Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

О чем Вы, какая местная хотелка ещё
Утверждение ПЗЗ относится к правомочиям муниципалитета, ПЗЗ должны соответствовать региональным нормативам
В данном случае ПЗЗ региональным нормативам соответствуют

 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
21.5. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
(часть 21.5 введена Федеральным законом от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
21.10. Лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны направить уведомление о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, ... с указанием реквизитов:
(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 N 216-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 27.12.2019 N 472-ФЗ)
21.14. В срок не более чем пять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, или со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство) уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, ... принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе во внесении изменений в такое разрешение с указанием причин отказа. ...
(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 27.12.2019 N 472-ФЗ)

ИМХО, Файлы в личной переписке.

 

Я заполнял офиц. электронную форму госуслуг (в прикрепленном файле его печатная копия - содержание то же). В форме есть указать функциональное назначение объекта, технико-экономические показатели. Если бы хотел космодром - то так бы и указал. А раз просил гараж, то должны были указать в т. ч. для гаража. И если считают 3 метра и до него - то это одно. А если по-барабану и влепили стандартные 3 метра как для индивидуального жилого строения - то это другое.

 

Где-то, в Новой Москве, кажется, встречал ГПЗУ "без отступов", вообще...
И Вопрошающий, подчеркивал, что не требуют, мол...

Очень важно, смотреть местные, локальные ПЗЗ, короче говоря...

 

а Вам там разве написали, что это отступ для жилого дома? там написано должно быть "зона допустимого размещения объектов капитального строительства"

 

Я думаю, что читатели данной темы в подавляющем большинстве адекватные люди и давно поняли основную мысль моих постов. Для любителей потролить, еще раз объясню. Мне для ОКС (т.е. в ГПЗУ определили 3 метра со всех сторон. Теперь мои претензии, в т. ч.: 1. На чертеже по "передней" линии запрет на ОКС, хотя в тексте размещение возможно. 2. В соответствии с формой ГПЗУ на чертеже должны быть нанесены строения, поставленные на кадастр. п. 15 (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
РФ от 25 апреля 2017 года N 741/пр). В ГПЗУ тексте есть, на чертеже их нет. 3. Запись в ГПЗУ: "Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: ... требования и параметры ... по размещению гаражей, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования". Т. е. оказывается для размещения ОКСа-гараж есть и другие нормативы. Но ни на чертеже они не нанесены, цифровые показатели в тексте не указаны, нормативно-правовые акты не приведены.
То есть строй, а мы потом не зарегистрируем, т. к. застройщик не правильно прочитал ГПЗУ, не нашел где-то другие нормы... Когда говорил про жилой дом, заметьте написал "и влепили стандартные 3 метра как для индивидуального жилого строения", а не для жилого дома. Иногда читайте между строк. Смысл был в том, что среди ОКСов самым распространенным является жилой дом (остальное как правило не ОКС и не регистрируется). И исходя из этого архитектура и в основном и пишет эту единственную цифру - чаще 3 (ну еще 5 иногда). ГПЗУ делаются от балды, особо не вдаваясь в качество. Писал выше: у меня чертеж - Мособлгеотрест, а остальное - архитектура. Помните у Райкина: к пуговицам претензии есть?

 

1. Я не потроллить, с чего вообще такая мысль
2. Так как там написано дословно? Для окс или для жилого дома?
3. Нет никаких "индивидуальных жилых строений"

Почему Вам написали 3 м, неоднократно пояснялось: потому что для ВСЕХ ОКС в ж2 с ВРИ 2.1 установлен отступ 3 м

Если в это не верите (хотя это написано в ПЗЗ и нарисовано в ГПЗУ), можете сделать запрос в облархитектуру и в солнечногорскую администрацию, тут, как говорится, успехов в борьбе

 

Хорошо. Формально пока Вы правы.

 

Спасибо
И какие дальше пути?
Либо оспаривать ПЗЗ, что не перспективно, так как нормативам они соответствуют
Либо создавать гараж без признаков окс

 

В данном случае судиться не собираюсь. По ПЗЗ Бесперспективно. По 3 метрам все правильно. Вначале хочу получить внятный ответ архитектуры по отступам. Если в ответах будет как Вы считаете (только 3 метра). Но хочется верить, что с фундаментом получится в 1 метре. Навскидку. Раз застолбить место через "уведоми... - получи о соответствии параметров" не получается (это только на стр-во садового дома или инд. жил. дома), тогда один из вариантов: в 1 метре плита под гараж, сверху каркас металлического гаража, кад. инж., регистрация. Если проходит - то капитальные стены. Нет, тогда в метре некапитальный без регистрации. По соседям проблем нет. Как то так.

 

Ну, окс Вам любой зарегистрируют с нарушением отступов, хоть 5 см от границы, так что на это я бы не ориентировался
Если Вас только регистрация беспокоит, стройте спокойно в 1 м

 

Спасибо. Будет видно. Если что, извиняйте.

 

С проверкой варианта: построй ОКС - капит. гараж в 1 метре, и если зарегистрируют, то все +, я погорячился. Может кому-то пригодится.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 19 января 2021 г. N 13-00021/21
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Часть 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ не содержит оснований для приостановления учетно-регистрационных действий по причине несоблюдения отступов от границ земельных участков, которые в соответствии с частью 1 статьи 38 ГрК РФ устанавливаются градостроительным регламентом в качестве предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Вместе с тем, если здание на земельном участке возведено после утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, несоблюдение установленных градостроительным регламентом на момент строительства требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, применительно к расположенным на земельных участках зданиям и сооружениям, в соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом. (здесь про дом, но по смыслу ОКС любой).
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_375262/
Т. е. зарегистрируют. Проблема возникнет потом, когда например сосед захочет поближе, а у меня не 3, а 1 метр. Бинго. Регистрацию отменят. Суд и в худшем варианте снос.

 

Да мы-то эти все письма знаем
Я же Вам написал, что зарегистрируют
Я чувствую, Вам очень хочется 1 м
Ну напишите письма в администрацию и обл архитектуру, получите ответы, успокойтесь и стройте 3 м

 

Да, я новичок в сфере стройки. Написал уже для разъяснений. Но смущают конечно не левые сайты с картинками и дешевые юристы (которые путают СНиПы для ИЖС и Садоводов). Курю форумы кадастровых инженеров. Пока только начал. И у многих позиция не в плоскости ОКС и некапитальное, а в плоскости жилое строение - 3 метра или нежилое - 1 метр. Я наверное всех достал. Сделаю паузу до ответа архитектуры.