Бюджет 1,5 млн.Реально ли построить "каркасный дом"

--------------------------------------------------------------------------------
Доброго времени суток!
Уважаемые форумчане, у меня к Вам вопрос. Какой "каркасный дом" ,каких размеров можно построить при наличии 1,5 млн.
Участок находится в городе Иркутске,в прошлом году отсыпал т.к почва болотистая. Исходя из таких "лихих" условия напрашивается монолитный фундамент, один строитель посчитал мне 300.000 только на фундамента мне нужно и фундамент и дом( я, супруга и 2 дочки). Вообщем...голова уже лопается от таких мыслей..чем дальше читаю форум тем ещё..страшнее.т.к сам я не строитель и мало ,что понимаю в стройке. Нужен Ваш совет --- на что хватит 1,5 млн при условии ,что мне нужно будет сразу заезжать в "будующий дом" и там должен быть ..хоть какой -нибудь унитаз..свет.. Вообщем ,что -бы было как в квартире. т.к часть (большую ) денег буду брать у банкиров..и ближайшие 10 лет с ними расчитываться. Поэтому нужно всё ..просчитать т.к что-то менять и достраивать уже не будет средств. Заранее всех благодарю.

 

все зависит от Ваших цен на материалы и степени готовности жилища которое Вы хотите получить.
думаю (я профан) 100 кв.м. одноэтажный.

если своими руками то и 150 можно замахнуться.

 

1,5 млн хватит на 100м2, а 100м2 какраз хватит для 4-х постоянно проживающих.

 

винтовой фундамент обойдется вам раза в 2 дешевле. К тому же как я читал он как раз подходит для болотных местностей. Почитайте в соответствующей ветке.

 

Хватит с отоплением и канализацией? А 300.000 за монолитный фундамент тоже Вы учитываете? Не ..много за работу с материалами(по фундаменту)? Я согласен..и на 90кв.м ..и на фундамент за 300.. Основное требование- что-бы сразу заселится нужна хотя-бы элементарная отделка..окна..двери..ванна. На это хватит 1,5 млн?


Вот, такая информация есть от фирмы (Криннер)-----
".2 этажа уже могут дать суммарную нагрузку 65 т, поэтому 12 шт. М24 76х2000 не пройдут, т.к. один может в нормальном (! глина, суглинок необводненные) грунте нести нагрузку 4,5 т (12 х 4,5 < 65).
Но еще более важным фактором в данном случае является болотистая местность и насыпной грунт. Дело в том, что если это болото состоит из илистых отложений, то наша технология вам не подойдет. Если же на глубине от текущей поверхности грунта 2-2,5 метра встретиться плотный грунт, тогда я вам могу предложить заложить в данный проект 12 шт. M24 76х3500 (т.е. 3,5м). Цена за штуку 6020 руб. х 12 = 72240 + 36120 (50% работа)= 108360 руб. Но при этом конечно надо смотреть еще и на насыпной грунт, потому что винтовые фундаменты в насыпном неуплотненном грунте работать будут либо с низким КПД, либо вообще не будут работать.
По этой причине очень важно знать проводились ли работы по уплотнению грунта и каков был природный рельеф + все то, что сказал про илистые отложения и наличие плотного грунта.
. участок поднялся примерно метра на 2..может больше. Вообщем более чем 200 Камазов с землёй было высыпано на участок.

 

большой дом за такие деньги точно не построить, но на 2 этажа должно хватить)) а вам только один строитель считал фундамент? запросите еще пару-тройку расчетов

 

Здравствуйте. Вы хотите построится до холодов(Сибирских морозов)? Сами(своими силами) наврядли успеете...но при таких финансах строить только самому...Да сваи дешевле...но необязательно кринер...есть ещё дешевле сваи(поищите)
Как у вас с коммуникациями на участке(эл.сети, вода, канализация, газ)? Они могут съесть половину вашего бюджета...а это самое главное для ПМЖ. Чем собираетесь отапливать дом?
Вообще это реально...если определится конкретно с площадью/этажностью/проектом дома...заняться поиском дешёвого строй материала(как правило это у Дилеров) и начинать пока белые мухи не полетели

 

Все расчеты на строительство, вы должны посчитать сами, а это возможно после того, как полгодика почитаете форум, начиная с фундамента и заканчивая отоплением и т.д. Я вот 1.5 года читаю, многому научился, много ошибок избежал. Дело долгое... но с таким бюджетом, можно построить лишь с привлечением раб. силы ( у нас узбеки, у вас скорее всего китайцы), а вы им все показываете и рассказываете что и как, и тотальный контроль и приемка каждого этапа. Если будете платить за объёмы, мне кажется что в 1.5 миллиона, даже с минимальной отделкой никак, тем паче что в ваших краях утепляться надо по взрослому. Дом строить всё одно не быстро... почитайте, всё есть и люди здесь есть замечательные и квалифицированные... я в этом сезоне заплатил двум узбекам по 20.000 в месяц с мая по сентябрь будут трубить, много сделали в том числе не детский забор 170 метров, с бетонированием столбов, ростверком... цена за работу по такому забору минимум 2.000 метр, стало быть 340.000 только работа по забору, а они мне фундамент для дома сделали, участок ровняли кубов . даже не знаю сколько, но очень много, разобрали полностью старый дом и ... кучу всего еще... а заплатил я 200.000 руб. и еще они будут месяц пахать, узбеки кстати счастливы, дети сыты, жены рады... собираются на следующий год опять.
Выход один у вас... строит ваша голова и дешевая рабочая сила!, обратитесь в фирму или бригаду... будет строить дешевая сила, но не ваша голова, что повлечёт за собой материальные издержки и ни в коей мере не исключает граблей, сколько бы вы не заплатили за работу.
Учитесь, пригодится. Тут поговорку втречал... только в России, чтобы построить дом, надо быть строителем. Верно на 100 %.
Даже если бы у вас было 3 ляма, посоветовал бы тоже самое.

 

Каркасник в 100 квадратов на 65 тонн? Имхо, разводят на большее число свай.

 

Не обязательно делать всё самим- фундамент коробку и крышу пусть делают строители под вашим (или нанятым ) надзором, утепление и отделку можете и сами, так же электрику и сантехнику тоже можно самим- ничего сложного нет, отопление лучше доверить профи.
После утепления в принципе можно уже жить, но без удобств особых.

 

А почему нет? С учетом всех нормативных нагрузок так и выйдет.

 

Если все будут делать наемники то хватит на каркасник без отделки внутренней квадратов в 100-120.

 

Полностью с внутрянкой 6х6 и притом в обрез. Если будете делать из качественных материалов, а не по принципу: "я его слепила из того что было..."
Но этот ценник под ключ. Определитесь какой макс. длины пиломатериалы вы сможете у себя купить. Если есть 8 м брус то это будет уже полегче. Обвязку можно сделать из него, тогда дом уже 8х8. (экономия на фундаменте).
Для фундамента я бы поискал лиственницу длиной 10 м, Д мин 20 см, около 20 хлыстов. На болото положил бы их решеткой и по ним уже строился. Такая технология применяется на севере при устройстве ф-тов под жилые городки. Только там лиственницы нет, а на БАЙКАЛЕ она водится


Под ключ - это включая все - розетки, лампы, сантехника, радиаторы и т.п.

 

Начнтие с планировки сэптика...А то построитесь, а в туалет будете к знакомым ходить. Насколько -болотистый-, какие варианты по сэптикам есть в округе?
По фундаменту либо сваи(по желанию), либо плита.

 

Угу. И на 100 квадратах площади будет располагаться 30 тонн барахла. А жить то где тогда? Расчетная нагрузка в 300кг на квадрат вовсе не означает, что на КАЖДЫЙ квадратный метр площади дома будет приходиться именно столько.