1. Выбрали для отделки дома продукцию компании Braer? Ищем счастливых обладателей качественных фасадов или тех, кто задумывается о его выборе, для видео-обзоров на нашем канале. Пишите нам на expert@forumhouse.ru
    Скрыть объявление
  2. Если Ваш фасад облицован кирпичом BRAER, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о доме. В этой истории будет все: и прожитые трудности, и проблемы, и переживания, но самое главное - будут ваши победы, успехи и достигнутые цели! Хотите фильм о самом важном этапе в жизни вашей семьи? Пишите нам! expert@forumhouse.ru

    Скрыть объявление
  3. Дорогие друзья! Если Ваш дом украшает и обогревает финская печь Туликиви, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о вашем доме и об этой классной печи! Впереди зима, согреемся от теплой истории!) Пишите нам! expert@forumhouse.ru
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Недострой. Покупать?

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Zolotovo, 02.12.11.

  1. Zolotovo
    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    Zolotovo

    Участник

    Zolotovo

    Участник

    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Золотово
    Добрый день, дорогие форумчане! Помогите сориентироваться. Предлогают к покупке недостроеный дом примерно 300 м2 вместе с цоколем. По словам продавца дом стоит в таком виде с лета 2009г. Коробка есть, крыша есть, перекрытие только между цоколем и 1 этажом. По цене предлагают за 3 млн рублей. Визуально вроде целый. Зимой ездили смотреть снег лежал и в цоколе и на 1 этаже. Документы только на землю 10 соток, ограждения нет. Цена земли в районе примерно за 10 соток 1,5 - 1,8 млн рублей. Т.е. продавец коробку оценивает примерно в 1,2 млн рублей.
    Мои вопросы:
    1) Возможно ли, что за 2 года конструктив остался крепким и без серьезных разрушений без должной консервации?
    2) Реально ли на 1,2- 1,5 млн рублей построить новую подобную коробку дома?
    3) Сколько примерно может стоить довести дом до черновой отделки? Перекрытия, полы, потолки, окна, забор..и тому подобное...
    4) сколько может стоить примерно чистовая отделка (косметическая) не шикуя?
    5) Во сколько примерно обходиться обустройство скважины (рытье, заведение в дом, насос) и канализации (септик и выгребная яма)?
    6) может кто знает в Раменском районе Мо сколько могут стоить подключить коммуникации электричество и газ?

    Если что-то спрашиваю не корректно или не правильно прошу меня извенить новичек совсем еще в строительстве. Спасибо за Ваши комментарии и помощь!
     

    Вложения:

    • Коробка.jpg
    • Коробка1.jpg
    • Коробка2.jpg
    • Коробка3.jpg
  2. Skvoznik
    Регистрация:
    19.11.08
    Сообщения:
    579
    Благодарности:
    384

    Skvoznik

    Живу здесь

    Skvoznik

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.08
    Сообщения:
    579
    Благодарности:
    384
    Адрес:
    Омск, Ребровка в поле.
    Интересно строили, а как сейчас сделать перекрытия м-у первым и вторым этажом?
     
  3. Strul
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    600
    Благодарности:
    465

    Strul

    Живу здесь

    Strul

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    600
    Благодарности:
    465
    Адрес:
    Москва
    За 1,2 ляма такую коробку не построить, даже своими силами. Газ есть? Электричеством его трудно протопить будет.
     
  4. Людмила 00
    Регистрация:
    21.08.07
    Сообщения:
    2.595
    Благодарности:
    3.803

    Людмила 00

    Живу здесь

    Людмила 00

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.07
    Сообщения:
    2.595
    Благодарности:
    3.803
    Адрес:
    Москва
    А с чего такая щедрость ?
    За коробку 1.2 млн, а крыша примерно на 600 тыс, цоколь под 800, стены ( блок не знаю сколько ) :faq:. Как-то ниже себестоимости...
    Может с документами косяк , земля типа садовая или ЦКАД планируется...

    Там кстати есть дырки над армопоясом для деревянных перекрытий, как их подсовывать спецы посоветуют.

    О скважине в Раменском районе http://www.skvajina.com/price.html
     
  5. Anatolevich
    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    1.131
    Благодарности:
    756

    Anatolevich

    лётчик

    Anatolevich

    лётчик

    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    1.131
    Благодарности:
    756
    Адрес:
    Ростовская область
    Я бы для сначала с соседским окружением побеседовал.
    Особенно, если есть в округе люди пожилого возраста. Стройка велась не один месяц, у многих всё было на виду. Думаю им многое есть, что рассказать, в том числе и о земле.
    Нет фото стропилки снизу, тяжело судить о цене отделки.
    На вскидку:
    перекрытие первого и второго этажа, окна-пластик, двери, простая отделка с утеплением (без электрики, отопления и канализации) -дай бог чтоб вложились в 1.5 млн.
    И как, я понял, дом без разрешения на строительство и проекта.
     
  6. Zolotovo
    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    Zolotovo

    Участник

    Zolotovo

    Участник

    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Золотово
    с газом не ясно! ВООБЩЕ! Напрягла всех своих знакомых чтобы провентилировали в Мосрегионгаз г.Раменское на каком ближайшем от нас растоянии есть газовая труба. В деревне газ есть. Участок с документами по ним это земля ИЖС в черте поселения (деревня). Дом не зарегистрирован, проекта нет. Но как уверяют был. История мутная немного, они его по доверенности ( тетка владельца) продают а настоящий владелиц вроде как на ПМЖ уехал за границу. У меня сомнения, т.к. этот риелтор продает от этого собственника еще несколько домов в таком же состоянии, зная криминальную обстановку России предполагаю что он может быть в тюрьме. соотвественно рождаются вопросы а может ли он потом оспорить сделку?
    Столбы с электричеством рядом, уточняю момент со свободной мощьностью в квт.



    Я читала наш форум разные темы. и как понимаю утеплять его нужно будет снаружи? а если из нутри то не эффективно?

    С людми говорили, они как раз и показали остальные дома разбросанные по деревни. Единственное что сказали что строили точно для продажи. Было несколько бригад и один прораб. т.е. дома строились одновременно. А потом какаято мутная история что за одну ночь все сдуло со всеми разрешениями и проектными документациями.

    Разрешение на строительство нет, только документы на собственность участка


     
  7. colobus
    Регистрация:
    10.07.09
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    95

    colobus

    Живу в лесу

    colobus

    Живу в лесу

    Регистрация:
    10.07.09
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Краснодар
    Предполагаю все это смахивает на "прачечную" по отмывке капитала. Одна бригада на несколько домов построенных одновременно и в спешке.
    Просто надо было "отмыть" бог весть какими путями полученные деньги. В таких случаях потеря части криминального капитала несущественна.
     
  8. Anatolevich
    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    1.131
    Благодарности:
    756

    Anatolevich

    лётчик

    Anatolevich

    лётчик

    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    1.131
    Благодарности:
    756
    Адрес:
    Ростовская область
    По сделке вам нужен хороший юрист.
    Срок исковой давности по недействительности сделки -3года.
    Причем его могут и увеличить, к примеру, если реальный хозяин ни чего о сделке не знал и служит в Вооруж.силах, а доверенность поддельная.
     
  9. Алексей Белавин
    Регистрация:
    01.02.10
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    386

    Алексей Белавин

    иногда не строю

    Алексей Белавин

    иногда не строю

    Регистрация:
    01.02.10
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    386
    Адрес:
    Россия
    Не нужен Вам этот гемарой.
     
  10. Zolotovo
    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    Zolotovo

    Участник

    Zolotovo

    Участник

    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Золотово
    Вот и у меня такие же мысли. т.к. целом мне кажется предложение очень вкусное.. не хватало только понимания сколько еще нужно денег минимум...


    С юристом планирую на следующей недели встречу. Но копий документов реелтор мне не дает, продавец (тетка владельца) в Перми. Схема аванса мутная, вроде она числется в Москве. Я еду в офис в фирме где она работает отдаю деньги директору, а он мне расписку...чудно
     
  11. baus
    Регистрация:
    24.12.08
    Сообщения:
    3.729
    Благодарности:
    9.302

    baus

    Живу здесь

    baus

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.08
    Сообщения:
    3.729
    Благодарности:
    9.302
    Адрес:
    Россия, Москва, МКАД
    300м это будет когда Вы минимум за 300р Вы там перекрытие сделаете. А так прикольно без него смотрится изнутри - замок просто!.
    То что есть на фотках примерно стоит: 500цоколь, 250блоки и работа (смотря кто и смотря как), +кровля (100% без утепления и врят ли ее вообще возможно утеплить без демонтажа мч). На 1,2 тянет похоже. Землю то не переоцениваете?

    Вам понадобится 2 межэтажных перекрытия, окна (их неоправданно много), фасад (с утеплением однозначно и под штукатурку, т.к. облицовку ставить некуда), утепление кровли, водосточка, утепление и отделка цоколя, внутренние стены и перегородки, шуткатурные работы, полы и потолки, водоснабжение, канализация и т.п. и. т.д. Только в материалах, это значительно более 1,5 млн + еще минимум год работы для строителей.

    Весной этого года, один из наших заказчиков отказался от аналогичного "выгодного" предложения и сейчас с улыбкой вспоминает о том, как он мог тогда всерьез задумываться о возможной покупке себе чужих проблем.
     
  12. Roberta
    Регистрация:
    15.05.08
    Сообщения:
    2.347
    Благодарности:
    6.010

    Roberta

    иду вперёд

    Roberta

    иду вперёд

    Регистрация:
    15.05.08
    Сообщения:
    2.347
    Благодарности:
    6.010
    Адрес:
    Москва
    По-моему вот с этого надо начинать. Доверенность и отозвать можно.
     
  13. Zolotovo
    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    Zolotovo

    Участник

    Zolotovo

    Участник

    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Золотово
    Вы в точности повторили убеждение моего мужа. Он меня сильно отговаривает от этой сделки. Говорит что нужно минимум 3 млн рублей что бы сделать черновик на 2 этажа и чистовик на 1 этаж. Если емкости в сети по квт нет свободных, то покупается ячейка на 100 КВТ ( примерно, точно не помню, и вероятно установка трансформатора) а это еще + 1 млн руб. (потом продаешь свою избыточную емкость тому кому нужно увеличение КВТ в сети).

    Мужьино предложение сводится к покупке старенького домика пятистенка но со всеми комуникациями ( эл, газ магистральный, вода и может канализация) площадью максимум 50-60 м2, с участком от 8 до 12 соток за теже 3 млн рублей ( скорее 4). Им можно и как дачей пользоваться и на пмж смотреть. Копить деньги и строить новый дом на этом участке. Хочет из бруса.

    или покупать участок 1,5 млн рублей ставить коробку брусового дома естественной влажности 8*10 под крышу примерно с фундаментом еще 1,5 млн рублей. И копить на отделку и комуникации пока дом усадку будет давать.
     
  14. Roberta
    Регистрация:
    15.05.08
    Сообщения:
    2.347
    Благодарности:
    6.010

    Roberta

    иду вперёд

    Roberta

    иду вперёд

    Регистрация:
    15.05.08
    Сообщения:
    2.347
    Благодарности:
    6.010
    Адрес:
    Москва
    Похоже муж прав ;)
     
  15. Zolotovo
    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    Zolotovo

    Участник

    Zolotovo

    Участник

    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Золотово

    Землю не переоцениваю, это всего 15 км от мкада. и 15 минут пешком до ж/д станции. Куровское направление.
    Спасибо что сориентировали по цене материалов и колличеству и сроку работ. Да наверно во многом правы это не самое "выгодное предложение".