Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

А нужно ли в Схеме пл.организации указывать какой фундамент,материал стен, крыши ,подводка канализации? Если у кого есть схема ,разработанная проектной организацией, то может покажете хоть как она выглядит? Пожайлуста ,очень-очень нужно.

 

В данной теме и соседних куча образцов. Ищите

 

Ну как там с документами? - уж очень долго жду известий от вас
Я тут буквально в двух шагах от вашего участка, уже подготовил свою схему (по вашему образцу)

 

Еще вопрос ко всем! У меня в градплане, так скромно написано - "топосъемки нет" - вопрос! Обязательно платить за топосемку 4000р или при составлении схемы (я так понал, никто не наложил топосемку) ее вовсе не использовать?

 

Схема расположения земельного участка на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий

что за зверь и где брать?

Надо уяснить для себя, что вы сами можете ее нарисовать на кадастровом плане кадастрового квартала на котором расположен ваш участок.

Кадастровый план квартала вы можете заказать по интернету на rosreestr.ru.
Это удовольствие стоит 150руб.
Срок изготовления 1 мес (это по факту, хоть и обещают 10 дней).
Присылают или на электронный адрес или по почте.

Вот на этом плане свою схему и рисуете от руки сами.

Т.к. данная схема требуется организациями не сама по себе, а в комплекте с прочими документами, то указывая перечень прилагаемых к заявлению документов не будет лишним указать прямо там следующее:

"Обращаю Ваше внимание, что действующим законодательством не определены требования к подготовке и порядку согласования схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий (далее - Схема). Кроме того, Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрена разработка нормативных и правовых актов по вопросам подготовки Схемы.
В связи с этим, требование к подготовке Схемы, установленное Вами, в частности требование о проведении согласования, является неправомерным."

А то уж очень любят разные организации требовать схему "согласованную соответствующим образом".

 

Всем привет. Ситуация такая: кое как "доказал" архитектуре, чот град. план выдается бесплатно, выдали. Начертил СПО, отнес и написал заявление на разрешение на строительство. Отказали. Якобы моя схема не соответствует ПП № 87. Пошел в прокуратуру, там мне сказали что архитектура права, схема должна соответствовать ПП № 87.
Пожалуйста помогите. Как мне им (прокуратуре) доказать что это ПП № 87 не относится к ИЖС. Даже нашел
"Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 624 " в котором написано: п. 2. Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2008, N 30 (ч. 2), ст. 3616), а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей).

В этом перечне есть эта схема, но прокуратура говорит что этот приказ не имеет отношения к моему делу.
Что мне сделать?

 

Читайте тему.

Тут писали уже что данное постановление устанавливает требования к проектной документации, в том числе к схеме. НО! для ИЖС проектная документация не требуется, следовательно требования Постановления не распостраняются.

В теме есть письма из минрегиона и кучу объяснений.

 

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМА
от 24 декабря 2010 г. N Д23-5348, от 24 декабря 2010 г. N Д23-5359

В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об оформлении права собственности на земельный участок.
1. По вопросу об ознакомлении с правилами составления Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства сообщаем.
В соответствии с п. 3 ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается в том числе схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса в состав проектной документации объектов капитального строительства включается в том числе раздел "Схема планировочной организации земельного участка". Данная схема выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Требования к содержанию данного раздела установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (ред. от 13.04.2010).
2. По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления схемы планировочной организации земельного участка и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, сообщаем.
Согласно ч. 4 ст. 48 Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
В связи с тем что застройщик является владельцем земельного участка, он вправе на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса осуществлять подготовку схемы планировочной организации земельного участка.

 

Нууууу ладно! сейчас моя очередь! - Сразу после праздников понесу свою схему в депарнамент - а там посмотрим

 

Посоветуйте пожалуйста что мне сделать. Прокуратура мне отказала, юристы сказали что суд я проиграю, ссылаясь на судебную практкику по Нижегородской области?

 

можно пожаловаться на прокуратуру в вышестоящую прокуратуру

 

Вот такую схему самодельную приняли у нас в водоканале, ничего не дописывала, и еще планировку дома попросили.

 

А масштаб обязятельно должен соответствовать (м 1:500) ?
Как я понял - это не проект а просто схема.

 

А по почте можно подать доки на разрешение на строительство (ИЖС)?
Знаете, так не хочется туда ходить. Они веть могут начесать по ушам и поставить в тупик - и я пойду искать правды. А если они сразу письменно ответят - совсем другое дело.

 

Да, просто лично будет быстрее.