Аренда для достройки объекта незавершенного строительства, как достроить если фундамент треснул?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, я новый арендатор. У меня в аренде муниципальный земельный участок, предоставленный прежнему арендатору БЕЗ торгов до 1 марта 2015 года, под ИЖС, ВРИ участка - ИЖС. В 2016 году, на нем прежний арендатор залил фундамент и зарегистрировал его в собственность как объект незавершенного строительства (ОНС) готовность 12%.В 2022 году, я купил этот ОНС и ко мне перешло право аренды, со мной заключен новый договор для завершения строительства на срок до 25 года. Изначально я хотела построить дом на месте но, после технического обследования ОНС стало ясно, что его достройка нецелесообразна (имеется трещина в фундаменте, ведь ему уже много лет). Дешевле рядом построить другой дом, чем использовать старый фундамент. Площадь участка позволяет (более 1200 кв. м.). Имею ли я право построить на з/у новый дом с правильными отступами, согласно правил, 2 этажа, жилой, 90 кв. м, ограничений на участок нет, ГПЗУ получали)? ОНС я снесу в день постановки на учет нового дома. После постановки нового дома на кадастровый учет на участке останется только один объект недвижимости. Кадастровый инженер и чиновники в администрации говорят, что я имею право построить другой дом и поставить его на учет в упрощенном порядке, по амнистии. После этого снести ОНС, чтобы на участке оставить только один новый дом, ведь два дома на одном участке нельзя строить. У нового дома при регистрации присвоят другой номер кадастровый, не такой как был у ОНС, но это не принципиально, потому что даже при достройке ОНС Росреестр ему все равно присваивают новый номер как (не такой как у ОНС). И когда я ОНС снимаю с кадастрового учета, на моем участке остается только новый дом, с новым номером. Вопрос: эти обстоятельства достаточны для выкупа земельного участка в собственность?

 

Первый договор был 2013 года, без торгов, а уведомление на второй не дают, потому что по их мнению нельзя второй дом ставить на ИХС

 

Правильно, то что давалось в аренду ДО 01.03.2015 участки под строительство ИЖС предоставлялось БЕЗ торгов. Все что после - только торги.

 

У ОНС есть координаты, двигать я его не могу, только изменить параметры, а смысл? Рядом строить? Архитектура не даёт реконструкцию, так как это ОНС, а реконструкцию можно только готовый дом делать. Так же говорит и КИ.
Я уже возвела новый дом без уведомлений в пределах штриховки ГПЗУ (фото) и хочу его регить по амнистии.
Вопрос был только в возможности выкупа после этого

 

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.14 – 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

 

Договор со мной перезаключили именно для достройки, на три года срок до 27го, право выкупа будет по 39.20 (как собственнику вновь созданного дома) так?

 

Верила бы, не сомневалась бы. и вопросы тут бы не задавала.
Просто прошу сказать, мой вариант с одновременной постановкой нового дома и снятием старого онс нормальный? Принесу выписку на выкуп по 39.20 там будет просто дом.

 

Ну, даже если предположить что администрация пойдет сама признавать ДА 2013 года ничтожным, то уже в 2023 году срок ИД прошел. А они ещё и договор заново перезаключили под ОНС в сентябре 24-го, нафига им ничтожность?

 

А с вами можно по телефону консультацию получить? Можно мне на vegalira73@gmail.com ваш телефон написать? Естественно платная консультация.

 

Я нашла первичный договор ещё с 2006- 2010 года, потом он продлевался 10-13, потом 13-16 (пытала продавца), так вот он сказал что они получили аренду в 2010 по процедуре предварительного согласования и было извещение опубликовано и они были единственными и им дали участок. Вот.