Подтапливаемый участок ЛПХ с домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго всем дня.
Изучаю сейчас правовые последствия возможных вариантов реконструкции старого дома на подтапливаемом участке. Вернее его вообще не топит - но на кадастровой карте появилась зона и две трети участка в ней. Конечно как всегда бутерброд упал маслом вниз и дом стоит как раз на том краю, который ближе к реке. До нее кстати не меньше 300-400 метров, речная долина со скальным грунтом - тут вообще без вариантов что куда то что то поползет. Дома стоят на камнях - смотрела в подполе - огромные каменные блины один на одном и за 60 лет никуда не делись. Более того есть акт о том, что в 14-м году, когда тут затопило реально всех, у меня в доме воды не было. Спас именно высокий фундамент.
Но реконструкцию дома с пристройкой 5 метров шириной мне запретили именно из за этой зоны.
Недавно реку почистили, берег укрепили, но зам гл. архитектора не стал решать этот вопрос - послал к главному. Иду к нему в среду на прием. Если опять откажут - как проще решить вопрос?
Варианта вижу три - самовольная реконструкция дома, самовольное строительство отдельного дома впритык к старому, возведение двухэтажной "летней кухни" (вот с ней как то непонятно - где пишут что на нее разрешение брать не надо, где что без разрешения можно строить только одноэтажную - но наверное можно обозначить с мансардой или просто построить большой чердак).
В общем уже прямо руки опускаются - и строить страшно - ну деньги немаленькие и больше у меня таких денег скорее всего не будет. И надо как то решать вопрос с жильем. И так год прожила в не совсем комфортных условиях. Дом надо как минимум капиталить...по сути даже страшно браться за него без возможности где то жить если что.

 

Может купить участок в неподтапливаемой зоне, свободный или с домом под снос? И жить будет где на время стройки, и топить не будет, и голову ломать с самовольным строительством не надо.

 

@Votono, специфика местности такова, что стоимость такого участка при примерно тех же условиях, которые есть сейчас, будет очень очень дорогая. Если он вообще найдется такой в нужном месте. Здесь четыре сотки камней без земли на горном склоне, который надо планировать трактором и вывозить потом эти камни, продают по два миллиона..ну или СНТ шесть соток от полутора - если хотя бы свет есть там. не Мне такой радости не хочется. Мне нравится место, я его три года выбирала - не успела немного со стройкой.
Если бы можно было решить проблему так просто - то наверное не ломала бы голову над ее решением.

 

Подсказали еще способ - написать заявление в суд с просьбой исключить землю из зоны подтопления. Говорят что получается. Правда есть риск что если что никакой компенсации не будет - но это не знаю что должно случиться что меня затопит). Сталкивался ли кто с такими случаями?

 

Есть вариант зарегистрироаать постройку без всяких уаедомлений. Сейчас так можно.

 

Зарегистировать конечно можно - но потом будешь все время жить под дамокловым мечом - как бы не снесли как самовольное строение по решению суда. А если по суду - то вероятность получить отказ очень большой. Я по этому пути пойду, если уже вообще ничего больше получаться не будет иначе.

 

У меня созрел вопрос- даже два. Вообще то даже уже не надеюсь получить на них ответ.
Во первых - существуют три подтипа зон подтопления и они реально должны сильно отличаться - потому что если первая это вода практические течет по поверхности и она мало отличается от зоны затопления, то третья это грунтовка на приличной глубине.
Второй. В 67 статье ВК написано о новых поселках и новом строительстве. Конечно реконструкция тоже в своем роде строительство, но дом то уже стоит. Сносить его никто не разрешит. Разве это можно приравнять к абсолютно новой застройке? Нигде не могу найти чтобы реконструкцию в исторически сложившейся застройке признали равной абсолютно новой стройкой.
Но так же и все выигранные дела опираются на то, что зон не было на кадастровой карте. Вообще нестыковка у меня тут. Как можно сравнивать то, что зону просто не нанесли и то, что застройка существует и никуда уже не денется - ну если не смоет