Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

@LLMNTR, @StanislawK, @lav592, Спасибо за ответы!
В дополнение - как возможные способы реализации моей задачи, я теперь рассматриваю:
1. Оформить сарай как некапитальное строение - типа собраный из бруса, на некапитальном фундаменте (но не могу найти четких критериев некапитальности, везде пишут по-разному)
2. Вообще построить не сарай, а навес, оформить (а что тут оформлять, некапитальное вроде вообще не оформляют никак?), а потом приделать оставшиеся стены и использовать как сарай.
3. Построить сарай в 3х метрах от забора, оформить, а потом приделать к нему навес ещё на два метра в строну забора. В результате - почти тот же результат, но навес официально является некапитальным строением.

Причём основная задача данного строения - закрыть вид на ту сторону участка (в той стороне - шоссе, от него - шум, и вообще вид на соседние дома в той стороне). Строение будет точно одноэтажным (мне этого достаточно), но желательно длинным - до 15 метров общей длины, то есть включить в него собственно сарай, беседку, и навес для каркасного бассейна.
Как я понял, навес - это точно некапитальное (ГрК, статья 1, п10.2 - там так и сказано - «навесы»), его могу строить вообще где хочу. Строю в 1 метре от забора.
Беседка - тоже наверно можно придумать как ее подвести под некапитальное, мне требуется только одна глухая стена в беседке - на сторону забора. Строю в 1 метре от забора.
Сарай - самое проблемное.
Вы меня все втроём (@LLMNTR, @StanislawK, @lav592,) уже убедили меня, что скорее всего придётся для сарая отступить 3 метра, либо как-то обосновывать его как некапитальное строение. Если не получится - оформлю его как капитальное, и сзади (со стороны забора) приделаю к нему навес ещё на два метра (навес - некапитальное), чтобы место зря не пропадало.
Если есть какие-то советы по некапитальным строениям (как признать строение некапитальным и как его регистрировать вообще) - очень надеюсь на советы.

 

Некапитально строить - это хорошее решение
Делайте без фундамента

 

Вы себе придумали лишние сложности и морочите всем голову.

Спойлер: оффтопик феншуй

Вообще это уже разговор для другой темы форума, ландшафтный дизайн и планировании территории, но -
Отступите 5 метров от забора. На расстоянии 2.5 метра посадите деревья-типа йолки. Деревья будут зеленой изгородью, одновременно и эстетический вид, защита от шума, защита от ветра.

Для сарая купите контейнер-бытовку. Это точно не капитальное, так как не имеет фундамента и его можно легко переместить на другое место.
Для беседки еще один контейнер.
Поставьте их не параллельно к границе участка а под углом 45 или 60 градусов.

Обратитесь в соответствующий раздел форума, там множество дизайнеров.

 

Пару лет назад был прецедент, когда было доказано, что каркасный дом не является недвижимостью. Его просто передвинули. В Сибири где-то было. И суд признал. Врут? Я к тому, что свайно-винтовой фундамент и бетонные блоки по углам не сильно то и отличаются в этом смысле.

 

да почему же, может и не врут
только вот я бы не экспериментировал с неоднозначными обстоятельствами, которые возможно станут очевидными только в суде

 

Забавно в данном вопросе.
Одни говорят " как построить в метре от забора и зарегистрировать в архитектуре (или кто там противопожарные нормы согласовывает) сам факт того что строение есть. "
А другие "Со всех сторон участка, имеющиеся соседи построили во всю длину деревянные бани, с отступом от забора 1 метр, окружив данный участок и говорят, чтобы я отступал от всех их строений по 10 метров. "

 

В моём случае, если делать всё по всем нормативам, то дом не влезает. Только если башенку городить.

 

я бы не стал делать такие громкие заявления. я могу сюда накидать десятки решений всяких районных судов которые такую чушь пишут, такие решения в дальнейшем отменяеются. любой дом можно признать некапитальным если на то есть основания и подтвержденные экспертизой. в Моск области например работники земельных отделов на глаз пишут, дом не является капитальным и все.

 

тогда и все срубы и все каркасники и дома из СИП панелей все нафиг нужно отнести к движимому имуществу

 

Полностью согласен. Состязательность сторон в суде и наличие в т. ч. обязательных для суда определений и постановлений пленума Верховного суда и ...судебно-строительная экспертиза... возможно принесут желаемый истцу результат. Однако для подавляющего большинства застройщиков ИЖС это сложная задача.
Как пример (в конце второй страницы ссылки) замощение признано недвижимостью.
Мнение юриста: В Постановлении Президиума ВАС от 16 декабря 2008 г. N 9626/08 затронуты вопросы о правовом обосновании отнесения соответствующих вещей к недвижимым. В частности, вопросы, связанные с индивидуализацией объекта, квалифицирующегося в качестве недвижимого имущества. В данном случае замощение земельного участка рассматривалось в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, при этом руководствовались двумя основными признаками: наличием прав на земельный участок и разрешительной проектной документацией, возможно, имело значение, что сама площадка имела значительную протяженность - 8 565,4 кв. метра, а также кадастровый номер. Самостоятельность целевого назначения в данном случае судом не оценивалась. Но данное Постановление скорее исключение из правил.
https://help-realty.ru/2018/nedvizhimoe_imushchestvo/page3.html