Стоимость услуг прораба

Добрый день, подскажите сколько сейчас стоят услуги прораба? Ситуация - есть знакомый грамотный прораб(строительство не основной его заработок), поэтому предлагает мне самому назвать цену за его услуги, а он уже скажет много или мало. Задача - строительство под ключ дома(190 кв) и бани(60 кв), рабочие оплачиваются отдельно, стройматериалы есть. Местонахождение-дальнее,дальнее подмосковье.

 

5%-7% от тех 5 млн, которые Вы потратите...

 

В основном ИТР сидят на окладах от 45 000руб/мес..., но если сдельная оплата, то до 5% от общей сметной стоимости строительства, многое еще зависит от квалификации прораба и сложности того или иного объекта.

 

Нужно прикинуть сколько прораб РЕАЛЬНО будет там работать и исходя из этого определить размер вознаграждения. Для Ленобласти я бы взял 50-60 р. В МО наверное з/п побольше... Но прорабы тоже бывают разные, раздолбаи и не очень, поэтому вам решать, насколько грамотный прораб. Всегда можно будет поторговаться.

 

Очень надеюсь потратить меньшую сумму, мне хочется попроще, но с коммуникациями


Спасибо за ответы, предложу 60

 

Для того, чтобы принять решение, стоит ответить на некоторые вопросы.

Первый вопрос - нужно понять, кто будет заниматься снабжением (т.е. закупкой материала). Подготовить можно основной материал, но в процессе будут требоваться всякие мелочи. Кто будет всем этим заниматься? От этого очень сильно степени зависит цена.

Второй вопрос - насколько далеко прорабу придется ездить на Ваш объект. Если объект недалеко от постоянного местонахождения прораба - дело одно, если достаточно далеко - дело другое.

Третий вопрос - в каком состоянии находится проект, по которому будете делать? Одно дело - имеется проект в деталях, возможно даже с расчетом материалов. Другое дело - есть понравившиеся эскизы домов и по ним хочется построить. Тут потребуется специальная проработка - как фундамент делать, каких размеров плиты класть и много чего другого. Т.е. в одном случае все готово, в другом случае прорабу нужно поработать над этим.

В итоге, нужно понять какие функции будут у прораба: 1. снабжение (поездки на рынок и строит. фирмы; это отнимает немало времени); 2. проектная работа (проработка проекта); 3. объяснять рабочим что и как делать, промежуточный контроль, контроль качества сделанных работ (эта функция видится обязательной, без вариантов).
Ну и далеко ли ездить - затраты на транспорт и время.

 

Если учесть все эти факторы, во сколько можно оценить его услуги?

 

Ситуация очень благоприятная для Вас. Самое главное, что снабжение за Вами, плюс он живет рядом.

То что проекта нет, не большая беда. Вам главное иметь представление о том, что хотите получить. Этажность, вид, из чего строить. Все будет сводиться к обсуждению деталей. Если хороший спец, то быстро подберет конкретные проектные решения (например, набор плит перекрытий, блоков ФБС и т.д.).

Свои соображения по цене вышлю в личку, просьба сохранить их конфиденциальность.

 

Вообще говоря, немного странно, что он сам не может выступить с предложением о стоимости своих услуг

 

Надеяться то можно.250 м2 под ключЪ в Дальнем подмосковье (вариант--можно завозить мебель) зимний капитальный дом----дешевле 5 млн--тока в ущерб качеству. Первые лишние 500 тыров----отсутствие грамотного современного проекта (100 пудово будете перезакладываться в конструктиве..)
вторые 500 тыров--Ваше самостоятельное снабжение.
Можем поспорить на рубль: Вы выложите смету предполагаемых закупок с ценами , по списку.(список, чего надо. вместе прям в теме нарисуем, если план и фасады с размерами и описанием выложите)

 

пока план и смета до конца не готовы, но как только будут готовы, выложу и посчитаем

 

Главное, если найдем ненужный , дорогой, лишний муль, проспоренный рупЬ не забудьте..

 

ответ в личке

 

Еще хотел бы добавить-хозяева ,котрые берут на себя функции снабженца,как мин.проигрывают.
1.не зная специфику рынка и поставщиков переплачивают на 50 % дороже(проверренно-факт)
2,Только хороший прораб,может орентируясь на квалификацию,сложность и прочее грамотно подобрать материал.
3,Если Вы заложили.что каждый день будет начинатся с просьб привезти пару кило,гвоздей,мешков цемента и прочее(что срочно сейчас понадобилось)-то флаг вам в руки.
Но в основном хозяевам выгоднее ЗАРАБАТЫВАТЬ деньги на постройку а не бегать весть строительный сезон.

 

Среди заказчиков могут быть такие монстры в снабжении и умение торговаться, что прораб-заплачет) И уж такие вещи как гвозди привезти один раз, каких и сколько скажет строитель. А за остальными-извольте сами... Люди далекие от строительства и снабжения, Не знающие материалы и продавцов, сами не возьмутся за это дело..Вот тут их и "накроют")) Я могу потратить время на обзвон и выбор поставщика,адекватную замену материала, а прораб поедет на ближайший рынок и у ЛКН купит что есть и почем скажут. И это считается высшим пилотажем логистики) Вас почитать, так прорабов надо собрать всех и в Сколково.. Гении все они, да и только...