Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

Созванивался с банком, подтвердили, что только аккредитованные строительные организации нужны. Где можно посмотреть их список, и какие у них расценки? Поделитесь опытом кто знает

 

Нет, сказали в банке, что исключительно аккредитованные нужны. Но список их так я и не нашел. Подскажите, кто знает. И по каким расценкам они строят

 

отправьте пожалуйста проект и смету на электронную почту Sklyarvit@yandex.ru. Одобрили ипотеку в ДОМ РФ на строительство своими силами и приобретением участка. Не понимаю в каком виде им нужна смета и проект.

 

Кто разбирается в ипотеке? Объясните пожалуйста.

Я никогда не имел дело с ипотекой, только в теории понимаю как это делается. Может кто сможет объяснить несколько нюансов?

Допустим решил взять квартиру за 3 500 000 миллиона во вторичке. И первый взнос 1 800 000. Ипотека на 10 лет. Её одобряет банк по 10,6% годовых, т. е. ежемесячно за неё платить 23 034 ₽.

Получается, что за 2 года я потрачу на выплаты 24* 23 034 = 552 816 р.

И вдруг я после этого решу досрочно её сразу же погасить. То мне в этом случае какую сумму нужно будет внести, чтобы погасить её? Не разницу же между тем, сколько потратил на выплаты, а больше?

3 500 000 - 552 816 = 2 947 184 р. Больше этой суммы нужно будет вносить? Если да, то насколько?

Так же, как понимаю, есть ещё и страховка, которая тоже оформляется? Она тоже отдельно ещё оплачивается, да? Сколько примерно составляет она обычно?

 

Конечно, больше. В графике платежей вы увидите, что 23000 получаются из 2 цифирей: проценты и основной долг. В начале пути сумма процентов будет больше половины (почти 2/3) ежемесячного платежа. То есть, первые 2 года вы в основном будете гасить проценты, а на погашение основного долга уйдёт меньшая часть, тысяч 200.
Остаток суммы будет высчитываться как разница между суммой кредита и погашенным основным долгом. А проценты банку остунтся банку, это плата за пользование деньгами банка.

 

Смета собственно вот https://www.forumhouse.ru/posts/31168374/
а проект сам делал.

 

Всем привет. Берёт ли домклик в качестве залога землю находящуюся в аренде (49лет)? Планирую взять ипотеку под строительство на 3,4млн, планировал в качестве залога покрять сумму с помощью квартиры и участка. Теперь же, уже после того, как у меня запросил менеджер (!) оценку этой недвиги, мне менеджер (возможно уже другой) сообщает, что участок в аренде не принимается в качестве залога, мол ищите другую недвигу или поручителя или снижайте сумму

 

Итак, построили мы дом. Ввели в эксплуатацию. Отдали все документы в банк. Пытаемся вывести поручителя. И теперь внимание! По договору - поручитель, оказывается на весь срок кредита. А чтобы его вывести - надо заплатить и опять всем собраться и подписать новый договор.
Не смотря на наличие уже построенного дома в залоге и участка.
Прописывайте этот пункт и акцентируйте внимание на это. ни один менеджер перед заключение договора об этом не сказал.

 

Нам вывели поручителя после регистрации дома .

 

А зачем выводить поручителя?

 

Я тоже выводил поручителя после передаче банку дома в обременение. Как я понимаю, у каждого есть кредитный потенциал при взятии кредита. Если поручителя не выводить, а ему нужно будет взять кредит, то сумму ему одобрят меньше, чем позволяет доход.

 

Чтобы он не нес риски вместе с заемщиком

 

Подскажите пожалуйста а сколько платить нужно чтобы вывести поручителя, и какие документы нужны были, когда сдаешь дом банку. Договор подряда, оценка и и. д ?

 

И еще вопрос, кто не так давно брал семейную ипотеку под строительство, деньги перечисляли именно вам на счет а вы уже могли наличкой рассчитываться с подрядчиком ? У меня 3 близких знакомых оформившие ипотеку на строительство, деньги были переведены именно им на счет, не подрядчику. В ВК некоторые пишут что перевод средств был подрядчику, на горячей линии дом клик 3 менеджера сказали что деньги нам на счет переведут, и 1 менеджер сказал что подрядчику на счет. На что рассчитывать подскажите, может в 2023 году условия поменялись ?

 

Оформляли семейную 12 мая. Изначально говорили, что деньги сразу подрядчику, но они упали мне на счёт. И с моего счета уже без комиссии перевели подрядчику как целевые. Но у меня не было задачи самой их снимать и наличкой платить

 

Здравствуйте. Ипотека на самостоятельное строительство. Необходимо в течении года после подписания ипотечного договора передать дом в залог банку. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности на него. Подскажите, пожалуйста, зарегистрируюсь ли дом без межкомнатных перегородок и без стяжки пола (пол - пока только утрамбованный песок)?