того...Н2О. Отмостку нужно делать,возможно по всему периметру фундамента.
есть ли гидроизоляция между кирпичем и нижним венцом?
Что за проблема с дверцей печи,на вид нормальная вроде бы?

 

Всем здравствуйте!

Если честно, то я даже не знаю что делать с этой землей! Дальше хоз. построек я ходил всего пару раз , после покупки, чтобы посмотреть что там вообще, и когда вбивали столбы (сосед с другой стороны вырыл рядом два пруда, а землю начал уже на нашу территорию скидывать). Участок в 9 соток (если не сажать картошку) очень даже хорошо

Да, читая вашу тему тоже думал, что что-то мне это все напоминает!!!
Спасибо за рекомендацию "Антижука", нужно про него почитать поподробнее... А обрабатывать антисептиком покрашенную поверхность досок пола можно? Еще хочется обработать бревна, как я понял этим Антижуком можно и сруб обработать?

Не знаю, просто решили положить. Тесть положил у себя в доме, нам понравилось. Вы считаете просто эти доски оставить?

Да, тоже задумался об отмоске + сделать водослив. Такой цоколь вообще можно чем-то заделать? Каким - нибудь облицовочным камнем или плиткой для цоколя? Или просто сверху бетоном выровнить?

Вот это вот хороший вопрос! Будем там на новогодних праздниках, тогда посмотрю ...

На фотке плохо видно, там сверху щели и видно огонь..

 

Начну с крайней Вашей реплики - щель можно просто замазать без замены дверцы.

По заделке цоколя сейчас есть варианты. У меня у соседа был точно такой же "уставший" кирпич. Он сделал отмостку с гидроизоляцией. Кирпич покрыл битумной мастикой, после засыхания пустил по нему деревянно-брусковую обрешетку и на нее закрепил цокольный сайдинг. Можжно и цементом замазать, можно и гладким шифером по каркасу обшить. А можно еще и об утеплении задуматься.
И самое главное - продухи - вентиляция подполья.
Насчет "Антижука" - его производят по России, еще есть "Неомид" и еще ряд препаратов. Кроется им дерево не окрашенное. У меня жучары были в некоторых местах по стенам, так я им устроил райскую жизнь с помощью шприца и крепкой иглы. вводить препарат нужно в каждый жучиный ход. Обрабатывать им можно любое деревянное изделие. Без цвета и запаха.

Антижук (не реклама),просто я им пользовался, он без цвета и запаха, а для меня это важно.
https://www.rogneda.ru/catalog/catalog_groups/148/150

 

Герметик дороже, чем пакля для конопатки, ой как дороже. Имитация бруса... Вы цены на него видели, делали примерный подсчет метража и стоимости?
Сначала все обдерите и убедитесь в нормальном состоянии венцов.
Начните с воды и тем куда она течет: фундамент, отмостка, крыша(возможно печная труба тут же стоит).
Советую побывать у соседа и выяснить почему просел пол. Слазьте к нему в подпол обязательно.
Затем окна и конопатка стен.
Потом коммуникации (вода, каналья, отопление, газ).
Выясните насколько и как придется утеплять потолок.
Только после этого моно приступать к отделке.
Мое мнение - денег маловато.
Желаю удачи

 

"Подписуюсь" под вышесказанным Машей и Пашей. Начинать нужно с ревизии нижнего венца по всему периметру. Затем посмотреть подоконные венцы, затем самые верхние.

 

Добрый день!

На данный момент ободрали в доме все до конца. Начал конопатить стены... Осмотрели нижние, подоконные, верхние венцы - гнили не обнаружили. Между нижними венцом и кирпичным фундаментом вроде бы ничего нет.
- Решили снести печь, т. к. проще поставить новую чем ремонтировать эту, однако это слишком затратно, поэтому пока остановились на эл. конвекторах под окна.
- В другой теме спрашивал про обработку антисептиком сруба, посоветовали ничего не делать раз столько лет простоял, то еще столько же простоит!
- С фундаментом и отмосткой буду разбираться ближе к лету.
- Потолок засыпан опилками 20-25 см. Скорее всего по черновым доскам потолка пустим пенофол фольгой в помещение, а по нему, по обрешетке, уже чистовой потолок.
- С полом пока два варианта:
1. Как и изначально предполагалось (снизу вверх): к лагам черновой пол, какой-то утеплитель, доски которые сейчас есть (50мм), фанера 12 мм, подложка, ламинат.
2. Доски, которые сейчас имеются опустить в качестве чернового пола, какой-то утеплитель (опилки с известью), по лагам положить половую доску (40 мм), и покрыть лаком в 3-4 слоя. (более трудоемки процесс)
Точно еще не смотрел, но по цене оба варианта ~ одинаковы.
В помещение под кухню хотим положить плитку.
- Окна не знаю какие выбрать, либо однокамерное с i-стеклом, либо двухкамерный обычный (3-ой профиль, эконом класс). (цена одинаковая)
Размер окон (которые сейчас) какой-то дурацкий! 90*133 (ш*в), узкие и высокие, от пола до подоконника всего 55 - 60 см, для конвекторов вроде бы маловато, тогда хотя бы сделать ~ 1000*1200, тогда нужно менять окосячку. В общем пока не ясно!

Тут просто прикинул, что в выделенный бюджет, пожалуй, не попадаю. (40000 - окна, 35000- имитация, 15000-конвекторы, 20000-пол, лак, пакля, пенофол, утеплитель...) Надеюсь 150 тыс. руб хватит!

Пока конопатим и изучаем форум

 

А как у Вас остоят дела с электричеством? Ввод в дом, счетчик, проводка и т. п?

 

Всем Добрый день.
Вопрос хороший. Ревизию электрики поставьте на первое место.
Если отопление еликтрическое то на окнах и утеплителе не экономте. Ставте 2х камерные с i-стеклом.(разницу в стоимости отобьете быстро при оплате за электроэнергию.)
По поводу пола. С первым вариантом все ясно- быстро и красиво.
Вариант второй- красивые, шлифованые, покрытые лаком полы, дрова потрескивающие в камине, возле кресла на столике холодное пиво в руках журнал, напротив в кресле жена глядя на эту красоту вяжет носки (самые теплые в мире) для любимого мужа. КРАСОТА. Правда все это не скоро и трудно.
Сосед по саду такие полы делал 4 выходных 45кв.м. Зато теперь выглядит так что хочюю свой локоть укусить.
Потому-что если не сделал сразу то.
П о поводу потолка, проверте опилки на глубине на сколько влажные?

А поповоду окосячки это к МашесПашей

 

Ой! Такая ответственность! Неожиданно

 

У вас весь процесс замены окон с фото. И многое другое что топикстартеру пригодится

 

Добрый день.

Электрику смотрели. Всю проводку будем менять точно. Сейчас в дом введено без всяких гофр, просто провод сквозь бревно к счетчику. Сам счетчик достаточно новый, но однотарифный. Наверно, если будут конвекторы, то поменяем на двухтарифный день/ночь. (стоимость 6000 руб.) Прокладывать проводку, скорее всего будем по отделке в коробах. А так будем еще приглашать знакомого электирка, а то я в этом плохо что понимаю как сделать правильно.

Красиво написано! По-поводу 2 варианта я так и не понял - это сарказм или наоборот призыв к действию! То, что это труднее я не спорю, но стоит "овчинка выделки"? У меня будет где-то 30 кв. м, надеюсь меньше времени займет , хотя 4 дня не так уж и много! В итоге хорошо получилось? Себе стали бы делать?

Тему МашисПашей конечно читал, читаю и мотаю на ус! Вот только я сам еще не решил какой размер окон хочу, от этого и будет зависеть менять окосячку или старую оставить.
По-поводу стеклопакета понял, буду думать.

Спасибо.

Нашел еще пару фоток.
Чердак
Окна.

 

Ни. Не какого сарказма. У себя сделал временно- быстро, дешево и сердито. Теперь мечтаю переделать на чистовой деревянный. Но сейчас все обставленно мебелью, все обустроенно и походу пословица про то что временно то постоянно это про меня. Так что если не мешают разные обстоятельства, -делайте сразу красиво. Насчет 4х дней огорчу- 4 выходных по 2.5 дня.

 

Здравствуйте.

Времени не особо много было, поэтому пока сделано: снесли печь, почти доконопатили внутри стены, заказали пластиковые окна (привезут 14 апреля).
На данный момент возник вопрос по-поводу обустройства пола. Вся проблема в том, что расстояние между лагами слишком большое 128 см. Высота от пола до потолка на данный момент ~ 2,55 м. (на потолок планируем пристрелить пенофол 5мм + воздушная прослойка + вагонка)
1) Что хотел изначально. Снизу вверх: пол, который есть сейчас (50 мм) пустить на черновой между лагами -> гидроизоляция (пергамин) -> 10 см утеплитель Парок -> пароизоляция Изоспан -> на лаги шпунтованная половая доска ~ 36 мм.
Но, т. к. расстояние между лагами большое, скорее всего половая доска будет прогибаться и нужно устанавливать еще лаги, поэтому рассматриваем другой вариант:
2) На имеющийся пол гидроизоляцию (пергамин) - > обрешетку и в нее 5 см утеплителя -> пенофол 5мм -> воздушная прослойка 2см -> половая доска ~ 36 мм.
Высота потолка в данном случае будет ~ 2,40. Окна и так сейчас достаточно низко находятся от пола ~ 65см и учитывая, что планируем под окна повесит конвекторы, то будет совсем очень низко. Можно ли в данном случае убрать верхний брус в окосячке и прибить его на подоконник, тем самым приподнять высоту окна?
Первый вариант мне кажется предпочтительнее, но установка новых лаг для меня очень трудоемкий процесс. Нужно будет врезаться в нижний венец+ выкладывать кирпичные столбы под них. Даже не знаю как это делать...

2. Скажите, на сколько тяжело выравнивать стены и потолок для обивки вагонкой. Как это правильно сделать, может есть у кого фото или какие ссылки на ресурсы? Понимаю, что нужно пустить отвес по краям, а если у меня где-то в середине стены "выпуклость"? Еще нужно поверху, понизу и по диагоналям тогда натянуть? Местные плотники за выравнивание стен+потолка+обрешетка на пол запросили 40тыс. и это без обивки вагонкой. На мой взгляд, что-то дороговато как-то...