Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

Можно строить и не капитально. Но в 99 проц все зависит от соседей. По пзз нужно смотреть

 

По пзз дом 3 метра.
Дом уже построен, он на плите. Терраса с промежутком, но минимальным, почти в притык.
Регистрировать не хочу, под не капитальное не получится "закосить"? И разве это сооружение не попадает под 1 метр от границы участка?

 

В теме выше я уже пытался высказывать похожее мнение по 1 метру по капитальным строениям не в категории жилой дом (если говорить упрощенно). Гуру местные считают однозначно, что все, что на фундаменте (а сваи этим являются) попадает по ПЗЗ под 3 метра (и отражено в ГПЗУ). И даже расхожее мнение у большинства застройщиков, что 3 метра в ГПЗУ - это только для жилого дома - неправильная трактовка ГПЗУ. На практике большинство администраций отражает в ГПЗУ зону только для ОКС, а для так называемых хозяйственных построек - нет. В ПЗЗ, как правило, эти расстояния не указываются и конкретизации хозпостроек от вида фундамента нет. А так как процедура "уведоми - получи о соответствии" работает только при строительстве жилого дома, то и проверить возможность - законность строительства отдельно стоящей террасы на сваях в 1 метре от соседей не получится. Думаю большинство строит и не парится. И даже при желании регистрирует. Однако существует мизерная доля того, что соседу что-то не понравится, и он в судебном порядке заявит о построенной террасе с нарушениями отступов. Регистрацию отменят, самострой снести. Можно всегда подойти в архитектуру и попробовать хотя бы на словах прояснить ситуацию о трактовке ПЗЗ и ГПЗУ. Но будет только на словах. Все сказанное только личное мнение. Надеюсь не ввел в заблуждение.

 

В российском законодательстве всё как всегда по поводу террасы. По нормативам она входит в состав помещений дома и её площадь учитывается, по правилам застройки она так же включается в пятно застройки. Думаю из этого надо и исходить. Причём там была фраза, что включается и учитывается при размещении строения как то, что строится сейчас так и то, что возводить планируется в будущем. Ваша терраса - то, что планируется, но при посадке дома вы должны были её учитывать. Думаю это самое точное, что можно найти. Вроде бы это было в СП 18.

Но как всегда есть "но". Навес для машины по этому же определению так же является частью дома как и терраса, но у нас куча проектов получивших согласование с отступом 1м. от пристроенного к дому навеса. Хотя по тому определению застройки на которое я ссылаюсь он как же относится к пятну застройки.

Поэтому тут больше зависит от ваших соседей. В каких вы с ними отношениях? Если они против не будут, то при условии, что вы не собираетесь регистрировать террасу, то проблем у вас не возникнет, а вот если соседи вдруг окажутся чем-то недовольны, то всё может обернуться против вас. Тогда застеклите, расставите бочки с огурцами и скажете, что это у вас теплица. ;-)

 

Спасибо за комментарии. Тоже не понимаю разницу между навесом для авто, теплицей и террасой.
Сосед будет против. Поэтому и уточняю.
На счёт версии с теплицей- хорошая идея)
А если терраса без крыши будет (только настил) - вопросов никаких не будет?

 

Если не очень высоко будет, то можете сказать, что это дорожка. Фактически это будет палуба, если я вас правильно понял. Введёте в ступор всех.

 

Попробую объяснить, как я это вижу. Вот фото из моего ГПЗУ. Там написано 3 метра про ОКС. Фото из Грк, ст. 1. п. 10 и п. 10.2 сравните и обратите внимание про фундамент. Т. е. (если я правильно все трактую): ваша терраса - ОКС, если не подпадает под п. 10.2 и соответственно 3 метра. Поставите террасу (кстати там и про навес) на блоки, шины, просто землю - будет некапитальным, и соответственно 1 метр. Поставите на плиту, сваи... - ОКС.
Но это общая трактовка в Кодексе. Правильно будет изучить в ПЗЗ своего региона для своей жилой зоны все нюансы. Может всплывет что то чуть другое. Повторюсь, что мое мнение может быть в чем-то ошибочным. Кстати крыша (наличие или отсутствие), думаю, не имеет значения.

 

Только автор написал:" ...И размещать там комплекс мангальный, с трубой ..." - На дорожку (типа замощение) не тянет.

 

А что мешает стоять мангалу на дорожке? Другое дело, что для мангалов тоже есть минимальные противопожарные расстояния, но там тоже не всё так просто и тоже запутано. Я вот тут даже тему создавал - хотел разобраться.

 

Согласен. Только терраса должна выглядеть как дорожка. Я про геометрию, когда сторонний эксперт будет ее оценивать.

 

Терраса будет покрыта плиткой, высота от уровня земли 40-50см. Мангальный комплекс- металлический, т. е. переносной фактически. Но вот высота кровли будет около 4 метров. Думаю это и расстояние от трубы соседу и не понравится. А он скандальный очень оказался

 

Понимаю. Сочувствую. Но мои знания на этом закончились. Удачи.

 

Т. е. если сваи прикрыть/обложить блоками, то будет некапитальное... И можно на метр.

 

Фальш-фундамент. "Конгениально, Киса!" (С) Остап Ибрагимович Бендер. Про такое я слышу впервые, но в теории как бы да должно сработать.
Поставить полый блок, а внутри залить сваю.

 

Вот не могу на 100% утверждать, что прокатит но возможно я бы попробовал так (раз сосед может пойти дальше слов). Читаю Кодекс: ... "10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений." Т. Е. беру стеновые бетонные блоки (см. по 20-40), ровняю землю по уровню, монтирую террасу на блоки (но свай нет!). Террасу к блокам никак не креплю. Для эстетики можно блоки прикрыть. Если приходят по суду эксперты, по жалобе администрация и т. д... показываю, что сооружение, не имеет прочной связи с землей и конструктивные характеристики позволяют осуществить их перемещение. Беру 3т домкрат и поднимаю им края или стороны террасы. Говорю, что могу убрать неприкрепленные блоки, подложить трубы и перекатить террасу на другое место без изменения основных характеристик. Понимаю, что колхоз и без эстетики... С крышей или без, думаю не влияет. Единственное - вес возрастает. И ответ: у меня некапитальное строение - поэтому в 1 метре. Но все-таки изучите ПЗЗ и ГПЗУ (если получали). ГПЗУ 3 года срок действия.
Ну еще много нюансов. Типа. Из дома на террасу дверь? А промежуток какой? Нет? Примыкает - значит увеличили площадь дома - незаконно без разрешения. Из двери ступени, а дальше терраса - значит отдельно-стоящая. Вы поймите, очень много нюансов. И никто Вам 100% гарантии не даст.
Кстати по ГПЗУ на моем первом от красной линии 5 метров, а через 4 года на втором нет красной линии и 3 метра до ОКСа.