Ручей на участке

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Понравился участок, который собираюсь приобрести. Но хочется заранее понимать все проблемы, которые могут возникнуть в связи с ландшафтом участка.

Дело в том, что участок находится в низине, вдоль длинной стороны участка протекает ручей (на данный момент его ширина 25-30см).
Уровень грунтовых вод в этом месте очень высокий - участок через дорогу вообще затоплен, хотя он расположен выше нашего, но к ручью не прилегает (наверное, проблемы с отводом воды).
Наш участок неправильной формы (картинку прилагаю) и имеет также перепад по высоте где-то 40см(более высокая часть у дороги). При этом самая низкая часть участка находится (на данный момент) где-то на 15см выше уровня воды ручья.

Учитывая все вышесказанное, понимаю необходимость досыпки земли на участке, а также организации грамотного дренажа.
Все воды с участка, получается, отводить имеет смысл только в ручей.
Также не известно как ведет себя ручей весной, что если он выходит из берегов и тогда участок оказывается в зоне затопления. Что если где-то выше по течению кто-то перегородит или уменьшит пропускную способность ручья и его уровень поднимется - в этом случае также затопится первым делом наш участок.
Таким образом, хочется задать вопрос знающим людям, оправданы ли мои переживания, или же ручей это одно лишь благо? И если проблемы с ним возможны, то как в этом случае организовать ландшафт участка, чтобы избежать затопления со стороны ручья?
И самый главный вопрос - имеются ли какие-то ограничения по использованию участка из-за того, что он граничит с ручьем (например, нельзя дом рядом строить, ЛОС или деревья сажать)?

На данный момент перечислю плюсы, которые я вижу:
- ручей по краю участка - это красиво
- в ручей можно отводить воду из дренажной системы и локальной очистной

Минусы:
- гипотетически ручей может выйти из берегов и затопить участок
- возможные ограничения с использованием участка

Буду очень признателен, если кто-нибудь добавит свои плюсы и минусы по этому вопросу.

-------------
Нет 55 сообщений, поэтому ссылка на картинку в таком виде(нужно убрать пробел после "http"):
http ://cs9957.vkontakte.ru/u8596440/-3/x_5a3733c0.jpg

 

Вы сами всё уже сформулировали, и плюсы и минусы. Если ручей по краю участка- то остаются одни плюсы. Поднимите немного берега, защитите от размыва- и наслаждайтесь видом. У меня ручей делит участок пополам. Сначала очень радовало. Потом стал потихоньку превращаться в сточную канаву- даже зимой не всегда замерзает. Собираюсь убрать его в трубу...

 

Спасибо большое за ответ, а ограничений никаких по использованию участка это не накладывает, ну там может по нормам санитарная зона столько-то метров и нельзя ничего на ней делать, или нет такого?


P.S. Takc, спасибо за перепост картинки

 

У меня дренажная канава по краю. Я рад. Можно туда очищенные воды с септика сбрасывать, дренаж и т.п.

 

У меня он даже на плане не указан. Ограничений никаких. Хозяева участков ниже по течению уже убрали его в трубы.

 

При таком перепаде видится весьма сомнительной возможность дренажа в ручей.

 

Можно попросить Вас подробнее написать с чем связаны сложности?
Ведь даже самая низкая часть участка выше уровня ручья примерно на 15см.
К тому же планируется досыпка участка для более ровного вида.

 

Изучите гидрогеологию участка в радиусе 500-1000 метров.
А лучше отложите покупку до марта-апреля след. года.
Вполне возможно на полметра там будет половодье и подтопление участка.

 

Да вот боюсь купят этот участок уже, а вариант нравится.
Завтра поеду еще раз все точно замерю - все перепады и уровни. А также помучаю местных - кто что расскажет по ручью.
А что вообще понимается под изучением гидрогеологии, нужно специалиста какого-то пригласить, чтобы он оценил обстановку? Как такой специалист называется?

А если в плане указан, то получается это уже водный объект общего пользования, у которого есть водоохранная зона и к которому применим Водный Кодекс РФ.
Но как я понял, на застройку это не накладывает ограничений, а вот в плане септика и организации канализации накладывает.

 

Вы не написали какие размеры у участка.Можно ли дом поставить хотя бы в 40-50м от ручья? Ближе не желательно. Точно будет подтопляться весной и в дождливое лето.
Фундамент придется делать достаточно высоким. Для строительства дома лучше, когда участок сухой - меньше проблем, и в конечном итоге - экономия на осушении, подсыпке грунта, устройстве фундамента и т.д.
По опыту, каких-то особых преимуществ от соседства с ручьем не получаем. А в вашем случае, еще и две дороги по краю. Подумайте еще раз, так ли уж хорош этот участок?

 

Самая широкая часть у участка 20м. Так что сделать большой отступ не реально. Также еще раз сегодня обошел всю территорию, поднялся на ближлежащие холмы - этот участок является самым низким местом в округе, даже с\х поля напротив заметно выше по уровню, а ведь с этих полей весной вся вода устремится в ручей, в итоге затопление неизбежно. Прикинул, что поднимать участок на 1м до уровня дороги - это примерно в 200тыс мне обойдется и при этом никакой гарантии от затопления не даст. В итоге решил пока воздержаться от покупки и поискать еще варианты.

 

Ручейки и речушки бывают кадастровые - зафиксированные в кадастре и попадающие под Фед. водный кодекс и отсутствующие там. Судя по сценарию Вы внекадастра. Но, что бы быть уверенным в отметках затопления надо знать эту отметку затопления в зависимости от обеспеченности ( вероятности её превышения или продолжительности периодов их возврата). Определяют её гидрологи рассчетно в зависимости от водосбора и пр. или по внешним признакам или по разговорам пожилых людей или по ближайшим сооружениям - мостам, мелиорат.канавам и т.д. Часто складывается необходимость строить дамбы и дренаж и подъем территории в отметках.

 

Вот и у меня таже делема что и у ТС.
Нашел участок. Нравится:
- Населенный пункт (близко к городу)
- Форма (почти квадрат)
- Площадь (11 соток)
- Цена (ниже рыночной на 30%)

Теперь о минусах.
У участка 4 стороны по часовой стрелке:
А. Сосед, уровень выше на пол метра.
Б. ручей, за ним дорога, в уровень с участком.
В. Сосед ниже на пол метра.
Г. Дорога, выше на 2 метра.

Со слов соседей место это подтапливается, но конкретно за эти усастком он не следил. Мое мнение что если есть куда отвести воду (сторона В, и ручей) то все не так плохо.

Вопрос: Какие данные в это время года можно собрать для принятия решения:
- опрос соседей.
- изучить геологию (вынуть грунт на 2 метра) и что я там лучше увидеть?
- поступить как ТС - выбрать другой участок?
- ...


И еще момент: сосед А выстроил каменный дом на 260 м.кв. и сейчас его продает.
Спасибо за ответы ))

 

Вот ответы на ваши сомнения.
Не делайте глупостей !