Переделка ПС типа лесенка с воды на электрику

Сразу скажу - я прочитал несколько тем по неработающим ПС типа лесенка в многоквартирном доме и пришел к выводу, что мой ПС так же сам не заработает. Ремонт закончен и переделка водяного ПС такого масштаба вышла бы в пару сотен тысяч. Изначальная ошибка привела к такому результату. с другой стороны что-то простое типа "дуги" я и ставить не стал бы. Рассматриваю возможность вставить в него ТЭН, но есть один критически важный момент - подключение на лесенке нижнее, а ТЭН нельзя ставить сверху так как ВОЗМОЖЕН перегрев. Из этого делаю вывод что все или все доступные ТЭНы не измеряют температуру теплоносителя а просто включаются-выключаются в зависимости от настройки реле (или чего там еще). Ситуация почти тупиковая)
Но тут подумалось - ведь девайс все равно подключен к стояку ГВС и я могу не перекрывать нижние краны = возможно это спасет? Понятно что гор. вода стремится вверх а холодная вниз... но в случае незамкнутой системы, может быть можно поставить ТЭН сверху?
Добавлю пару слов просто чтобы было понятно чего я пытаюсь избежать -
снять водяной ПС и поставить на его место электрический не так уж и просто в смысле дизайна = надо как-то скрыть выводы труб и крепеж. что-то можно сделать, конечно, и даже посадить эл. лесенку на старые посадочные места... но далеко не факт. Короче это дополнительный гемор, который добавляется к сложности обустройства доп. розетки рядом с этим местом. Последнее вообще весьма затратным обещает быть и хотелось бы хотя бы ПС оставить как есть.
Спс

 

Вообще я спрашиваю чуть заранее так как у меня еще осталась ничтожная надежда. Дело в том, что когда я протягиваю принудительно воду через ПС то остывает он очень долго потом. Ну скажем 24 часа и значит, видимо через него все же какое-то ничтожное движение воды идет. А протягиваю я его достаточно просто - включаю полный разбор гор. воды или вариант 2 - открываю краны маевского. Единственная странность - в первом случае нагрев идет слева-направо, а во втором наоборот)
Это новостройка и вот думаю может когда въедут остальные владельцы квартир то за счет увеличенного водоразбра ситуация изменится в мою пользу. Хотя вряд ли, конечно)

 

Фоты и схема - ничего не понятно

 

Этот снимок сделан во время ремонта. Соответственно 2 красные снизу это ПС а самая верхняя это водоразбор. Сделано rehau самыми короткими по возможности длинами.
Когда все это собиралось и тестилось рециркуляция была... ну скажем так мощнее что ли. То есть ПС протягивало по адски. Но потом когда начались прочие и прочие ремонты и ГВС постоянно отключали и ко всему каждый раз забывали включить рециркуляцию ситуация поменялась. Теперь рециркуляция вроде как и есть но ее недостаточно.
Ну вот как то так.

 

Не лучше

 

Ну если честно я не знаю что еще показать. Слева примерно в 50 см от стояка правая водорозетка - к ней идет нижняя самая труба. Та что выше идет на левую водорозетку ПС и она, соответственно на 40 см длиннее. Сам ПС - лесенка 120х40. На каждой водорозетке краны, что шли в комплекте с ПС. Подключение нижнее. Наверное это все.

 

А увидеть реально? Я к тому, что уважающий себя китайский краник, должен заклинить через пару месяцев, и ему сворачивают ручку регулировки...

 

Краны не шаровые, "обычные". Крутятся плавно, но я их и не трогаю никогда = они открыты оба на 100%

 

Значит, вопрос времени...

В смысле, открываете кран ГВс в своей квартире, или в подвале хулюганите?

 

Открываю в своей квартире. Полотенчик проятгивается полностью мин за 10-15 до макс темп.

 

Он должен быть независимым от ГВС квартиры. Ждите, когда полноценно заработает центральный стояк. Если он хорошо работал, если трубы не трогали и они в прежнем положении, то должно заработать.

 

Возможно кому-то будет полезна следующая информация -
В итоге я не стал дожидаться окончания ремонтов и полного заселения оставшихся жильцов и сумел на 100% запустить ПС. Получилось это путем зажимания подачи. То есть оба крана ПС обладают довольно большим ходом и, прикрыв кран подачи примерно на три четверти и оставив другой полностью открытым я добился полноценной работы ПС. Сразу скажу - поймать нужное положение крана получилось далеко не сразу, но это просто вопрос времени и некоторого везения. У меня нет знаний в области гидродинамики (или чего-то подобного), но видимо, эта разница между пропускной способностью кранов заставила воду из стояка течь и внутри ПС.

 

Не расстраивайтесь - у подавляющего большинства сантехников УК их (знаний) тоже нет Некоторое время назад я тоже переселился в новостройку и всё, что Вы описываете про ПС испробовал на себе. Но настал момент, когда мне надоело крутить краники, сливать воду из ГВС (слава Богу тогда ещё не было счетчиков). И я обратился в УК именно из-за холодного ПС.
И тут началось - иначе, как массовый "исход евреев в Палестину" назвать не получалось... Поочередно ко мне в квартиру приходили сантехники-азиаты, никто не разувался: "Мы только пощупать ПС", как они говорили. И удалялись прочь, задумчиво почесывая в затылке. ПС героически оставался холодным, но обратно никто не возвращался.
Пять! человек за две недели отметились с нулевым результатом.
Но, тут пришел ОН - целый главный инженер, даже фамилию помню, как у известного штангиста - Жаботинский. Открыла ему жена и на очередную просьбу "пощупать" не выдержала и послала его... далеко, в общем.
Вечером того же дня опять раздался звонок в дверь и я пошел встречать незваных гостей. На пороге стоял в дым пьянущий немолодой дядька, нет, сам он стоять не мог, его поддерживал сын лет 12-13. Так вот дядька ничего щупать не стал и только спросил:
- Не греет ПС?
Я ответил:
- Ледяной.
Дядька молча развернул сына и тот поволок его к лифту. Я в задумчивости продолжал держаться за холодный ПС. И тут мою руку практически обожгло - ПС раскалился мгновенно! Зашумел лифт и из него обратно вышли вернувшиеся двое.
- Ну, как теперь?
- Обжигает
Я спросил:
- Так что это было? Шестеро приходили и ни с чем уходили, а тут сразу и результат?
Дядька ответил:
- Эти бестолочи не знают, что на техэтаже стоит воздухоотводчик, который зависает/закисает. Вот я по нему разводным ... ударил, короче, и заранее знал, что всё заработает.
С этими словами он с сыном доковылял до лифта и не прощаясь уехал домой.
P. S. Позже я узнал, что дядька уже несколько лет на пенсии, но его так и выдергивают из дому в сложных случаях.

 

Немного приукрашено но в целом оно так