Соседи хотят перевести ИЖС под коммерцию. Что можно сделать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всём доброго дня! Ситуация следующая... Живу в Ростове-на-Дону. Картал разделён на 4 участка ИЖС. Мой один из них, дом строился и вводился в эксплуатацию по старым нормам, с отступом от границы соседей 1м, между постройками примерно 10м. Сейчас соседи выставили участок на продажу "под коммерцию". Их фасад выходит на улицу с хорошим трафиком, поэтому если покупатель найдётся, он 100℅ будет строить магазин и что-то в этом роде. Беда в том, что в отличии от норм по отступам для жилых домов (3м от межи и 6м между домами), коммерцию везде строят по границе. Мне это не очень нравится. Перекроют окна, шум, да вероятность пожара не хочу игнорировать. Что можно сейчас (или позже) предпринять чтобы не допустить изменения назначения земли соседнего участка с ИЖС или как минимум обеспечить отступы от границы моего участка побольше?

 

условные виды использования смотрите на участок. их изменение - через общественные слушанья. сейчас ничего не сделаете. сейчас главное чтобы все ваши постройки на текущий момент были на карте с координатами.

 

на практике, насколько мнение соседей учитывается при слушаниях?

 

Так там может быть уже разрешен такой ВРИ. Тогда изменение ВРИ через заявление.

Насчет отступов надо смотреть ПЗЗ. Полагаю что там отступы установлены для всех строений. Так что ваш страх, что построят по границе участка - безоснователен.
Еще же есть и противопожарные нормы.

 

очень мало вводных очень много вопросов. кадастровый номер участка можно узнать?

 

Пока весь квартал ИЖС

 

Вы правы, начал проецировать правила МО не спросив где всё это происходит.

 

Я указывал, что это Ростов-на-Дону. Мой участок: 61:44:0021836:2

 

Вот пример этой же ситуации у соседей напротив. Высокое здание (медцентр) построили по меже на бывшем участке ИЖС. Опасаюсь, что у меня будет так же

 

Получите ГПЗУ на свой участок через Госуслуги или МФЦ. Там будут все данные по вашему участку (ВРИ и прочее, отступы и т. д.)
Полагаю, что для соседского все так же.
После этого можно уже начинать делать какие то выводы.

А насчет медцентра - насколько я вижу у него отступ есть. Вот на кадастровой карте.

 

Возможно ошибаюсь, но запросив документы, они будут актуальны на данный момент. Если соседний участок переведут под коммерцию то всё поменяется. Этого и хочу избежать. По поводу отступа у соседей напротив. Вышел, сфотографировал, даже по фундаменту не более 1м. Плюс свесы... Там хозяева теперь не продать, не жить нормально не могут

 

ПЗЗ не поменяются. Градплан не поменяется. Это отдельные документы, которые администрация разрабатывает.

Ну соседи ваши - люди странные, они свой дом даже на кадастр не поставили, а теперь жалуются что ни продать, ни жить.

Еще раз привожу карту. Дом ваших соседей не существует в юридическом поле.

 

То Есть, ПЗЗ даже в случае изменения назначения земли останется прежним? По соседям согласен, странные люди. Но по поводу карты и регистрации зданий, Что-то не понятное. У меня тоже отображаются только новые здания. Но район застроен плотно ещё 50 лет назад. И ранее всё отображалось. Более того, в нашем квартале не отображается 4-й участок, хотя он есть и точно дома оформлены у всех соседей

 

Это я не могу прокомментировать. Но мне кажется, что ваши соседи сами влепили дом по границе участка, а потом не смогли его зарегистрировать.

У медцентра отступ есть (хоть и маленький какой-то), а вот у соседей нет

 

раньше (30-50 лет назад) можно было строить без отступа, согласовав с соседом. Так и делали. Дома все зарегестрированны. Скрина старой кадастровой карты нет, но вот выкопировка. Там нанесены зарегистрированные дома