Кому в КП жить хорошо... Или как Устав не должен противоречить законам РФ

Читать ещё:

• Хочу построить посёлок, но запутали юристы

Всем привет. Не знаю этот раздел для моей темы или нет, но думаю админы перенесут если что. Решили с женой строиться и присмотрели землю за городом.
Поехал в строительную фирму которая продает участки где мне рассказали, что это будет коттеджный поселок с дорогами, охраной дворниками и т. д. И что их строительная фирма будет строить дома по разным проектам. По поводу земли следующее: вся земля принадлежит частному лицу, 11 ноября будет межевание т. е. четкий план всех участков, 11 декабря он получает свидельство. Соответственно потом мы заключаем договор купли-продажи и я получаю свидельство на собственность на участок который хочу купить. Дальше я рассказываю что хочу строиться сам и буду строить деревянный дом. Тут звучит фраза, что с этим могут быть проблемы. На мое удивление, менеджер отвечает что поселок должен быть выдержан в едином стиле, а то что красивого в том что у одних такой дом, у других такой... Вот у меня вопрос: существует ли такая норма, что кто-то может мне указывать какой дом у меня должен быть, забор и т. д. Пусть это коттеджный поселок, но земля моя . Извините за "сумбур" Просьба ответить кто в курсе таких тем.

 

Вы видимо, присмотрели, участок "с подрядом", то есть участок продается только при условии, что вы заключаете договор со строительной компанией на строительство дома.

 

Разговора о подряде на строительство не было. Что напрягает : менеджер сказал что владелец участков потом создаст управляющую компанию, которая будет обслуживать поселок. Что и как и по чём не известно.Но сейчас цена участков дешевле в 2 раза чем в среднем по этому району.Потом говорит после межевания и получения свидетельства планируем продавать дороже.

 

Вот ваш текст). "Поехал в строительную фирму которая продает участки где мне рассказали , что это будет коттеджный поселок с дорогами , охраной дворниками и т.д. И что их строительная фирма будет строить дома по разным проектам". Именно так и выглядят участки "с подрядом". Строительная компания покупает участок земли, организует там КП, потом продает участки всем желающим, но с условием, что эта строительная компания является подрядчиком при возведении всех домов. Чтоб не иметь в будущем никаких проблем договор подряда и купли-продажи заключается одновременно и никак иначе. В ином случае я не вижу никаких объяснений, почему вы приехали смотреть участок в строительную компанию, хотя может уже просто "сливают"? Один раз я смотрела участок, который год продавался "с подрядом", а потом текст про "подряд" из объявления убрали)).
Что касается норм, указывающих, что строить, они однозначно есть - для коттеджных поселков это - генеральный план застройки.
Про КП... на форуме есть много обладателей участков в КП. Поиском поищите. Мое мнение, что это лотерея: или повезет или нет.
Неделю назад звонил друг, рыдал навзрыд, купил участок в каком-то "колхозе" вроде ДНП, 160 тысяч заплатили за 6 соток (в 2 раза ниже рынка), прошел год, теперь надо заплатить 300 только за подключение электричества, про воду он спрашивать пока стесняется. Не повезло...

 

Как они сказали - они будут строить на не купленных участках и продавать , а для желающих построят под заказ, у них куча проектов от 53 кв.м. до 300 кв.м.Почему поперся в строительную фирму потому что у них там же их агенство недвижимости через которое они продают участки . Понятно им хочется что бы именно они застроили все 170 участков, но это не реально. У нас народ на эту хрень не клюет.


Там все просто.Именно сегодня выглядит так: заключаю предварительный договор покупки участка с частным лицом, 11 ноября у него должно быть межевание, потом 11 декабря он получает свидетельство на участки и мы заключаем основной договор купли - продажи. Ни а каком подряде речи не идет.
Но боюсь что потом вся эта дешивизна выльется бешенными ценами на подключение коммуникаций и остальные дела.

 

Для начала уже с самого начала эта дешивизна может вылиться проблемами и головной болью уже на этапе заключения основного договора. Просто могут тянуть с его подписанием.

 

Плата за подключение это не самое страшное, хотя может вылиться в круглую сумму (вторую половину стоимости). Тема в другом - вы и себя и детей, и внуков, обрекаете на пожизненную уплату дани за право пользоваться своей собственностью, чтобы проехать к "своей земле" надо будет кланяться в пояс барину. Частному лицу будут принадлежать все земли общего пользования и вся инфраструктура, а УК будет доить всех по полной программе. Охрана, кстати, которую вы будете оплачивать, будет защищать интересы того самого частного лица, а отнюдь не ваши. Обходить такие варианты за десять километров, ИМХО.
Обязательные условия при покупке загородной недвижимости - муниципальная собственность или публичный сервитут на ЗОП, прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, по остальным хоз. вопросам - эксплуатирующая (а не управляющая) организация, выбираемая на конкурсной основе. Иначе выброшенные деньги, хотя даже эти условия не дадут полной гарантии спокойной жизни.

 

Спасибо, мои опасения совпадают с вашими мыслями.

 

Super user <На мое удивление, менеджер отвечает что поселок должен быть выдержан в едином стиле, а то что красивого в том что у одних такой дом, у других такой>
-
Выскажу свое мнение.
С менеджером в том что поселок должен быть выдержан в едином архитектуроном стиле я согласен.
Хозяин барин. Поселков построенных кто во что горазд очень много и они конечно не производят благоприятного впечатления. Внешне это Шанхай, где рядом соседствуют дома из силикатного кирпича, оциллиндровки, из красного кирпича и из обыкновенных шпал, оббитые пластиком или заштукатуренные.
Шанхай одним словом. По определению внутрипоселковых дорог там нет и не будет и в далекой переспективе, потому что всем колхозом или Шанхаем никогда не договориться и не собрать денег со всех на их строительство.
При централизованном строительстве, когда хозяин земли один, он вынужден устанавливать правила единые для всех. Он вкладывает деньги собранные с будущих владельцев коттеджей, или заложенные в стоимость земли при ее продаже, на внутрипоселковые дороги и внутрипоселковые коммуникации, a сами эти выстроенные дороги и внутрипоселковые коммуникации остаются на его балансе, или что чаще на балансе созданной им управляющей компании по обслуживанию поселка. Естественно что за обслуживание и поддержание работы этой инфраструктуры берутся деньги, а вот какие суммы, это уже вопрос облико морале и его жадности.
Если он строит эту инфраструктуру включая дороги за чисто свои средства, то тут выхода нет. Он монополист.
Если же продает землю без включения в нее обременения по прокладке и строительства этой инфраструктуры, и деньги на нее собираются со всего поселка позже, то тут надо не зевать и всем жителям за счет собираемых взносов создавать
эту самую компанию по обслуживаниюб как общедолевую собственность, в виде там ООО или товарищества с ограниченной ответственностью итп. В противном случае дорог не дождетесь. Но тут надо учесть что сама земля под дорогами остается на балансе (т.е по свидетельстве о собственности) у ее хозяина, то есть он ведь должен за нее как минимум платить зем. налог. То есть он может войти взносом в эту создаваемую жителями поселка управляющую компанию своей землей. Какой долей, это уже решать всем поселковым миром .

 

Да бога ради бежите и стройтесь где хотите это свободный выбор каждого застройщика. Ликвидность и цена Вашего дома будет определятся не только степенью его благоустроенности но и благоустроенности окружающей среды где он находится.

 

А при чем здесь

? Люди как правило строят не для того что бы нажиться, а для того что бы жить. А жить в таких говнопоселках ДНТ невозможно если ты не миллионер $ и одновременно забитая шавка .

 

Так я и не призываю обязательно жить там. Стройтесь и живите где хотите. Я высказал свое мнение о возможном механизме избежать ситуации о которой рассказал создатель ветки. И объяснил позицию владельцев земли под поселком. Вот что пишет один из них:
<Эти правила созданы для людей, разделяющих моё видение, людей, которые не считают эти правила запретом, людей, которые готовы к уважительному отношению к окружающим – будь то соблюдение тишины или содержание прилегающей территории. Правила, например, предусматривают, что в пределах поселка в вечернее время и ночью не разрешается шуметь, не разрешается строить заборы, а так же обращают внимание на то, что собака друг человека, который не должен сидеть на цепи.> https://www.amatciems.lv/rus/ideja.html

Правила застройки

http://www.amatciems.lv/rus/rules_of_building.html

 

Это не правила а пожелания - рекомендации. С таким же успехом Ваш сосед по лестничной клетке может установить Вам правило - какого цвета тапки носить в квартире .

 

Я не знаю установлены ли санкции за нарушение как выговорите рекомендаций, знаю только что таких как вы "не берут в космонавты"...потому что влезая извините, со свинным рылом в Калашный ряд, и создается образ за который потом страдают добропорядочные граждане... уважающие рекомендации.

 

Прошу прощения, а в Вашем понимании это какие слои населения со свиным рылом? А добропорядочные - это кто? А Вы вообще кто, чтобы эпитетами награждать за глаза?