Реконструкция. Новый фундамент. 2эт.+мансарда

Здравствуйте дорогие форумчане!

Встал вопрос с увеличением площади проживания. Решить вопрос хочется в несколько этапов.Т.к. денег сразу на все найти не удастся, да и жить где-то нужно.

План:

1.Новый капитальный фундамент по всему периметру.
2.Возведение стен и новая кровля по всей площади.
3.Отделка второго этажа и мансарды для проживания.
4.Переезд на второй этаж,снос почти всех старых стен на первом этаже и возведение новых.

Проект очень тяжелый в плане реализации,поэтому хочу посоветоваться со знающими людьми, стоит ли вообще его затевать.

Самый острый вопрос для меня. Как сделать перекрытие второго этажа без опоры на стенки первого этажа,т.к. они под снос и материал стен ужасный(шлак). В качестве перекрытия подойдет скорее всего двутавровая балка длиной 12-12,5м и шагом 1,5-2м. На балки черновой пол,утеплитель,чистовой пол.

Фундамент будет капитальный шириной 600-650мм глубина промерзания 1,2-1,3 считаю что на фундаменте лучше не экономить а то потом боком выйдет. Арматура,опалубка,бетон все как положено.

Стены пеноблок + пенопласт + облицовочный кирпич.

Над гаражом планируеютя тоже жилые помещения(дом и гараж одно целое)

Кровля либо металлочерепица или гибкая черепица(просто с формой еще не определился)

Фотки для наглядности и мой проект.

Жду ваших комментариев и советов. Заранее благодарен всем ответившим даже если ответ: снести все и строить с нуля.

 

Реконструкция.Новый фундамент.2эт.+мансарда.

В Вашем случае пожалуй идеальный вариант.

Ваш вариант в принципе реален, но вот минусы, которые видны:
1. при земляных работах под новый, капитальный, фундамент может повести старый, на фото у Вас уже есть трещины в стенах, стена может завалиться, хотя не факт, но такой вариант исключить нельзя.
2. двутавры длинной 12 метров, с помощью малой механизации (лебедки тали и т.д.) поднять и установить по месту очень трудно.
3 цена металла для перекрытия, по моему, будет очень дорогой.

 

Реконструкция.Новый фундамент.2эт.+мансарда.

спасибо за комментарий, поясню
1.те трещины которые на фото это результат недобросовестной обкладки дома в пол!-кирпича предыдущим владельцем, тяп-ляп перед продажей. под кирпичом шлаковые стены сантиметров 40 толщиной(дому лет 40 трещин самого шлака не видно)
2.двутавры на крышу однозначно краном т.к. он каждый весит 500-600кг
3.да металл не дешев, но других вариантов пока не знаю

 

Реконструкция.Новый фундамент.2эт.+мансарда.

Установите прочность шлаковой стены (тупо: лезет ли гвоздь или гнется, я понимаю, что это не метод, но хоть как то) и фундамента (про фундамент не подскажу, разве попробовать раскопать, поговорить с соседями), раз стена шлак 0,4+ кирпич 0,12, то на такую стену вполне можно опереться, хотя, ТРЕЩИНЫ, во всяком случае как временная опора должна выдержать.

В этом случае придется ломать крышу над старым домом, возвести 2 этаж и накрыть крышу быстро, сложно, но возможно.
Раз не будет крыши, подумайте о возможности хотя бы временной опоры на старые стены, в этом случае возможно уменьшить толщину металлических балок, или вообще плиты перекрытия, как вариант залить монолитное перекрытие, смотреть тут: https://www.forumhouse.ru/forum291/.

 

По поводу шлака опираться бесполезно,сверлил пару отверстий сверло входило без усилий приходилось пробки фиксировать на ПВА .
По поводу перекрытия,прочитал много тем.Нравиться конечно монолит по двутаврам но при моем проеме 12метров двутавр нужен максимальный Б60 весит он 100 кг/м. Как представлю вес двутавр,арматура,бетон аж как-то непосебе это я еще молчу про цену такого перекрытия!

 

У Вас будет временная опора, на стену шлак+1/2кирпича. Сверление это другое. Опоры считают на статические и динамические нагрузки (уже не помню разницы между статикой и динамикой, в определениях и цифрах, но прочность отличается в РАЗЫ, (из опытов СопрМАТ - очень грубо, но смысл таков: проволока Д3мм, статическая нагрузка разрушения 10 тонн, динамическая нагрузка разрушения (резко приложенная) 1,5 тонн, цифры конечно потолочные, НО, нагрузка разрушения различается в разы). Про опору на Ваши стены - трещины в стене - Фундамент - Стрёмно, НО, задайте вопрос на темах: Фундаменты и Перекрытия, именно с описанием Вашего случая. Я думаю, Спецы, однозначно попросят: грунт, водоотвод, глубину старого фундамента.

Так у Вас, вполне возможно, временной опорой станут старые стены, там и такого двутавра не надо. Скорее всего Придется Вам Подставить, под ЛЮБОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ, временные опоры, внутри имеющегося дома, так все равно крышу ЛОМАТЬ, вот перед демонтажем крыши (естественно все утепление снять заранее) и подставите времянки, если надо то и потолок прорежьте и выпустите опоры.
Спрашивайте на вышеуказанных форумах - там достаточно СПЕЦИАЛИСТОВ с ИНЖЕНЕРНЫМ образованием.
P/S В Вашем городе должно быть штук 5-7 проектных институтов, можно поискать знакомых и спросить там, зимой все равно строить не будете.
PP/SS Начните с ВОПРОСОВ ФУНДАМЕНТА, под уже имеющемся строением.

 

Проще снести все и новое построить. Или строить частями дом. Половину старого дома сломать, построить на нем новую половину. Потом вторую.

На форуме есть подобная тема.

 

Спасибо всем за комментарии. По прежнему пока нахожусь в раздумьях, обстраивать этот дом или покупать участок под строительство с нуля. Вопрос в силе как сделать перекрытие второго этажа? И сильно ли много нюансов при переезде на второй этаж и сносе/строительстве всего на первом этаже?

 

Приподниму

 

Нереально. Вообще нереально.

Как правильно сказали выше: как Вы будете копать под фундамент? А если рухнет?

Сколько будет стоит перекрытие?

Как Вы будете жить со снесенной крышей, пока новую с новым перекрытием не сделаете?

Как ... Одни вопросы. Много вопросов.

Фундамент Вы планируете ОЧЕНЬ дорогой, такой совсем не нужен под ваш будущий дом.

Видно, что опыта у Вас в строительстве мало (или нет), а Вы планируете чрезвычайно сложную работу. Даже не думайте.

Снимайте жилье подешевле, сносите этот хлам, и стройте каркасник с малозаглубленным фундаментом. Сделали одну комнату и туалет, переехали, и стройте его сколько душе угодно, потихоньку, постепенно, своими силами, раз денюх мало. Обычное дело.

 

Еще раз посмотрел. Дом Вы планируете очень большой. При ограниченном бюджете будете строить годами. В тех габаритах, что у Вас есть можно построить дом в котором хватит места всем.

Возможно фундамент у старого дома крепкий (надо смотреть), так вот можно после сноса стен поверху старого фундамента залить плиту - она и перекрытием будет и компенсирует возможные недостатки старого фундамента. Стены свалите внутрь фундамента и разровняйте шлак, будет хорошая опора для плиты. Не забудьте про канализацию и воду.

Гараж у каркасного дома можно будет потом пристроить, не критично, главное не планировать обкладку кирпичом во избежание проблем (трещины на стыках с домом). Во всяком случае, не надо планировать обкладку кирпичом гаража, дом-то можно обложить. А сочетание двух материалов в отделке дома выглядит хорошо.

 

Спасибо за ответы. Новый вопрос сколько нужно отступать от старого при копке (ручной) под новый фундамент?

 

Смотрите по плану расположения нового дома на участке. Копать можно и вплотную к старому, но есть риски (описанные выше).

 

Новый как на рисунке с планом вокруг старого СКОЛЬКО отступать?

 

Помогите советом