Золотая стройка в 2021г: дом 240м2 керамика 380мм. Поехали

Всем привет.
Прошел ровно год с момента, когда я начал читать этот форум, завидуя строящимся форумчанам и моментом, когда я сам начал свой путь по строительству своего дома.
Все бы ничего, но смета на "коробку" моего дома летом 2021 выросла практически в два раза. Поэтому в данный момент я нахожусь в состоянии полной неопределенности по бюджету, уже смирился с тем, что вероятно в этом году возведу только 2 этажа без кровли и уйду в зиму с домом "без головы".

Итак, параметры дома:
Материал стен - 380 мм керамический блок
Фундамент: плита 300 мм с ребрами вверх 300 мм (итого высота боковой грани 600 мм)
Утепление стен - 100 мм минвата
Фасад - предполагается "мокрый фасад", возможно в нижней части будет плитка
Этажность - 2
Терраса - 35 м2
Чердак: предполагался холодный, но потом я решил там сделать мансардный этаж. Т. е. условно у меня 2 этажа + мансарда
Коммуникации: центральная вода, центральный газ, центральная канализация, электричество.

Привожу картинку из архикада. Дизайн фасадов еще поменяется. Форма дома нет, кроме одного окошка
В этой теме буду подробно описывать все этапы, с фото и ценами. Возможно кому-то пригодится.

 

Сначала покажу учаcток, каким он был ДО начала мероприятия.
Перед стройкой были сделаны такие работы:

Заведение электричества на участок. Прокладка от ВРЩ кабеля 4х10 ВВГ 50 метров.
Кабель 45000 руб
Работы 10 000 с подключением
Т. к. по границе участка проходит газ в трубах низкого давления, пришлось дорожные плиты на въезде:
6 шт новых плит, с доставкой, укладкой - 60 000 руб
Доставка новой 6-метровой бытовки:
75 000 руб за все под ключ
Заведение воды от коллектора на участок (проход под дорогой)
18 000 руб
Биотуалет с обслуживанием 4 раза в месяц:
18 000 руб + 6 000 руб ежемесячно.
Организация системы видеонаблюдения с трансляцией по интернету:
12 000 руб (если кому интересно как - напишите в личку, расскажу, делается очень просто)

 

@Slavik76, продолжайте интересно

 

Бригаду я нашел можно сказать через этот форум. Почти
Когда искал поставщика блоков среди местных участников форума мне посоветовали обратиться к прорабу, который так же присутствует на этом форуме. На этот момент у меня долгая-долгая и интересная история оценки строительных работ и прочее через разные фирмы, других прорабов, соседей, друзей и пр, потом меня даже умудрились кинуть (денег я не потерял, только время), и т. к. время было уже май 2021, а я был у разбитого корыта и практически в депрессии, очень удачно "подвернулся" прораб, с которым я сейчас и строю.

Итак, прораб завез рабочих и процесс начался.
В пятне застройки у меня перепад высот оказался 40 см.
В итоге с учетом предполагаемого цоколя (расстояния от отмостки до чистого пола) в 50 см в одном месте котлован надо было вырыть на 110 см, в другом на 60 см.
Далее все стандартно:
Планировка котлована трактором:
- 3 смены, 21 час, итого - 40 000 руб
- вывоз 120м3 глины (8 машин) - 48 000 руб
- речной промытый песок, 200м3 (700 руб за м3) - 140 000 руб
- необрезная доска 2-го сорта, 6 кубов по 12000 руб за куб. Ее хватило на весь нулевой цикл и на обустройство навесов для рабочих. Еще немного осталась.

После трамбовки песка сразу сделали закладные под канализацию и выпуски 110 трубой в сторону будущей бани.
Так же сделали закладные 50 ПНД трубой для ввода электричества, воды и выпуски потом воды и электричества в сторону будущих хозблока, ворот, скважины и еще на всякий случай куда-нибудь Пусть лучше будет, чем потом не окажется.

 

На предыдущем фото мелькнул кусок фундамента и внимательный читатель мог сказать "постойте, Вячеслав, а что это у Вас там такое" ?
Да, по проекту у меня есть терраса, во всю ширину дома. Поэтому решили террасу залить первой. Терраса у меня идет отдельным фундаментом, ростверк на буронабивных сваях. Поэтому сначала залили одним махом террасу. Чтобы была
Она же будет служить неким упором для фундамента основного дома.
Выглядит конечно жутковато и монстроузно, учитывая, что высота от отмостки до чистового пола у меня должна быть 50 см
Но это из-за перепада высот. Поэтому мы потом подумаем, что с этим делать. Видимо, будем выравнивать участок. Или не будем. Это сейчас не самое главное.

Для армирования фундамента была куплена арматура A500C. И вот тут у меня случился первый приступ депрессии.
Цены:
d8 - 78990 руб за тонну
d12 - 71500 руб за тонну
d14 - 71500 руб за тонну
Дешевле я нигде не нашел, искал неделю, обзвонил кучу металлобаз, объездил кучу рынков, звонил барыгам, спекулянтам...
Изначально хотел купить на весь объем стройки - фундамент, терраса, 2 монолитных перекрытия, но сумма за арматуру приблизилась почти к 800 000 руб. В итоге купил только на фундамент и на террасу (обошлась примерно в 500 000 руб).

Когда пробурили ямы под столбы, они тут же наполнились водой и начали обрушаться.
Решили вложить в ямы рубероид и изнутри вставить металлическую сетку в распор. Получилось отлично.
Перед заливкой фундамента дренажным насосом откачали воду и одним махом все залили.

Т. к. я не знаю, какие у меня будут в будущем виды на террасу, возможно я ее превращу в теплую веранду, поэтому на всякий случай предусмотрел закладные между домом и террасой, вложил в опалубку 4 штуки 50 ПНД трубы. Одна для электричества, две для отопления, одна для чего-нибудь. Я всегда все резервирую, это мое кредо по жизни

 

Подозреваю что плохой у вас проект фундамента. Не должно столько арматуры быть

Строите без проекта и геологии что ли?

На фото сваи под дом? Ростверк стоит на грунте? Глубина свай?

 

1. Ну что Вы, с проектом, с геологией. Арматура в итоге осталась, пойдет на следующий этап. Но осталось не так много.
Дело в том, что проект мы скорректировали (планировался фундамент с ребрами как вниз, так и вверх), количество арматуры пересчитывал вручную. От нижних ребер отказались.
2. Сваи под террасой. Ростверк по сути "висит" на сваях, но под ним хорошо утрамбованный песок.

PS: качество проекта да, страдает. Но не критично. Дальше буду докупать материалы исходя из текущего расклада.

 

@Slavik76, для сравнения у меня на фундамент на нулевой цикл всего 500 кг арматуры ушло. А можно были и без нее обойтись

Вот на кой под такой дом вообще плита. Что у вас с грунтами и УГВ?

 

Продолжаем.
Далее тоже все стандартно.
Когда уложили канализацию в песке, сверху сделали слой щебня 20-40, утрамбовали, постелили гидроизоляцию плантер с пупырчиками.
Собрали опалубку, вязали золотую арматуру золотой проволокой.
Заливать решили в один прием, без холодных швов.
Объем бетона на плиту - 53 м3
На террасу со столбами - 17м3
Стоимость бетона марки М350 на граните с доставкой - 4200 руб за куб.
Аренда бетононасоса - 18 000 за смену

В фундаменте у меня предусмотрено основание под камин, в том месте я сделал 100мм трубу для забора наружного воздуха для него. Так же предусмотрел закладные через ребра для прохода между помещениями и прокладки будущих коммуникаций.
Когда на Москву обрушились хляби небесные, мы как раз планировали заливку плиты. Прикладываю снимок с камеры видеонаблюдения, в каком бассейне мы в итоге оказались

После заливки укрыли все пленкой. На фото пленка лежит на отмостке, но у меня просто другого фото нет, потом еще про отмостку напишу.
Нам повезло с погодой тем, что следующая неделя была так же дождливая и прохладная, идеальные условия для бетона)

 

Потребность в арматуре на плиту с ребрами:
d8 - 0,6 тонны
d12 - 3,9 тонны
d14 - 1,2 тонны

Немного осталось, около 0,2 тонны.
Ребра армировали d14 арматурой.
Плиту d12 ячейками 200х200.
Вы посмотрите линейные размеры моего дома, может вопросы отпадут

 

Следующим сделали:
- дренаж фундамента. Смотровые колодцы, дренажная труба, все потом сливается в дренажный колодец, далее насосом гонится в канаву через дорогу. Дорогу прошли в стыке между плит.
- ливневый дренаж, дождеприемники, соединены 110 канализационной трубой под отмосткой, так же все идет в дренажный колодец
- гидроизоляция торцов плиты наплавляемой ГИ
- утепление плиты ЭППС с торцов по всему периметру, внутри террасы, внутри крыльца, на дне террасы, на дне крыльца.
- широкую утепленную отмостку. Песок + щебень + плантер + армирующая сетка + бетон.

 

Подведу итог нулевого цикла.
Очень крупно, включая всю аренду техники, все материалы.

Подготовка участка к стройке - материалы 210 000 руб, работы 22 000 руб.
Фундамент дом + терраса - работы, включая аренду техники - 687 000 руб, материалы 1 315 000 руб
Отмостка, дренаж, утепление, колодец - материалы 289 000 руб, работа 190 000 руб.

-

Уже куплены, доставлены на объект и пущены в стройку стеновые материалы:
Керамический блок. Искал долго и упорно, не нашел. В итоге заказал через знакомых знакомых знакомых из очень-очень-очень далекой страны.
Блок 380 мм - 159 руб\шт. Заказал 3 полные машины, 64 м3.
Итого с доставкой и разгрузкой - 510 000 руб.
И это только на 1 этаж.

Пустотелый двойной кирпич. Искал очень очень долго, такая же ситуация. Нашел чудом, практически.
Кирпич 2.1 нф - 23,6 руб за шт. Заказал 1 полную машину 4608 шт. Это на перегородки и на лестничный марш.
Итого 108750 руб.
Тоже только на 1 этаж.

 

Поступила просьба написать про видеонаблюдение.
Делюсь своим опытом.
Для этого потребуется:
1. Модем\роутер. Лучше брать с симкартой того оператора, где в вашем районе самая устойчивая интернет-связь.
Я выбрал от МТС с уже включенным тарифом:
https://shop.mts.ru/product/tarif-mts-dlja-noutbuka-router-lte-moskva
2. Телескопическая штанга для фиксации камеры на высоте.
Я выбрал такую: https://velasat.ru/krepleniya/machty-dlya-antenn/machta-stalnaya-6-m-teleskopicheskaya-1-detail/
+ надо купить кронштейны для боковой фиксации антенны к стене.
3. Уличная видеокамера с Wi-Fi приемом
Я купил эту:
https://www.kns.ru/product/ip-videokamera-hikvision-cs-cv310-a0-1b2wfr-2-8mm/
4. Удлинитель питания для камеры
https://www.ozon.ru/product/udlinitel-pitaniya-12v-dlya-ip-kamer-10-metrov-260970575/
(я купил дешевле в два раза, но не вспомню где, можно поискать)
5. Далее потребуется обычный блок зарядки от телефона под микро-USB для питания модема от МТС который.
6. Я купил небольшой пластмассовый щиток, который смонтировал в бытовке. Туда провел питание 220 в, в щиток смонтировал розетку с двумя гнездами, в эту розетку и воткнул 2 блока питания - от камеры и от модема.

Предварительно дома настроил камеру и модем, на это ушло минут 10, там все просто.
Штангу прикрутил болтами сбоку от бытовки.
Камеру прикрутил к дощечке, которую прикрутил стяжками к штанге.
У камеры есть режим: просто трансляция, или трансляция с записью в облако (платно).
Можно выбрать другую камеру, это все не принципиально.
На тот момент мне все это обошлось примерно в 12 000 руб + 3 часа работы по жаре.
Но у меня руки не всегда правильно растут, другой бы справился намного быстрее
Все.

 

зачем плита, почему не стандартная лента?

 

Отдельная штанга- буржуйство Штанга выйдет из обычного мет. уголка. Прикрутить к домику и готово.
На записи можно экономить - запись идет на домашний накопитель.
Камеру лучше выбрать с флешкой. Дублирует запись и могут работать некоторое время без интернета.