Покупаем дом с печами. На что обратить внимание?

Добрый день.
Собираемся покупать дом. Дом каркасный.
В выходные пойдем осматривать помещение дома. Сейчас у меня на руках только поэтажный план и план земельного участка.
На поэтажном плане указаны 2 печи. Одна старая, но со слов действующая - если я правильно её назвала - буржуйка ( круглая в углу трех комнат). А вторая печь построена уже (опять же пока со слов) недавно - она кирпичная.
На что обратить внимание в первую очередь при осмотре именно печей? Существуют ли какие-то документы на устройство печи? О чем спрашивать хозяина о печах? Как можно собственноглазно убедиться в качественности фундамента? Что еще важно? Дымоход? Название материала используемого? Что еще? Очень надеюсь на ваши советы.

 

забыла прикрепить поэтажный план. С ним может станет понятней вопрос.

 

Первое чтоб не было трещин в стенах печи а если есть то убедится что они тока в штукатурке как правило если есть трещены то на них будет копать опятьже если свежей известкой не по красили тогда есть подозрения на трещены.
чтоб дверцы не выпадывали
небыло трещин на чугунной плите (если она есть)
приотпочный лист был (размеры уажут на позднее я не помню)
На трубе должен быть колпак
на чердк попасть поглядеть как там трубы поживают
пока все ...продолжение следует

 

Круглая печь, названная Вами буржуйкой - скорее всего кирпичная печь в металлическом кожухе. Раньше такие печи были типовыми, кожухи делались на заводах.

На что обратить внимание:
1. Конечно, наличие трещин на кладке, как сказано выше.
2. Монолитность кладки - отсутсвие плохо держащихся, выпадающих кирпичей.
3. Не должно быть черных сажных языков над швами. Наличие их - признак сквозной трещины.
4. От горючих стен печи должны быть отделены разделками (стеночками) из кирпича, длиной минимум в полкирпича, лучше в кирпич. При проходе трубы через потолок должна быть распушка - ступенчатое расширение трубы, минимум на полкирпича больше самой трубы. На чердаке труба должна быть отдалена от элементов стропил и прочего дерева минимум на 13см (ликвидировать просто - подрезать дерево, главное, не уронить крышу при этом!).
5. Состояние печных приборов (дверцы, плита, заслонки), прочность из закрепления в кладке.
6. Обязательно на чердак - как советовали Вам выше, убедиться в хорошем состоянии труб на чердаке.
7. Отсутствие трещин на печи - это и признак нормального состояния фундамента. Появиться трещины могут как от неправильного устройства самой печи и некачественной кладки, так и от дефектов фундамента. Это уже трещины большого раскрытия, как правило наклонные, ступенчатые, через весь массив кладки.

 

Спасибо большое за советы. Всё записала и обязательно обратим внимание при осмотре. Обязательно буду фотографировать, чтобы наглядно пораспрашивать, если что-то вызовет сомнения.

Вот на этой фотографии видно трубу от печи на крыше. Что-то колпака я не наблюдаю я правильно поняла, что он должен быть на трубе?
И то, что она какая-то черноватыми пятнами - это так и должно быть или уже должно насторожить нас? извините за глупые вопросы, но спрашивать просто не у кого больше...

 

аааа... еще забыла спросить, печи две, а труба вроде как одна.. так бывает? печи вроде рядом расположены..

 

Землякам привет и удачи!
Выскажу свои соображения, поскольку однажды слегка влипла с покупкой, а потом с мужем вылипала...

Про печи: если это возможно - попросите хозяев дом не топить до вашего прихода, и затопить при вас. "Поведение" печей сразу скажет о многом, в форум напишете (дымила, потом перестала, выла, быстро нагрела и т.д.) о многом может сказать, люди вам разобъяснят все, на то и форум.
Обязательно! спросите хозяев о фундаменте под печью, обазательно! У нас часто ставят их на пол, плавали... Не побрезгуйте и если фундамент есть - слазайте в подвал и посмотрите на него - материал, трещины, степень мокроты и т.д., ну и сфоткайте с разрешения (для этого прихватите халат - накинуть, чтобы на запачкаться и фонарь - пригодится). Поедете смотреть дом - не одевайте обувь на каблуках - мой опыт дурацкий...
Осмотр дома начните с фундамента - если есть сквозные трещины, отклонения от горизонтали и вертикали, видные на глаз - дом можно дальше не смотреть в принципе.
На трубе дефлектора (колпака) вроде не видать, но какие-то ошметки болтаются. Надо слазать на крышу и посмотреть что там. Соорудить колпак для нормального мужика с руками - полдня работы и полдня замеров.
Крыша у дома из шифера - ее надо обязательно просмотреть внимательно и сходить на чердак, с фонарем - на предмет протечек и состояния трубы.
Две печи в одну трубу - вполне возможно, но тогда надо бы прикинуть широту трубы (каналы должны быть разные, насколько я вааще понимаю в этом).
Если не секрет - где домик-то, мурманчане? Планировка вроде даже и нечего такая...
В любом случае искренне желаю удачи... хорошее дело вы затеяли..

 

Колпак (зонт) желателен, но не обязателен. Есть мнение среди части печников, что вреден и не нужен.
Чёрные пятна - могут быть на давно и много работающей трубе. Обратите внимание на целостность швов наружной части трубы, не вываливаются ли кирпичи.
Если выход трубы один, значит, на чердаке есть "перекидной рукав", горизонтальный дымоход, соединяющий дымоходы в единый. Частое решение. Тогда смотреть и его состояние.

 

Для проверки и нахождений трещин в печи сжигают в печи топливо которое сильно дымит ( веники, сырые дрова ) и после того как раскочегарится - закрывают устье дымохода или задвижку, а также дверки печи, если есть
Дыму деваться некуда и он будет просачиваться через трещины, щели.
Таким образом можно ипытать печь на герметичность(газоплотность)
Для проверки качества тяги печи в быту используют свечу. Её подносят к приоткрытой дверке топки и смотрят на сколько отклонилось пламя свечи. Если свеча гаснет - тяга черезмерная, если отклоняется слабо - тяга плохая и нужно проверять дымоходы печи. Также печи из кирпича и дымоходная труба должны белиться - легче увидеть по закопчоным местам утечки дыма.
Зонт полезно ставить для защиты дымохода от проникновения в его осадков (снега,дождя) На кирпичных труба часто делают в виде загнутого металического листа, можно с украшениямми
Фундамент обычно делают под печи(включая дымоход) тяжелее 700 кг.
Иполнение может быть разное: каменно-бутовый, столбчатый, комбенированный( например часть фундамента сделана в виде деревянных чурбаков), бетонный.
Должна быть гидроизоляция( раньше - береста, смола, теперь рубероид и т.д)

 

мама Жания, очень приятно встретить земляков! Мы в Мончегорске.
С частными домами у нас вообще кирдык. Тока старосоветские. Земель под постройку нет и не будет. Домик хоть и старый, но выглядит крепеньким и ровным. Эти дома типовые и их строил Североникель для своих управленцев ( в те еще годы.). Самое главное и ценное в этом домике то, что он находится в приятной близости от города, есть центральный водопровод и канализация ( на мой блондинистый взгляд - это самое ценное, т.к. освобождает от скважин и септиков). Ну, разумеется, электричество. Что еще надо для жизни? Тем более мы его берем как бы впрок... есть квартира для постоянного проживания. Дом будет достраиваться со временем.
Дело в том, что последние хозяева этого домика были относительно молодые люди, которые благополучно живут уже в Питере, а домик 3 года уже стоит нежилой. Подозреваю, что эти хозяева мало чего полезного о нем знают, а уж о правильности печи... корочь, будем сами смотреть.
Улыбнуло про каблуки. уже на эти грабли наступила. при первичном ( внешнем) осмотре.. все хороводы водили вокруг дома, а я топталась на пятачке возле машины. Теперь уж подобного не повторится.

зы: я просто боюсь печей из-за возможности пожаров ( но, отказываться от уже готового подарка, разумеется, не стану).

Спасибо за советы. Буду всё фотать и выкладывать - печь, кмк, дело нешуточное


Котлаский, ооо... спасибо большое за совет со свечей! Точно. Обязательно возьму с собой свечу потолще.

А то, что печь три года простояла одна без дела - имеет значение при наших экспериментах? А то, она вдруг от радости загудит, а мы будем глаза округлять от страха? И вообще - она (печь) после простоя в любом случае должна.. заработать?

еще раз прошу прощения за туповатые вопросы, но стану с вами "умными" фразами обмениваться, видимо, после того как сама останусь с печью один на один..

 

О, рада, рада!
Очень и очень понимаю ваши резоны, рада, что рядом.
Если вдруг чего - зовите, землякам всегда поможем, тем более вы так близко.
Про мой дом-дачу гляньте в альбом, и про меня многое поймете

Про дом: обратите внимание на запах (для женщин очень важно, мужики сейчас будут в меня помидорами пулять). Но! Я по запаху забраковала 7 домов и 5 машин - не могу, если не так пахнет... Если пахнуть в нетопленном доме будет конденсатом - это возможно, это не очень страшно, хотя неприятно...

Очень любопытно про дом, прям подпрыгиваю, сама у себя смотрю, но пока все не то...

Еще расспросите про эл. разводку - сколько киловатт выделено, какие провода, как подключены - наверное, ваш муж знает, тогда тянули алюминий из расчета 1 кВт на дом... Скорее всего придется переделывать - поэтому посмотрите где ближайший столб, сколько там фаз, и т.д. и т.п. Без электричества у нас - труба полная. Мой муж замерял даже вольтаж (в нас 209 вместо 220, но жить можно)...У соседей - 202, электроинструмент уже не тянет...

Буду ждать от вас вестей...

 

Ой, а как я-то рада! Мы сейчас как кот с улицы Лизюкова "девушка, не подскажите как пройти в Воронеж?" Усиленно изучаем первоисточники по материалам, ценам, срокам и проч... Хоть будет с кем разок-другой посоветоваться..
вот по электричеству как раз только вчера с мужем обсуждали очередной вопрос к хозяевам ( сегодня побегу в Электросети узнавать как раз от первоисточника все вопросы... пригодятся и Ваши советы как раз).

я могу выложить фото дома и здесь, тока думаю турнут меня, т.к. тема-то про печи.. думаю, что плавно надо переселяться тогда уж в тему сначала фундаментов, а потом уж и планировок.. как кроить дострой советоваться.

 

Я тут на обеде подумала еще... соображалки:
- не бойтесь дома с печами, в нашем климате печи - это явный плюс, а не минус, уже столько раз это мусолили с друзьями, что они тоже себе печи хотят строить... Про многофункциональность и плюсы печи мои ссображалки посмотрите тута: https://www.forumhouse.ru/threads/122468/ чтобы я не повторяла одно и то же
- опыт со свечой по Котласскому очень хорош, свечу берите. Только это может не сработать - если дом долго стоит нетопленный, то трубы отсырели и остыли (погоды сами знаете какие), поэтому печи по идее должны дымить сначала, пока чуть не прогреется труба. Может, кстати, и вообще не быть дыма (от влажности и направления ветра зависит).
- на просмотре не торопитесь, все облазайте неспеша, найдете много интересного...
- фотки, наверное, можно и разместить, если хозяева не против (?). А если модераторы турнут, то примем это к сведению и полезем в другую тему, они еще ни одного человека на форуме не убили, хотя и стоило бы - они очень гуманные !

 

спасибки еще раз!
то, что найдем много интересного ( во всяком случае для меня лично будет одно всё интересное - я никогда не жила в частном доме, а вот у мужа вся родня в Краснодаре живут в частных домах и сам вырос в частном доме, но там - газ)
Дом будем покупать в любом случае - слишком мало предложений ( за 3 года - тока два приличных, остальные - погорельцы ).
Про колпак почему-то думается, что возможно, он там и был.. но Вы же знаете какие у нас метели бывают..и ветры. может года два болтало, а на третий и унесло.
Тем более дом для нас двоих с мужем... дети уже самостоятельно живут в своих квартирах.. ну разве что на шашлыки...

Обязуюсь фотографировать каждый см печей и обсудить потом здесь - что ж нам досталось-то..

зы: ну прямо жужжит у меня под стулом.. выложу-таки фоту самого дома... турнут, дык поплетусь в проектирование тогда... или куды бечь?

 

вот еще вспомнила - на поэтажном плане видно, что печь отгорожена перегородками в хоть и небольшое, но самостоятельное помещение..
может ли это подозревать, что печь коптит?
хотя может быть просто хозяйка была добрая и чистоплотная...и на дух не переносила вид золы и щепок... эх, ма..