Постил в разделе затраты на строительство, так там тишина. Может здесь помогут? Цоколь Заглубление 1,5 м 1.ПОДУШКА: Песок 8 куб.м. 1600 12800 Щебень 14 куб.м. 1600 22400 Бетон 28 куб.м. 3500 98000 Арматура 3,8 тн. 26800 101840 Котлован 2 машиносмена 33000 66000 Работа 1 шт. 95000 95000 begin_of_the_skype_highlighting______________95000 95000______end_of_the_skype_highlighting Бетононасос 1 шт. 18000 18000 414040 2. Стены Цоколя (монолит) Бетон 50 куб.м 3500 175000 Арматура 5,4 тн. 26800 144720 брус 20 куб.м 5000 100000 фанера 400 кв.м. 625 250000 Работа 1 шт. 210000 210000 Бетононасос 1 шт. 18000 18000 897720 3. Перекрытия 1+2 (монолит 10-12 см.) Бетон 33 куб.м. 3500 115500 Араматура 6,2 тн. 26800 166160 Работа 1 шт. 100000 100000 Бетононасос 2 шт. 18000 36000 417660 4. Стены 1,2 этажа Блок 375 ИТОНГ 97 куб.м. 3700 358900 Блок 100 ИТОНГ 17 куб.м. 3300 56100 Клей Крейсел 125 100 мешков 360 36000 Работа 1 шт. 220000 220000 Доставка+перегрузка+разгрузка 3 шт. 29000 87000 758000 5. Окна Окна (Калева станд. 2 кам.) 43 кв.м. 5600 240800 Мансардные 9 кв.м. 7600 68400 Установка 1 комплект 35000 35000 Отливы и подоконники 1 комплект 35000 35000 379200 6. Каркас Крыши Паро+гидро изоляция 400 кв.м. 95 38000 Утеплитель 18 куб.м. 2230 40140 Дерево(брус) 5,2 куб.м. 5000 26000 Соединители(расходники) 1 комплект 35000 35000 Работа 1 шт. 320000 320000 материал (мягкая черепица) 220 кв.м. 520 114400 573540 7. Вент. Шахты Кирпич 6,2 куб.м. 4170 25854 Раствор 50 мешков 280 14000 Работа 1 шт. 65000 65000 Ступеньки домовые монтаж + материал 1 комплект. 75000 75000 Доставки машины 12 шт. 2500 30000 Разводка коммуникаций по дому 1 комплект. 75000 75000 Работа крана по выносу старых блоков 2 машиносмены 12500 25000 Грубо 4 млн. Берутся до зимы управиться. Говорят все включили, непредвиденых расходов не предвидится
Домик на мой взгляд просто чудесный. И планировка замечательная. Правда я бы вместо второго туалета на втором этаже сделал бы все таки гладилку, или что то типа гардеробной. А на первом этаже вместо огромной гостинной отвел бы хоть уголок под гостевую спальню.Но это лишь мое виденье. А вот по поводу конструктива - почему вы и цоколь не хотите делать из газобетона, ведь судя даже по вашим расценкам это выйдет на 100 тыщ дешевле? Второе - вы не боитесь что все запахи от сауны, все гаражные запахи при забыто-открытых дверях будут подниматься четко в дом?( картинка цокольного этажа к сожалению не раскрывается)
Плита. 1. Песок не может за куб стоить 1600 руб, только если это не золотые пески, максимум 600 руб за куб. 2. Бетон 28 кубов, это я так понял, что плита будет 25 см толщиной? 3. Если армировать 12 мм арматурой с ячейкой 200 х 200 мм, то на плиту уйдет не больше 3 тонн. 4. Копка котлована, 33 000 руб !! это стоит смена гусеничного карьерного экскаватора с 5 кубовым ковшом, за 2 смены такой накопает котлованов на 10 домов (но нужно оплатить доставку такой махины на объект). На Ваш котлован потребуется максимум 3 смены JCB 3, а это как раз 33 000 руб. 5. Не вижу гидроизоляции и подбетонки, они необходимы! 6. Не вижу проволоки вязальной. 7. Не вижу гидроизоляции. 8. Не вижу опалубки для плиты. Стены цоколя. 1. Бетон 50 куб, похоже на правду, толщина стен 25 - 30 см? 2. Арматуры многовато, по тоннажу похоже что хотят армировать 12 мм прутком с ячейкой 200 х 200 мм, даже при таком армировании уйдет не более 4,5 тонн. 3. Бруса и фанеры примерно столько и нужно. 4. Для опалубки нужна еще, смазка 7000 руб, шпильки, болты, трубки на шпильки, конусы, саморезы, гвозди. 5. Не вижу гидроизоляции, она необходима! 6. Не вижу дренажа, он желателен. 7. Не вижу обратной засыпки, не ужели они хотят засыпать той же землей!!? Нужна не пучинистая засыпка. Перекрытие. Не понял по толщине 10 -12 Стены Не учтены, оконные и дверные перемычки, Армирование кладки. Окна похоже на правду Кровля. Мало дерева. Под мягкую кровлю нужна ОСБ-3 или они хотят положить фанеру от опалубки? Нет огнебиозащиты. Это все что попалось на первый взгляд, если детально просматривать смету, то вытечет еще много чего. Не учтены расходники. Не учтены не предвиденные расходы. Не учтены накладные расходы. Напрашивается вопрос, вы подписываете с подрядчиком договор, на конечную цифру и за эти деньги они Вам выдают готовую коробку? Или это просто смета от балды и она не имеет никакой юридической силы? Самое затратное и серьезное в Вашей стройке будет цокольный этаж, рассчитывайте на 15 000 руб м2 это цокольный этаж с перекрытием, с гидроизоляцией, утеплением, дренажем и обратной засыпкой гравием.
2azemskov "Правда я бы вместо второго туалета на втором этаже сделал бы все таки гладилку, или что то типа гардеробной." - подумаем, предложу жене, сам не глажу. " А на первом этаже вместо огромной гостинной отвел бы хоть уголок под гостевую спальню." - "почему вы и цоколь не хотите делать из газобетона, ведь судя даже по вашим расценкам это выйдет на 100 тыщ дешевле?" - стереотипы, якобы монолит надежнее, мне в этом вопросе $ не хочу экономить. "вы не боитесь что все запахи от сауны, все гаражные запахи при забыто-открытых дверях будут подниматься четко в дом?" - думаю сауну все таки не делать в доме (построю отдельный гостевой дом-баню 8х11 с мансардой) а на ее месте сделать вторую маленькую комнатку, благо это не подвал и думаю редки гости не обидятся на такое койко помещение. Хочу пересмотреть лишь планировку кухни, и сделать в той части террасу с навесом. 2 azemskov Смета очень, черновая, думаю с накинутым % на неучтенные в ней расходы. Просто даже тупо потратив 2-3 минуты по каждому пункту ценники как на работы так и на материалы в среднем дешевле на 20%. Итогом должна быть готовая к зимовке коробка с кровлей и окнами. Сам очень переживаю за цоколь (и у меня и у брата в новостройках бизнес класса текут подземные паркинги, у меня не сильно, а у брата постоянно включен насос для откачки). "Это все что попалось на первый взгляд, если детально просматривать смету, то вытечет еще много чего. Не учтены расходники. Не учтены не предвиденные расходы. Не учтены накладные расходы." Вижу, что вы понимаете гораздо больше в стройке, чем я. Отсюда вопрос, если с виду люди кажутся ответственными, не похоже на кидал, и представляют такую предварительную смету, как себя ввести дальше? Торговаться? Выискивать изъяны самостоятельно? Знаю, что все зависит от исполнителя, заказчик должен лишь довести до него свою мечту и профинансировать ее осуществление. Ищи не ищи, контролируй не контролируй, а захотят обмануть, обсчитать и нахалтурить - сделают, максимум чего добьешься контролем - крошечной экономии и немного лучшего исполнения. Я не строитель, я заказчик, который нанимая незнакомых ему исполнителей надеется на хороший результат. В своей жизни было 4 капитальных ремонта, от эконом до евро, и самый хороший был, когда людям дали денег и попросили сделать, как надо. Сделали. Прошло 10 лет, а квартира в отличном состоянии и по дизайну и по задумкам ни каплю не уступает современным евро отделкам, как будто ремонт делали профессионалы полгода назад с использованием качественных и современных материалов. Остальные разы не везло с исполнителями. И долго и дорого и паршиво. Это как из той пословицы ро ремонт: "быстро, хорошо, дешево не бывает". Бывает, но редко, и отнюдь не реже (в разы) чем "долго, паршиво и дорого".
В гараже буду хранить технику: катер, снегоход, мотоцикл. При стоимости сотки 20тысяч $, считаю целесообразным строительство цоколя. Сам проект без него тускнеет, ни технического помещения ни кладовой, ни "гостевых кладовок".
Извините, пока не могу редактировать свои сообщения, попробую вставить картинку еще раз. На будущее, может кому пригодится, в этот раз не сильно, но все же: зажимайте кнопку "Ctrl" и крутите колесико мышки (у кого нет жмите "+" или "-") иногда зум помогает.
Думаю за коробку с цокольным этажом, окнами и вент. шахтой влезть должны, но будет впритык. У нас для ориентира 10х10 м. на плите в два полных этажа высотой 3 м. с хорошими окнами, вент. шахтой и высокой кровлей человек человек отдает 3 млн. 100 тыс. Эта цифра на которую мы подписались вне зависимости от роста цен на материалы без каких либо доп. затрат. Если ваши строители подпишутся на 4 млн. за коробку дома вне зависимости от роста цен на материалы и без всяких дополнительных расходов, я бы согласился. У меня огромные сомнения в лестнице. Мало того, что она беспонтовая для дома за такие деньги, так мне кажется , что она вообще туда не влезет. Эти картинки рисует непонятно кто, и на лестницы никто не смотрит. ИМХО. Хотите, могу наших строителей спросить по поводу вашего домика. А у вас в каком месте участок? Так же не понял про толщину. Думаю минимум 16 см. надо делать. ИМХО.
Участок 5 км по осташковскому шоссе. Вы толщину перекрытий спрашиваете? Надо 16 делать? А вообще на 375мм газобетон можно столько монолита цеплять?