Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

Может.

Нет.

 

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе:

11) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;
12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

 

Красная линия, самостоятельная единица кадастрового учета - не имеет привязки к границам участков. может совпадать, может не совпадать.
Некоторые муниципальные служащие безответственно относятся к исполнению служебных обязанностей.
По этому, в отдельных случаях, Красная линия может проходить по участкам сформированным ранее, до вступления в силу Гр. К. и установления Красной линии.

Однако, в контексте вопроса

Имеется в виду воображаемая "линия застройки", минимальный отступ от границы участка.

 

Зона разрешенной застройки у нас по тем отступам какие я написал выше, строить не дают все равно. вот мой план:

Скорее всего да, интересует перенос границы разрешенной застройки.
То где можно строить сейчас - это центр участка, как говорили там, где брали землю, это типа какой то закон бывшего губернатора нашего по эстетике жилого сектора, чтобы все дома в одну линию стояли. Но как бы по факту уже пол района положили на этот закон на авось, а я авоси нелюблю, хотелось бы аргументировать ихние хотелки и перекрыть своими.
Да и погреб отдельно от гаражей и строений хочу также в ближайших 10м от дороги, чисто в земле 2,5х2,5 и сверху только дверь с нормальной маршевой лестницей. А то получается по кругу участка можно только картошку сажать и нафиг мне такое счастье, участок 15 соток, а строить можно только на 5. Так еще у нас участок вширь, а не вглубь как у 95% в районе, за домом нет места ни на капитальную беседку, ни на что.
А пока что получается только так, еле дом уместил, причем пришлось отказаться от задней террасы (

 

Если я правильно понял. Место для Вашего планируемого гаража не входит в заштрихованную (на ГПЗУ) зону строительства ОКС. Вот например из моего ГПЗУ (абз.3). Посмотрите текстовку своего ГПЗУ (если есть) или правила застройки.
Однако не хочу вдаваться в давнюю дискуссию: а можно ли гараж на капитальном фундаменте там расположить, или только если гараж как некапитальное строение?

 

Текстовки там с описанием что можно, а что нельзя нет. Есть только сноски и там написано что нифига нельзя за границами цветных прямоугольников строить, но никаких СП или снипов нет по сноскам.

Заштрихованная зона, - это за пределами участка, по любому там строить нельзя, там коммуникации идут)
Кстати тоже интересен этот вопрос, некапитальный гараж - это привезенный вагончик, в остальных случаях гараж капитальный, кстати как они отличают и классифицируют понятие "фундамент" от "ботонная дорожка" например? Может я под плитку залью двор 20+ см бетона с армированием для заезда своей фуры, это у них будет считаться фундаментом или нет? Или фундамент заливать можно, а строить выше него нельзя? Тогда хочу погреб)

 

Нет. Я имел ввиду что обычно на схеме есть контур ЗУ и внутри его заштрихованная зона (часто 3 и 5 метров), где можно строить ОКС

По капитальности, как частное мнение, прочтите пост 326 (ну и споры вокруг).
https://www.forumhouse.ru/threads/497955/page-22#post-30813382

 

В этом вопросе я на стороне администрации.

Изменить пятно застройки можно по закону, через проведение общественных слушаний. Подайте в администрацию заявку.

Погреб Вы можете построить без всяких согласований и разрешений.

10 метров отступа, это перебор. Такой отступ уже был установлен на день приобретения земельного участка или его приняли позже?

 

Я о ГПЗУ. Мой на 17 листах, а не просто схема с описанием.

 

Позже увидел на Вашем дату 2015 год. ГПЗУ - информационный док. Срок действия ГПЗУ - 3 года. В Вашем (если это все-таки ГПЗУ, а не просто чертеж, выданный например администрацией на вопрос об отступах) - может иметь устаревшие сведения.
ГрК РФ Статья 57.3.
10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 276-ФЗ)
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fb76ce1fdb5356574b298a9dcdafcfc8fc6c937b/
И вдруг Вы не знаете, что за зверь - ГПЗУ.
С 2017 года его форма существенно изменилась. (Посмотрел сейчал свой за 2015 год - 4 листа).
https://docs.cntd.ru/document/436737371
Получите бесплатно новый и может ряд вопросов отпадет.

Сильно в этом не разбираюсь, но почему то в моем ГПЗУ 2021 г. (участок НП ИЖС, граничит через дорогу с полем с/х назначения) в графе о красных линиях стоит прочерк. Загадка.

 

Добрый день.
Есть участок с имеющимся фундаментом 8*13. Хочу строить деревянный дом 8*8 и террасу в сторону своего гаража.
У соседа построен гараж и баня без отступа от границ/забора скорее всего не зарегистрированные.
Чем мне это грозит и могу ли я строиться и зарегистрировать дом?

 

Расстояние от бани до фундамента метра 3-4.

 

можете
росреестр не проверяет отступы

 

Бани часто горят из-за того, что неправильно строят, плохие дымоходы, не чистится сажа, не те материалы вокруг печи и т. п. Деревянный дом по противопожарным нормам должен быть на расстоянии 15м. от другого деревянного дома (да от дома, а не от бани, но из соображения собственной безопасности надо понимать, что если у соседа загорится баня, то ваш дом загорится следом при расстоянии 3м).

Легко проверить по кадастровой карте, хотя если давно построил, то скорее всего не будет. Но тут кто первый зарегистрировал тот и прав. Наличие фундамента, конечно, наводит на мысль построить на нём (а фундамент хороший? не разрушился пока стоял пустой? по конфигурации вам подходит?), но при соседе слева и справа я бы свой дом делал подальше от них в другой стороне участка т. к. что-то у вас там тесно или дом из негорючих материалов в т. ч. и крыши (например плоскую из плит). Это просто взгляд со стороны.

 

@ArchDimaS, земли полно 15 соток, вглубь участка уходить не хочется да и фундамент уже есть. А если уходить вглубь то весь вид от гор теряется начинаю смотреть на соседские дворы.