Ремонт сруба и пристрой

Уже пару раз задовала вопросы на форуме
теперь хочу рассказать про свою стройку
надеюсь на советы и помощь

Началось все в начале мая - мои родители (инициаторы и главные спонсоры проекта) наняли бригаду которая обещалась отремонтировать наш старый дом в деревне и поставить пристрой. Ну так как сами родители в стройке ничего не понимали - доверились строителям, я, к сожалению, не стала влазить в это ((
Ну сломали они маленькую комнату старого каркасного пристроя и коридор вдоль сруба (деревенские его "мостом" называют). выкопали траншеи под фундамент. Сказали будут делать так - положат краном бетонные блоки и промежутки зальют. потом в течении 2 недель изображали что работают, дом поднимали, битумом мазали и в один день приехав мы увидели что дом вроде уже частично стоит на фундаменте. но вот рассмотрем поближе мы офигели. Нижние гнилые венцы были замазаны битумом, под венцами был напихан!! кирпич кое как смазанный раствором - зато все это было сверху заштукатурено. Красиво имитировали фундамент. Были залиты 3 столбы глубиной 1,2 примерно с одной стороны дома - она рядом с откосом, и 3 кубика глубиной полметра с дугой стороны дома.
Фото именно этого периода

 

Гады они.

 

На первом фото виден кусок "фундамента"
на остальных результаты работы
Кроме того было заявлено что вырыт фундамент на ширину пристроя 4м! в реальности оказалось 3,2м. Больше бы там не влез конечно но размеры преувеличили.
В итоге с ними распрощались - по хорошему - хотя потом пожалели что с них неустойку не стребовали.
стали срочно искать бригаду. У нас было потеряно полтора месяца - в ценах на цемент это ой как заметно.
Нашли в итоге бригаду таджиков. Они начали работать

 

Ну с таджиками конечно тяжело общатся
но работают они хорошо - в смысле ребята трудолюбивые.
а как работать частенько не знают
подняли они дом - с одной строны угол на 20см!! подняли - это относительно того что горе-строители делали.
срезали гнилые венцы - по 1 штуке снизу. Они сгнили наполовину - хотя дубовые.
На втором фото видно подложенные 2 кирпича - это поднято относительно уровня поднятия предыдущими "мастерами". К нам все соседи приходи посмотреть на такую работу ((
На третьем фото - пришлось ставить опалубку - т.к. слишком широкий фундамент для пенобетонного 1 этажа и каркасного второго - дорого выходило.
4 фото - видно что один столбик ушел из под сруба - когда выровняли дом это увидели - из-за этого перекапывали и перезаливали тот угол.
6 фото - столбкторый сделали предыдущие - чуть по нему стукнули - выкрошился бетон сверху - они под железный лист ничего не налили - там пустота была - пришлось напихивать туда бетон.

 

вот по итогам всего этого я и пожалела что им заплатили.
кроме всего брака, переделки, и траты материала - еще по их расчетам заказали мало пенобетона - планировали 2 этажа пристроя из пенобетона - т.к. не хватало, а пенобетон был заказан еще в начале мая (на него очередь) пришлось отказатся от части, решили ставить второй этаж каркасным

 

на второй фоке видно как переделывали угол - где совсем мимо опору поставили. пока залили угол фундамента дом висит на домкрате
в конце фотки что сделали на сегодняшний день
вчера и сегодня занимались ремонтом подвала в одной комнате пятистенка - там сгнила одна лага - вместо нее ставили 3 бруса 150*150 на 3 опорах каждый.
и убирали гору земли оставшейся от копки фундамента

 

а вот то что мы хотим в итоге получить
наброски
первый и второй этажи
вид спереди
вид сзади

 

меня теперь интересует
вот выложат пеноблоками пристрой - как к нему крепить каркас?
заливать армопояс?
выкладывать ряд кирпичами?
чем конкретно крепить - какие то закладные надо - какой формы?

 

Никто что то ничего не пишет(

 

Наверное, некогда. У строителей - сезон, у дачников тоже. Честно говоря, читал тему, но плохо представил Вашу стройку. Под пеноблочный пристрой залит отдельный фундамент, так? И пристрой двухэтажный будет? А под сруб я не понял даже, как заливали фундамент. Всю лажу, которая была до этого, выдолбили и выкинули, видимо. А грунты какие у вас там? Стены из блоков требовательны к фундаментам.

 

Грунт что то среднее - вроде и суглинок, но песка много в грунте.
под домом копали полметра, засыпали 15см песком, лили фундамент. Под пеноблочный пристрой залит отдельный фундамент.
первый этаж будет пенобетонный, второй каркасный - он будет и над пристроем и над избой.


грунтовые воды вроде низко, скважина 10м глубиной, в яме которую под столбы метровые рыли воды не наблюдалось

 

Доброго времени суток!
А что у Вас цоколь под старый дом в пол кирпича поднимали, что-ли?
Никак не соображу!
https://www.forumhouse.ru/attachments/forum273/490565d1310053708-p7030025.jpg

 

нет
кладка в 1,5 кирпича

 

Ясно. (Один недостаток вижу - не ровная кладка, но если потом оштукатурите - не обращайте внимания!).

По фундаменту - дом сруб. Можно ставить на 6 деревянных стульев (фунд такой), простоит 10 лет. На Ваших столбиках и ленточке простоит лет 30-50, спите спокойно. А вот с пенобетоном - вопрос.

Газо-пено стеновые материалы относятся уже к тяжелым, под них нужно было бы лить плиту или ленту полного заглубления.
Хотя тут будет "весить" только один этажик... Можно рискнуть
Делайте как есть, только ни в коем случае не связывайте дом и пристройку.



Да! Забыл сказать!
Желательно пристрой построить о четырех стенах.
И обязательно поверх газо-пено залить армопояс!

Армопояс льем на гранитном щебне.
Дальше два варианта.
Или замуровываем шпильки в бетон и под них потом делаем отверстия в доске обвязки (дешевле, но геморойней! Если из тыщтынбеков никто не делает серьезные плотницкие работы - лучше отказаться!).
Или пристреливаем на окрепший (!) бетон доску анкерами, дальше доску на ребро и вперед!
ДА! Еще косяк (или не заметил). Между кирпичем и бетоном есть рубероид или т.п.?
Если нет - нужно хотябы на кирпич проложить во избежание капилярного подсоса влаги из почвы.

 

рубероид на фундаменте сверху и на цоколе сверху в 2 слоя
кладка в пустошовку практически - когда стояли рядом делали еще нормально но постоянно стоять возможности нет. решили что оштукатурим.
пенобетон привези 600 плотности вместо заказанных 700(
Если кто из Нижегородцев читает - вот такая недобросовестная фирма (ДВМ) и со сроками кинули и не ту плотность привезли, принимали родители сами виноваты не проверили.
Насчет не связывать - а как же общая крыша?? как делать??
Насчет 4-х стен - поздно - и места было очень мало чтобы 4-ю стену ставить - вопрос теперь как минимизировать потери.


Вот еще срочный вопрос
т.к. четвертой стены нет, то лаги пола опираем на столбики кирпичные. Джамшуты положили подушку из кирпича в 1,5 шт и на нее столбики шириной 1 кирпич.
Прошел дождь - столбики на 2-5 мм осели - они как раз стоят частично на засыпанной яме от фундамента. мы приехали- столбики можно пинуть ногой - качаются
будем заставлять переделывать - вопрос - лить подушки под них? как какие? или засыпать подушку песка?