Воронеж. Ямное. Дом РУМБА. Мой мануал по строительству нашего дома

Привет!

Меня зовут Андрей, 27 лет. Я совсем недавно стал жителем славного города Воронежа (сам с северов). Вот уже полтора года здесь живу, встретил свою любовь и недавно вместе решили начать строительство дома, в котором будет жить наша семья, которую мы планируем создать.

Естественно нашел этот форум, который безусловно меня заинтересовал. Вот, создаю эту тему в самом начале строительства и буду в ней вести фото-отчет о том, как велость создание нашего гнездышка!

 

Выбор земельного участка

Рассматривали в течение двух недель разные варианты раположения з/у. Решили, что наиболее удобное и спокойное место будет в Ямном. Там есть люди, там есть магазины, медицина, полиция и т.п. Рядом лес, река Дон, и совсем недалеко крупнейший супермаркет области ГРАД.

В целом по району цены колеблются от 80 до 110 тыс. руб. за сотку. Иногда бывают аномалии в виде 30 тыс. руб. за сотку в совсем не перспективных местах, ну и 200 тыс. руб. за сотку в супер красивых местах. Мы выбрали то, что нам по карману и по душе.

Участок 10 соток, с потенциалом захвата небольшого кусочка земли (в рамках выравнивания сторон участка).

 

Проект дома

Смотрели множество проектов домов. Решили остановиться вот на этом: Т-203-1Р.

 

Выбор земельного участка

А так же довольно большая диаспора цыган, торгующих наркотой. Пробки по М4. Вообщем славный пригород Воронежа.
Не большой дом для 2х человек?

 

Выбор земельного участка

Ну вот как раз и будем теснить эту диаспору. Пробки - есть такое дело. До моей работы - по объздной, дорогая же сказала, что готова к пробкам. Для 2х большой, поэтому будет семью свою увеличивать

 

Ну вот, как обычно... зерно сомнения сеет урожай полной неуверенности

Еще раз обсудили проект на 200 кв. м. - наверное много. Посмотрели проекты в районе 15- кв. м. Подобрали вот такой домик. Нам он тоже очень нравится.

 

Сегодня был в Москве. Посетил ПБ Конструкция. Приобрел проект РУМБА. Будем строить его. Комплект чертежей взял полный, решил тут не искать средства для оптимизации бюджета. Имхо в любом случае дешевле не получится, так как сам не проектант.

Думаю сейчас сделать самому подробные планы фундамента и стен для предпологаемой бригады uz. Так скажем нарисовать так, чтобы точно никто не ошибся. На некоторых чертежах много размеров, боюсь как бы "опытный" бригадир не наворотил в итоге свое видение проекта.

 

Ура! Ура! Сегодня мы купили з/у размером 10 соток, в 19 км от центра Воронежа! Через месяц (но скорее всего раньше) мы получим зеленку!

Сейчас принимаемся за осмысление проекта и закупку материалов!

 

Ну вот, начал осмысливать проект и рисовать его в 3D в СкейтчАпе от Гугла. Получается очень прикольно.

Вопрос: Плиты перекрытия должны опираться только на два края, или на три? у меня по проекту плиты опираются только на несущие стены, не наезжая на фасадные фундаментные стенки.

Ниже картинка опалубки для подбетонки.

 

Во вложении скриншоты чертежей к моему вопросу..

 

Так как в проекте - на две стены.

 

Спасибо за ответ! Разобрался, посмотрел примеры - действительно плиты опираются всего на два края, причем с напуском в 120 мм.

Итак, я снова на связи и рассказываю что было сделано за прошедшее время.

1. Нанял экскаватор для разработки котлована. Не уследил немного, мужик выкопал глубже на 50 см. За разработку котлована 11*11 глубиной 2 м (блин) он взял с меня 10 т.р. Могло бы выйти дороже, но договорились - немножко поплакался, а так он просил 12 т.р. Повезло что экскаватор местный, так скажем это не с города гнать за доп. деньги. С целью исправить косяк нанял бригаду русских разнорабочих из 3 человек и отдал им по 1,5 т.р. (каждому лицу) за обратную отсыпку грунта. В ходе работы пришлось дать 500 р. экскаватору за пару ковшей с отвала обратно в котлован. В общем понял все свои ошибки - семь раз отмерь, один раз отрежь! Кароче основание котлована нужно еще готовить...

2. В течение этого времени смотрел как другие строят дома в Воронеже, а также рисовал из купленного проекта модель дома в 3D, чтобы точнее обсчитать объемы материалов, да и вообще, чтобы лучше понимать дом, в т.ч. те изменения, которые внес в него. Во вложении прошу оценить мой проект (для просмотра скачайте ГуглСкейтчАп). Доработка данного проекта продолжится. В ходе отрисовки как сказал кое-что поменял - в связи с этим будет несколько вопросов.

3. Также, эти две недели смотрел на бригады русских и узбеков. Сегодня вот пообщался с бригадиром (имя Курбан), он мне показал дом, который они строят, и пару домов, которые построили. Обсудили с ним объемы работ и расценки. Скорее всего найму его. По ценам их работ также будет вопрос. В целом строительство коробки дома на 150 кв. м. без кровли получается 500 т.р.

4. Сейчас приступаю к закупке материалов на коробку (материалы без кровли выходят примерно в 1 млн. руб.), ну и поиском небольшого домика в Ямном, чтобы там поселить бригаду рабочих - тяжело им будет кататься в Ямное каждый день.


ИТАК, ВОПРОСЫ:

1. Что скажите о стенах дома (движение изнутри - наружу): а) силикатный кирпич (120 мм); газосиликатный блок (300 мм); экструдпеностирол (50 мм); лицевой кирпич (120 мм) (в проекте была кладка в полтора кирпича + утеплитель + штукатурка)?

2. Что скажите о высоте потолка в 3 м (в проекте было 2,7 м)?

3. Что скажите о решении вынести котельную в отдельное здание на территории участка. Хочу все хозяйство по поступлению воды и ее нагреву, дожиму и церкуляции, газа, электричества организовать в отдельном спецсарайчике (в проекте было в доме)?

4. Что скажите о расценках бригады узбеков:

1) Подготовка основания котлована (выравнивание, уплотнение) - 200 р. за кв. м.

2) Устройство фундаментного ростверка (изготовление деревянной опалубки, изготовление армированного каркаса ячейкой 140*140 в два уровня, настил рубероида, укладка бетона, гидроизоляция ростверка) - 1 700 за куб. м.

3) Устройство фундамента (укладка блоков ФБС на раствор вместе с армированной сеткой, заполнение пустот, гидроизоляция блоков) - 200 р. за один блок.

4) Устройство кирпичного цоколя (кирпичная кладка, выравнивание уровня цоколя) - 1750 за черновой куб. метр.

6) Устройство перекрытия 1 и 2 этажа (укладка плит) - 200 р. за одну плиту.

7) Обкладка перекрытия 1 и 2 этажа кирпичом (кирпичная кладка) - 1750 за черновой куб. метр.

8) Устройство стен из газоблоков (кладка и армирование) - 1125 за куб. метр.

9) Устройство внутренних стен из силикатного кирпича (кладка и армирование, установка бетонных перекрытий в проемы) - 1750 за черновой куб. метр.

10) Устройство утеплителя по газоблочной стене - 60 р. за кв. м.

11) Устройство стен из лицевого керамического кирпича (кладка и армирование, установка металлических перекрытий в проемы) - 3600 за куб. метр.

12) Устройство вентшахт из керамического кирпича (кладка кирпича, оштукатуривание) - 1750 за черновой куб. метр.

 

Исключите внутренний кирпич и будет совсем хорошо.
Если боитесь за плиты перекрытий, то армопояс под плиты решит ваши опасения

 

Вот такой вариант лучше? (понимаю что он мне обойдется даже дешевле).

Беспокоят два вопроса:

1. Могу ли я опирать на газосиликат плиты перекрытия? Армопояс или два ряда кирпичной кладки сделаю, но вот достаточно ли перехлеста в 190 мм?

2. На газосиликат как потом картины вешать, полки и т.п. Дюбель не вылетит? или нужны специальные крепежи?