Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

Согласен.
Конечно, я поверхностно знаком с терминологией, но мне кажется, что, применительно к теме ветки, будет уместно разделить строения на земле ИЖС на две категории:
1. Требует регистрации (жилой дом, отдельно стоящая баня с газовым оборудованием).
2. Не требует регистрации (сарай, беседка, гараж, "скворечник" )

В нашей местности, градостроительный регламент четко определяет, что в первом случае отступ от "красной линии" - 5м, от границ участка - 3м (+ доп расстояние от зарегистрированных строений соседа). Во втором случае - отступ 1м.

А термин "капитальное строение"... Как-то размыто.

 

1. Как и писал я Выше вопрос капитальности изначально изложен в Град. кодексе.
2. Вопрос кап. или некап. (если что по серьезному - сносить или переносить) конечно скажет строительная экспертиза в суде, т. к. многие моменты конечно неоднозначны.
3. С моей точки зрения бОльшее значение в кап. или некап. имеет фундамент.
4. Не люблю в суждениях опираться на "журнальные статьи", однако иногда полезно для дискуссий иметь разную точку зрения, в т. ч. дилетантов.
5. Обратите внимание в статье на п. 2. Капитальную баню с пристроенной террасой (заметьте, ни стен ни крыши) которая является частью бани и подлежит регистрации (спор был выше).
6. Особенно П. 3 где по мнению автора статьи теплицы, сараи... которые имеют признаки капитальности и, видимо, подлежат регистрации. (Это ответ про "скворечник на сваях" - регистрировать или нет).
А от капитальности уже и расстояния до соседа.
https://prokadastr.com/kakie-stroenija-registrirovat-a-kakie-net-35-foto-primerov/

Все вышесказанное только ИМХО.

 

... но продолжаете употреблять "красивые" слова, не задумываясь об их значении:

 

Посмотрел тему, спасибо толковая, с расстоянием до забора соседа от проекции контура капитального гаража стало понятно. Просьба просветить два вопроса. Первое, как быть с расстояниями от гаража до границы участка со стороны улицы, понятно что там те же 3 м из ПЗЗ, а если сделать меньше, впритык к забору, то некий госорган должен будет подать на меня в суд? Есть ли такая практика и доходят ли у них руки до заборов? Просмотрел, у нас две трети домов с гаражами впритык к забору, и ничего. Хотя в ПЗЗ стоит 3 метра. Второе. Если некапитальный гараж, признак некапитальности в отсутствии его жесткой связи с фундаментом. Кому нибуть приходилось доказывать некапитальность гаража? какая там процедура и что требуется? Если ли проекты некапитальных гаражей, поиском не нашел.

 

А вот такой гараж некапитальный?

 

В каждом городе свои индивидуальные ПЗЗ, отличающиеся от ПЗЗ соседей.
Иногда в ПЗЗ встречаются исключения для гаражей, с другими отступами.

Закон обратной силы не имеет. Это значит что на гараж построенный ранее вступления в силу первого ПЗЗ регламентирующего расстояние это правило не распространяется.
Но, гараж построенный после - обязан соответствовать.

Без жесткой связи с фундаментом гараж унесёт первым же ветром.

Легко проверить

 

Здравствуйте! Ваше сообщение заинтересовало. Но по первоисточнику СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» у меня не находится выделенный абзац там где расстояния до построек на соседних участках. До и после все на месте, а выделенного как бы нет.
Поясните пожалуйста

 

- все на месте -Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
https://docs.cntd.ru/document/456054209

 

Спасибо!
Собственно я почему интересовался. Возведенная соседом 2х этажная капитальная пристройка сократила расстояние между нашими соседними блокированными жилых домами с симметричных (2х5) 10м до 6,5 м. Если с нашей стороны от стены дома до ограды прежние 5 м, то с его от стены капитальной пристройки до ограды осталось 1,5 м. Это меньше 3 м расстояния по СП 42.13330.2016 от стены пристройки до границы участка. Посоветуйте, где найти норматив противопожарной безопасности, который был нарушен. Дома теперь совсем близко, края крыш еще ближе. Даже фиг с инсоляцией. Конечно про плохое не думают, но если пожар случится я ж дом не отодвину. Земли населенных пунктов, ВРИ - дачное строительство

 

и даже по окнам (5 м с вашей стороны и 1.5 м), в сумме больше

рекомендательный.

 

-у нас есть два статуса, добровольный и обязательный.
Если Орган местного самоуправления принял части этого СП и внес его в постановление-какой статус будет у этого документа. Я не об СП!

 

Давайте не будем обсуждать гипотетические ситуации.

Есть местные ПЗЗ, есть ГПЗУ конкретного участка, там исчерпывающе написаны все обязательные требования. Всё что сверх этого, это добровольная избыточная самодеятельность.

 

- так на основании какого документа рождаются требования ?

-

-

- вы их знаете ?

 

У вас есть конкретный, предметный вопрос, или так просто, попрепираться охота?

 

-а вы?