Фирма строит дом из газосиликатных блоков

Помогите разобраться, мы с мужем не очень разбираемся в строительстве, обратились в фирму, нам понравился дом 9,9х10,1, два этажа, фундаментная плита на 1,5 м глубину промерзания ленточный, плиты перекрытия ж\б плиты, стены газосиликатные блоки 300мм, крыша металлочерепица финская, нам посчитали 2100 млн все вместе, общая площадь дома 145 кв м, это цена без облицовки и утеплителя, скажите это нормальная цена?

 

Здравствуйте
В среднем по рынку цена похожа, но у кого то будет дешевле, у кого то дороже. Так же есть зависимость от месторасположения участка, сроков строительства, используемых материалов (вид и производитель газосиликатных блоков) и естественно позиционирования фирмы.
Укажите дополните информацию, что входит в указанную стоимость еще: окна, входная дверь, внутренние несущие стены. Какие характеристики блока и если известно, чьего производства.

С уважением
Павел

 

Для МО это еще дешево.
Ток 10*9 это должно быть поболее 145 м2 -полюбому

 

Здраствуйте! Цена нормальная но самое главное что в нее входит. Мы тоже начинали с 17000т.р. кв.м. но путем строительных разводов она вырасла до 19000т.р. Наш вам совет, внимательно состовляйте договор, оговаривайте каждую деталь, см. в лево см. вправо и цена летит в верх. Улачи!

 

Цена этой коробки не должна быть выше 10000 за квадрат. Все выше этой суммы идет в карманы прорабов

 

Спасибо большое за ответы, окна не входят, двери тоже, внутренние стены кирпич, все материалы фирмы, за работу из этой суммы в договоре 413 тыс из 2100 млн, но мы еще увеличили второй этаж до 3 метров высоту, доставка все входит, строим в Востряково 18 км до МКАД! внутри не все перегородки, надо будет потом самим делать!


Хазад, у нас 145, там еще террасы 2 поэтому такой фундамент

 

Полностью согласен с Андрей1969. Очень внимательно изучайте договор. Обязательно пропишите в нем все параметры дома, размеры, основной материал (желательно производителя, что бы Вам потом не сказали, что был только другой фирмы на 10% дороже), дополнительные материалы (песок, дерево, металл и т.д.) и услуги (разгрузка материалов и т.д.), а главное сроки строительства, ответственность строителей и гарантию на построенный дом.
Нормальные строители согласятся прописать всё с максимальной точностью.

С уважением
Павел

 

у мну в лям с половиной (по моим расчетам не более) выходит фундамент 12х10, облицованная коробка в 2-а этажа, крыша не утепл. из мет. череп. со всеми потрохами, но это в ТВЕРИ..и то пока плохо понимаю рассасывание части этих денег::- прораб готовит подробный отчет (получилось так из за того что иногда сначала давал деньги, а потом интересовался на что они ушли)

 

Реальный пример.
Я два года строю 2-ух этажный дом 9x11 из блоков Ytong 30 см силами украинской бригады, материалы ищу и закупаю сам, все технологии соблюдаю.
У меня получилось:
- фундамент, плита 9х11 толщиной 30 см с утеплением снизу 10 см ППС в 2009 году - 385 т.р.
- дренаж и ливневка в 2009 году - 35 т.р.
- коробка Ytong 30 см + частично внутренние перегородки 2010 г. - 630 т.р.
- крыша, металлочерепица без утепления в 2010г. - 255 т.р.
- окна Rehau Delight Design 14 шт. (10 больших, остальные маленькие) в 2011 году - 170 т.р.
- двери металлические входные 2шт. в 2011 г. - 60 т.р.
- полная внешняя отделка (утеплитель 10 см + цокольный сайдинг Nailite) + водосточка + наличники + отливы в 2011 г. ~800т.р. (еще до конца не подсчитал)

Итого за дом аналогичный по площади с домом топикстартера, но с полной внешней отделкой, окнами и дверьми получается: 2,335 млн. руб.

 

Полностью согласен с а991ru
Оптовые цены (в рознице аналогично) в апреле – мае этого года по несколько раз увеличивались, под сезон, на кирпич, блоки, металл, цемент, утеплитель и т.д. и к сожалению снижать их никто не собирается.
Что бы сумма «в пути» не подросла надо все четко прописать в смете, а то начнется, от «песочка не хватило и гвоздиков докупить» до «случайно ошиблись в расчетах и надо докупить утеплителя на второй слой».
У наших знакомых при постройке крыши промахнулись с размером стропил, пришлось крышу делать ниже.
Прораб, либо старший в бригаде, необходим. Только с него можно спросить, что построили в итоге.

 

У мну весь 1-й этаж по зимним ценам 2011 г., а вот ко 2-му усё подорожало, и то из за прораба (долбо.ба), кот. поленился посчитать материал сразу, и соответственно оплатить весь (основной) объем по низкой цене (это нам предлагали реально) в начале года и забирать по ходу дела. Сначала оплатили 1-й эт., а к подсчетам материалов на 2-й цены взлетели (прораб че то химичит!!), удорожание 2-го эт. + фронтоны получилось на 50-60тыщ. от начального расчета. Тешу себя мыслью что и так вроде недорого получается, что раз тратишь мильён то 50-60 тыщ. теряются на этом фоне, но за такую козлятину при окончательном расчете жилы вытяну, буду считать каждый сантиметр, короче за.бу...мож удасца вымутить нямножко::

 

Месяц назад три таджика с опытом работы 7 лет ( они кочуют по знакомым, добрались этим летом и ко мне) начали строить мне баню из газоблоков. Дом 7 на 8.5 почти два этажа , сошлись на цене 210 т.руб., фундамент они же ставили ,в начале лета обошелся с материалом 80 тыс руб, глубина ленты 1.5м ширина 60 см. Материалы на дом -Блоки 46 куб 120 т.р, арматура (33 р м) около 2 т.р, цемент 320 р, армир сетка между каждым 3 рядом блоков, доски на крышу, кровля Шинглас, черновые полы. цена не помню на все (чеки на даче), но в совокупности на материалы ушло где то 320 тыс. Итог дома без окон 610 тыс руб.Фото недельной давности без кровли и мансардных окон
В прошлом году через фирму строила дом из несъемной опалубки 140 м кв обошлись по цене 15000 м кв. И денег больше ушло и нервов больше чем с баней. Фирма, прораб, конечно хорошо, но за качеством следила. Халтурили по страшному, на материалах экономили. У фирмы годами сложился опыт экономии в свою пользу. Материалы для бани выбирала и покупала сама и в их качестве уже не сомневаюсь))

 

Поделюсь, во сколько мне обсчитали дом. Пока заключила договор только на фундамент.

Фундамент свайно-ленточный с выпусками под монолитную плиту перекрытия. Размеры 11500*9600. Сваи: диаметр 300мм, глубина (от уровня земли) - 2000мм, материал - бетон М300. Ростверк: ширина - 450 мм, глубина (от уровня земли) 400 мм, высота (от уровня земли) - 550 мм, материал - бетон М300.

Плита перекрытия: толщина 150 мм, материал - бетон М300. Подсыпка: песок. Цоколь 700 мм. Ввод-вывод коммуникаций: водопровод и канализация с разводкой по цоколю. Дополнительное утепление 50 мм пенополистиролом.

По смете стоимость работ по фундаменту 174100, стоимость материалов - 466344. Смета является частью договора, цена окончательная,изменению не подлежит.

Про коробку. Стоимость работ 711250, материалы - 1047222. Объем стеновых блоков Итонг 130 м3, перегородки 30 м3, облицовочный кирпич 16000 шт.

Перекрытие первого этажа: деревянными балками 100*200. Высота потолков 1-го этажа в чистоте 2,8м, мансарды по боковым стенам 1,6м.

В общем, по стоимости материала для моего дома цены не завышены (если только объемы верные). А вот стоимость работ не маленькая.


Забыла упомянуть, что блоки толщиной 375 мм.

Стоимость крыши: работы 225 000руб., материалы 250000 руб.

Общая стоимость около 2,9 млн. рублей.

 

Отказаться не поздно? Если почитайте здесь по свайно ленточным фундаментам, то такое желание может возникнуть.
Не думаю, что именно в Вашем случае применение такого фундамента обосновано, и для его применения будут выполнены необходимые исследования грунтов и расчеты.