Дом на склоне с большим гаражом

Всем привет! В раздумьях о том, стоит ли ввязываться в такое, но пока выглядит нужным и полезным

1. Регион застройки
Московская область

2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?
Гаражно-цокольный этаж не пойму из чего, скорее всего бетон + пеноблок, верх скорее всего из СИП, крышу разноуровневую с окном на торце над кухней (хорошо объяснил, да? )

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
Южный склон, хороший вид на восток и юг

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
По началу больше как активно посещаемая дача, к пенсии или очередной пандемии - ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Газ: тёплый пол + сколько-то радиаторов (ну это уже считать надо будет, когда с окнами-фасадами будет понятно). Гараж особо смысла не вижу отапливать, хотя может маленький плюс и стоит поддерживать.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Пока 1 взрослый и 1 ребёнок (к моменту постройки, наверное, 10 лет возьмём ) наездами, а дальше по составу чем чёрт не шутит.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Большой гараж, в котором будет постоянно стоять 3 машины (хранение) + скорее всего какая-то ещё техника по мелочи (квадрик/велики/садовое что-то), но эта мелочь ещё одно машиноместо займёт.
Спален на данный момент планирую 3 (взрослая, детская, гостевая), но кабинет, если что, переоборудую тоже.
Санузлы: 1 для мастер-спальни, душевая (да, это не большая раковина, просто картинки нужной не было ) со стиралкой, 2 туалета на разных этажах
Кладовки: в гараже один угол под погреб, хранилище для запчастей/колёс, наверху гардеробная и кладовка (плюс над стиралкой помойка на полочках). Короче, барахла много, забить всё лишнее пространство чем-то смогу.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Должно всё пройти

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Нет

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Совмещены

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Не принципиально

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Да, но подтереть не проблема

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Мечта

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не важно

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не важно

10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
По прикидкам меньше 6 миллионов не выйдет

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
Долгострой через фирму этапами, что-то в отделке может и своими силами

Северная стена по идее должна уйти в землю в уровень второго этажа на уровне земли, окно из котельной будет выходить в приямок (подумываю о двери там же, если уж копать и от снега чистить)

С веранды перед входной дверью будет лесенка вниз (ну это уже по месту по высотам надо смотреть где и как)

Угол в мастер-ванной можно срезать и дверь под 45 поставить, но в программе этой рисовать такое не удобно. По той же причине предметы больше для осознания.

Покрупнее посмотреть можно тут: https://planner5d.com/v?key=1fad5b25fc40753076ff870bed357c7c&viewMode=2d

Из того, чего мне глобально не нравится пока: вентшахта получилась вдоль конька (а по хорошему должна быть поперёк). И она же к несущей стене доступ усложняет (но по идее можно поиграть с какой стороны стены она окажется и вообще из чего она будет).

Детские спальни есть мысль расширить на метр вместе со всем домом (до 15 м догнать).

Воду специально загонял в дальнюю часть гаража, чтобы не перемерзала от естественного тепла земли пока постоянно жить не буду.

Если что, то вариант с баней в гараже рисовал, но понял, что садовую технику и колёса девать некуда будет и решил их с мангалом потом отдельным проектом уже.

Ну чего, погнали рассказывать какой я <censored>архитектор и что так никто не делает?

 

@uncle-asa, несущие стены на 1 и 2 этажах не совпадают

Коридор до мастер-спальни впечатляет

 

Ну несущая поперечная правильнее в гараже (она же повторена частично на втором и можно в виде колонн её по стенам использовать, если она для стропил понадобится.

Нормальный коридор. Незачем туда лишним людям ходить

 

Ужас. Лестницы в гараж нет, огромный коридор буквой Г, спальня и кабинет со входом из гостиной...

 

Подчеркну, что машины в гараже хранятся: это не машины ежедневного использования. А если ты собрался зимой выгнать трактор и почистить территорию, то тебе всё равно на улицу идти. За картошкой (условно) мне тоже не лень сходить вокруг раз в неделю. В котельную тоже каждый день ходить не должно быть надо. Если сделать дверь в котельную с улицы (о чём подумываю), то вообще смысла в лестнице в тёплой зоне не вижу, т. к. только куча лишнего места сожрётся.

Ещё есть в мыслях, но сомнительно по целесообразности - это проход из кабинета в гардероб (второй путь в мастер-спальню). Это детские воспоминания, у нас в одной из квартир был проход через шкаф между спальнями

 

Дети будут бодаться кому где жить: "чур я напротив столовой, а ты напротив туалета!"
Всегда идя по коридору из спальни, прислушивайтесь, а не выходит ли кто из ванной, а то по лбу дверью.
Двери в туалет во внутрь всегда особенно великолепны. Человек сделал свои дела, то встать надо справа от толчка и только тогда дверь откроется.
А вообще, кухня в центре дома, в непосредственной близости от обоих детских, это так по шведски.
Напрашивается что-то такое:

 

Нерационально площади используются. часть того, что у вас занимает коридор вокруг всего дома и скрытые коридоры через гостиную - вполне можно было отдать под лестницу.
Дверь в котельную, если она в подвале - емнип, обязательна. перечитайте СП402.

 

А 6 миллионов это только на цокольно-гаражный этаж? Или на весь "комплекс"?
И подобное хотят строить как дачу "для наездов"?
И для наездов нужен такой цокольный этаж? Офис? Огроменная промышленная "гладильня"?

 

Наверное стоит провести ликбез по стоимости строительства для любителей.
Если очень кратко: умножайте свои хотелки в квадратных метрах на 100 тысяч рублей.
300 метров? Извольте 30 миллионов, и это без учёта сложности строительства на склоне.
Не считаю чужие деньги, но если Вы располагаете такой суммой - обратитесь к архитектору, недавно Олег Карлсон выложил подобный проект

 

Начнём с того, что по ТЗ у меня ребёнок пока один и ему в ванную ходить из верхней комнаты будет норм не через гостинную
Места достаточно, можно сдвижные двери поставить в оба опасных места.
Я исхожу из того, что вся основная жизнь в доме проходит в кухне-гостиной, а потому со входа надо попадать туда.

 

Ну только гаражно-цокольный этаж не должен стоить 6 миллионов без отделки. Либо я чего-то не понимаю (с отделкой и инженеркой я понимаю, что будет за 10). Но тогда буду ужиматься и строить кучу маленьких отдельных домиков подо всё

Мне надо хранить 3 машины. Что их надо хранить - это не обсуждается. И что хранить их надо не на улице.

Как дачу с последующим переездом туда на постоянку. Учитывая, что после переезда из двушки в трёшку я еле распихал всё по полкам - я вот уверен, что не надо даже задумываться о строительстве какого-то домика 6x6, если ты планируешь, что жить ты там будешь не один. В нём шикарно расположите 2 диванчика и потом будете строить сарай, чтобы туда ходить за пылесосом, у вас будет стоять перед телевизором сушка, а потом вас жена запилит построить второй отапливаемый сарай под её нужды.

Или же у вас там все интересы это поесть, поспать и посмотреть телевизор. а одежды один шкаф на всех. А газон вы вызываете косить косильщика, потому что вам просто негде её хранить.

С другой стороны, я не вижу причины почему гараж на три машины на своём фундаменте и дом на своём в сумме должны стоить дешевле. но построить дешевле это можно однозначно. Тут мы как минимум экономим на одном фундаменте и одной крыше

 

К архитекторам я обращусь когда пойму, что я хочу и что я потяну
Но за 100 тысяч за кв. м. - это я тоже не буду строить.
Олег может быть отличный архитектор для кого-то, но на мой вкус его фломастеры вообще не фонтан. Я согласен, что снаружи он умеет делать красиво (но сложно), но внутри по мне - это ужас-ужас, хотя многие и восторгаются. И большинство пропиаренных архитекторов такие же. Только детские травмы у меня и у них у всех другие
Вот меня сантехника задолбала - поэтому я стараюсь плевать на всё, но всю её в кучку собрать, чтоб хоть только она проблем доставляла по минимуму
И я практически уверен, что врядли кто-то вот возьмёт и на основе моих вводных возьмёт и сходу нарисует то, что мне надо и в тот бюджет, в который надо. Чтоб и мои детские травмы учесть, и всё было по науке.
Но я понял, что все рекомендуют ужиматься в желаниях. Ладно, принял к сведению, может вы все и правы Ща квадратов 20 выкину творчески.

 

все так думают, что построят за 30 ага.
По любой технологии коробка+фасад+кровля+окна+отопление/водоснабжение+отделка уровня магазина "Петрович"+дорожка/парковка = минимум 100 тыс. за квадратный метр, к бабке не ходи.

 

Немного ужал второй этаж по ширине (хотя чего-то думаю, что надо было по длине плющить), затащив балкон на перекрытие. Добавил колонны в гараже под несущую стену. Не знаю делают так или нет, я ни разу не конструктор.

Но гостям теперь придётся спать в гостиной

И не нравится мне теперь проход в ванну из детской, что он на виду. Но вообще теперь количество ванн избыточно

https://planner5d.com/v?key=f4fe7c9e321e47fb6b442db8ba054b10&viewMode=2d

Посмотреть вложение 8250070 Посмотреть вложение 8250071

 

@uncle-asa, что-то в последнее время так много упертых появилось на форуме, с бюджетом ниже плинтуса.

Вот вы спрашиваете, почему цоколь выйдет так дорого? Да потому что, много тем, где люди строили дома с цокольным этажом (а у вас полноценный этаж), это выработано опытом, который уже проверен. Вы же пытаетесь снова наступить на грабли, на которые все уже наступали до вас.

По планировкам даже просто видно, что они никакие. Вы что-то тут доказываете, что вся жизнь проходит в кухне-гостиной, но при этом гостиная зона - это проходная зона с одним диваном с видом в окно (в первом варианте планировки).

Во втором варианте - это тоже проходная зона с двумя диванами (что показывает случайность расстановки мебели, потому что ставить её некуда). При этом с дивана вид в пространство.

При этом в первом варианте есть 3 спальни, офис. Во втором осталось только 2 спальни. Требования так быстро меняются?

В целом про планировки говорить нечего, они плохие.

На американских сайтах много планировок для склонов, либо планировки, которые можно адаптировать под них (где на первом этаже дома только гаражи).