Дом из сибита (газобетона) в 2 этажа

Строительный сезон заканчивается, поэтому решил поделиться как мы начали строить себе дом в этом году.

Идея купить небольшую дачу с участком зрела уже пару-тройку лет. Пару раз уже чуть ли не готовы были купить, смотрели вживую варианты. Но все останавливало то, что то сарайка "за недорого", то курятник по неадекватной цене. Все сводилось к тому, что интересней купить землю и построить там свежий домик, причем с учетом своих пожеланий.

Так получилось, что в мае продал машину, а новую купить не успел. Тут опять всплыла тема с дачей да еще и деньги с продажи машины жгли карман Наступили майские празники - мы объездили на машине жены все окрестности Новосибирска в поисках поселочков с приемлимыми для нас ценами. В итоге нашли для себя приемлимый вариант. Кусочек земли размером в 7 соток (не очень много, но больше вкладывать денег в землю меня уже сильно давила жаба).

Далее начались поиски проекта. Надо было конечно еще зимой этим озаботиться, да что-то тогда дальше разговоров не уходило. А теперь уже был и участочек. С материалом определились довольно давно - это сибит. Апетиты приходят во время еды - в итоге никакую дачу уже не хотелось, а хотелось полноценный дом. Остановились в итоге на проекте двухэтажного дома из сибита с пристроенным гаражем. Ниже общий вид будщего дома:



P.S. Продолжение следует

 

Здравствуйте!Удачи Вам в Ваших начинаниях!Хотелось конечно увидеть планировку и размеры,так интересный проект!

 

Итак, проект был выбран. Ниже планировки этажей:







Изначально в проекте был еще подвал, но строить его не хотелось в первую очередь по причине дороговизны, да и уровень грунтовых вод у нас довольно высокий. Гараж хотелось делать не трамвайчиком, но, исходя из размеров участка (25 м в ширину), решили что пусть уж будет так. Однако котельная в проекте была в подвале, поэтому решили удлиннить гараж вперед и назад на 1,5 м.

Таким образом у нас назрело некоторое количество переделок по оригинальному проекту. Кроме озвученного, еще думали об упрощении крыши до хотя бы 4-х скатной и менее затратный фундамент (т.к. подвал решили не делать). Пообщались с архитектором проекта. Он попросил 150 тыс. р. за весь озвученный список модификаций (проект мы купили за 15 тыс. р. - это порядка 90 страниц документации). Попробовали поискать компромис - остановились где-то на сумме в 40 тыс. р. за менее чем половину модификаций. Подумав пару дней в итоге решил, что будет проще со строителями решать эти вопросы и платить за переделки не стал.

 

Настала очередь начинать освоение участка. Первое, что решили сделать - провести электричество. Столбы уже были по границам участков. Нужно было поставить собственный временный столбик со щитком. Поехали с электриком на рынок, купили разнообразных свистелок на 5 тыс. р. Далее - он собирал в течение часа щиток, а мы изучали окрестности

Щиток был собран, нужно было подключать. Но через несколько минут по закону подлости начался такой сильный ливень, что моментально залило щиток и электрик быстро покинул столб Вообщем отложили действие по подключению на следующий день. На следующий день щиток все-таки подключили. У нас появился первый маленький объект на участке

 

Далее хотелось обзавестись туалетом и небольшой бытовкой для хранения инструментов, материалов, отдыха. Тратиться на красивые вагончики по 150 тыс. р. был не вариант, искали - кто бы просто из дерева собрал бы нам то, что требуется.

В итоге была найдена компания Сибирский Дом, которая обещала собрать бытовку за 15 тыс. р. и туалет за 5 тыс. р. Цены нас вполне устроили, но возникла другая проблема. Я 1,5 недели бегал за бригадиром и уговаривал менеджеров, чтобы бригада наконец приехала и сделала нам постройки. Наслушался самых разнообразных отмазок от "сломалась машина" до "ехал - не доехал, заблудился - позвонить не мог". В итоге кончилось тем, что приехал домой утром к бригадиру, посадил в свою машину и привез на участок Далее обещанный один день сделать всю работу растянулся на 3,5 дня - но это было уже не так важно.

Вот так в итоге выглядит бытовка размеров 2х3:


А так выглядит туалет:


Параллельно прикупили бочку для воды на 200 л за 500 р. По дороге попались точно такие же бочки, но уже по 250 р.

P.S. На дворе 29 мая.

 

Очень интересно. Продолжайте, пожалуйста)

 

Размышляли о планах на этот сезон, прикидывали примерные сметы. Решено было остановиться на том, чтобы сделать фундамент и перекрытия. Начали искать подрядчиков, кто выполнит эти работы. Остановились на одной из фирм, пообсуждали планы. В итоге решили лить ленточный фундамент шириной 50 см. для основного дома и 40 см. для гаража. Заглубление в землю - на 60 см, над землей - 20 см. Под фундаментом песчаная подушка в 20 см. По участку был перепад высоты в 30-40 см. Соответственно решели весь вынимаемый грунт перераспределять по участку для выравнивание высоты.

Пока договаривались, экспериментировал в Visio с планом участка и далее прикинули на местности как у нас что получается.

В итоге предварительный план участка получился следующий:


Ближе к 20 июня договорились окончательно о планах на фундамент и смете. Из цифр - 215 т.р. чисто на сам фундамент (без подъема кирпичем), 31 куб бетона на заливку. Общение с русским начальством в фирме, физически строить будут в основном таджики, но под контролем русского прораба. Любые отклонения от сметы, исправление косяков - за счет фирмы.

Паралельно сел читать еще обзорную книжку по строительству частного дома

 

215т.р. только материал или с работой? какая толщина стен планируется?

 

215 т.р. - это материалы + работа. Для экономии стоимости опалубка делалась над землей, по всей высоте укладывалась пленка, после заливки окапывали фундамент по внешнему и внутреннему периметру, чтобы сделать обратную засыпку.

Из цифр чуть по-подробней:

• доска - 2 куба
• арматура 12 - 440 м
• песок - 5 машин, 50 т

Материалы с доставкой - 127 т.р., работа - 88 т.р.

К сожалению, внятных фоток того этапа практически не было. Только рытье котлована:



А вот что получилось в итоге:



К этому моменту уже купили 10 поддонов кирпича за 22 т.р. с доставкой на место. Кладка кирпича стоила 1450 р за куб/поддон. Плюс цемент - около 5 т.р. В результате получился вот такой цоколь:


Подъем кирпичем делали только по основному дому, для гаража - решили подождать.

Фундамент на участке после выравнивания получился чуть на возвышенности - результат в итоге понравился.

 

Насчет стен - по проекту сибит толщиной 50 см. По факту, видимо, будет сибит 30 см + облицовочный кирпич.

 

Из запланированного на этот год оставалось положить плиты перекрытий. По проекту это были сибитные плиты, по факту все кому не лень отговаривали от них. В живую этот вариант встречается довольно редко. Но и внятных аргументов почему этого делать не стоит я так и не услышал. Разница в цене была порядка 30 т. р. (сибитные - дороже), однако для сибитных плит не нужно делать стяжку (получается довольно ровный пол сразу). Зато делает их ровно один завод и шансов не уложится в желаемые сроки было предостаточно. Вообщем после долгих мук остановились все-таки на многопустотных плитах.

Начался поиск завода, где плиты изготовят. В итоге остановились на одном варианте, где оказалось наилучшее соотношение сроки/цена. Заполнил заявку на сайте (21 век на дворе ). На следующее утро приехал на завод. Отсутствие внятной конкуренции и работа в основном с крупными заказчиками - как результат быдло-отношение к людям, которые покупают плит "всего лишь на 85 т. р." Не могу припомнить случая, когда видел бОльшее расп..во и хамство. Заявку моя не пришла (а мне копия на email почему-то пришла). Слушать никто особо не хочет. Заявку заново написали от руки, потом менеджер переписывала ее на комп. Пинать человека с этажа на этаж по разным кабинетам - это нормально. Причем встречали в новом кабинете "а че вы пришли" или "я ничего не знаю, это не ко мне". На вопросы сроков, договора вообще сказали: вы сначала оплатите, а потом вопросы. Дали какую-то бумажку для оплаты, причем на обороте напечатана была какая-то другая информация (не нашлось чистого листа?) Уже потерял кучу времени и на работу опаздывал - пошел, оплатил. Получил наконец что-то похожее на договор. Там срок - месяц. По факту говорят может быстрее, а может и медленее сделают. Но вы, говорят, звоните и узнавайте. Если плиты сделают, никто их держать не будет - продадут. Будете потом опять ждать пока сделают. Выпал в осадок от таких заявлений. Но решил что буду просто интенсивно названивать.

Началось ожидание, когда плиты изготовят. Телефон, который дали либо не работал, либо абонент не брал трубку. Оказалось не так-то просто дозвонится. Когда же удавалось дозвониться, человек говорил, что на память не помнит, нужно посмотреть в компьютере - перезвоните позже. И опять начиналась песня с дозвоном. Дальше - смешнее. Звоню в понедельник - говорит из 15 плит не хватает 4. Сегодня сделают, договаривайтесь с доставкой. Вечером звоню по самогрузам, все договариваюсь (на следующий день пришлось все отменить). Дальше два дня не могу дозвониться. Дозвонился в четверг - не хватает уже 5 плит! Как, блин, так? Какое-то невразумительное мямлинье, ну мол не хватает и не хватает - скоро сделаем. В итоге с горем пополам, но сделали даже чуть меньше, чем за месяц.

Доставка обошлась в 13 т. р. (самогрузе и длиномере) и стоила кучи нервов. При разгрузке надломили немного две плиты ближе к краю В конечном итоге все 15 плит (суммарным весом около 30 тонн) оказались на участке.





Пока ждали плиты - проложили трубу для слива и пробурили скважину на 7,8 м глубиной. Фоток процесса, к сожалению, не осталось.

 

А фундамент делали со сваями или без? и чем засыпали пазухи?

 

Фундамент делали без свай. У нас достаточно высоко грунтовые воды. Строители настрояли на том, что от свай не будет особого толка, т.к. не будет хорошего опирания.

По внешнему и внутреннему периметру в ширину чуть больше лопаты прокопали после заливки фундамента. Засыпали песком. Ушло вместе с песчанной подушкой под фундаментом 50 т песка.

 

Спасибо!

 

Продолжаю рассказ

После доставки плит нужно было купить 9 поддонов кирпича, машину песка и 24 мешка цемента. Хотели уложить плиты, закрыть по периметру их кирпичем, а также сделать цоколь по гаражу до нужного уровня.

Оказалось купить кирпич по адекватным ценам в конце сентября практически нереально. Более того, большинство вообще только к середине октября обещали привезти. В итоге купил за 6 р за штуку, да еще и доставка в 5 тыс. р. обошлась (контора возит только на своем маленьком самогрузе). Ну да выбора у меня практически не было. Зато привезли буквально на следующий день после покупки.



В это же день привезли и песок для кладки.



Цемент в этот раз привезли сами за несколько ходок на своих машинах. Хотя разгружать 24 50-ти килограммовых мешка удовольствие ниже среднего

В итоге все было готово к укладке плит и кладке кирпича.