Планомерное освоение участка 15 соток ИЖС г. Уфа

Здравствуйте, уважаемые форумчане!​

Решено создать свою тему по освоению купленного участка ИЖС площадью 14,86 кв. м. в городе Уфа (Республика Башкортостан). Вести журнал преодолённых шагов и получать дельные советы опытных форумчан и делиться своим опытом надеюсь кто-нибудь извлечет из этого для себя пользу.

Параметры участка: 14,86 кв. м. (далее по тексту 15 соток) прямоугольной формы, со сторонами 23,8 и 62,58 м, соответственно. Из коммуникаций по лицевой части участка уже установлены столбы электричества, еще на участок не подключено. В перспективе планируется одноэтажный дом из камня (газобетон или теплая керамика) площадью до 150 кв. метров для ПМЖ.

Выбор участка занял примерно около года присматривался к предложениям, выезжал смотрел на месте с семьей.

Критериями при выборе были:​

1. Удаленность от города (чтобы дорога в город не отнимала много времени и сил при работе с графиком 5/2)

2. Правильная геометрическая форма участка. Участки с неправильными и не пропорциональными (узкими) формами не рассматривались.

3. Грунты и перепады высот на участке. Участки с высоким УГВ (уровнем грунтовых вод), перепадами по высоте и прочими проблемами отсекались.

4. Минимум соседей. Минимум соседей это больше возможностей при размещении и постройки строений на участке, а также возможных проблем и вопросов при дальнейшей жизни.

5. Транспортная доступность. Возможность проезда к участку круглый год на личном легковом автомобиле. И наличие действующих остановок общественного транспорта в пешей доступности.

6. Инфраструктура. Имеющаяся инфраструктура в небольшом радиусе, и возможная которая должна появится по планам города. (школы, сады, магазины, поликлиника, больницы).

7. Коммуникации. Газ и электроэнергия. Остальное все решаемо.

 

По итогу вышеизложенного был приобретен участок кад номер на схеме (263). Размеры 23,8*62,58 м (Периметр без малого 173 метра ) 18.05.2020 года, а 26.05.2020 сделка была зарегистрирована и получена выписка россрееестра.


Всего один смежный сосед по участку. остальные участки расположены "торцом-огородами" через пожарный проезд шириной 6 м.

 

вода должна быть где то рядом, лучше чтобы это был нормальный водопровод и вода подавалась не по расписанию.

 

Да вода рядом но говорят очень жесткая, и что колодец лучше в данной локации по сравнению со скважиной. Были мысли пока своими руками тех скважину сделать чтобы какая-то вода появилась на участке. Как подключу свет можно будет уже подключать насос. (цели вода для замеса раствора при установке столбов, посадить деревья чтобы пока росли и поливать по мере возможности)

 

12.06.2020 года вызвали кадастрового инженера для выноса границ участка в натуру. За 4 угловые точки с оформлением необходимых документов договорились за 3000 руб. Два смежных столба с соседом перепроверили установлены верно, остальные две токи выставили колышки. Натянул сигнальную ленту и решил скосить бензотриммером траву не кошенную примерно с 2011 годов. Фитнес удался, аж бензин закончился. Были бугорки и муравейники на которые уходило много времени. Соседи со смежной стороны начали стройку хозблока-гаража с воротами по передней границе участка. Природа, птички поют, закат, красота даже уезжать не хотелось.

 

Еще на границе участка были найдены две маленьких сосны, растут на пожарном проезде. Жалко если сломают проезжая на машине или не заметив. Думаю пересадить их по осени по передней кромке забора. Вопрос знатокам и у кого есть опыт какие расстояние оставлять между ними и забором, и куда лучше их посадить чтобы в дальнейшем радовали глаз и ничему не мешали. Свои мысли по пересадке изобразил на схеме. По фасадной части 2 сосны отступ от забора 2 м, между ними 3 м. Принимаю советы до осени) Спасибо.

 

ОПРОСНИК
1. Как и для чего будет использоваться участок?
ОТВЕТ: Участок будет использоваться для постоянного места жительства со временем.

2. Сколько человек будет на участке жить/приезжать, есть ли дети, если есть то указать возраст?
ОТВЕТ: В доме планируется постоянное проживание 4-х человек, из которых двое детей – девочки 2х и 4х лет (сколько им будет на новоселье сказать сложно).

3. Сколько гостей вы планируете приглашать на свой участок единовременно?
ОТВЕТ: Гости будут приезжать 1 - 2 раза в месяц в количестве от 3 до 10 человек. Двух-трех понадобиться разместить на ночлег.

4. Есть ли у Вас собака/кошка, если есть указать породу?
ОТВЕТ: Собаку и кошку возможно соберемся заводить в отдаленной перспективе.

5. Хотели бы Вы иметь на своем участке огород? Если да то, что планируете выращивать на огороде и в каком объеме?
ОТВЕТ: Будет огород небольшой относительного остального участка. Вероятно понадобится небольшая теплица и компостный ящик 3х секционный.

6. Хотели бы Вы иметь на своем участке плодовый сад? Какие плодовые растения Вам интересны?
ОТВЕТ: Да это яблони, сливы, груша, черешня/вишня.

7. Хотели бы Вы иметь на своем участке водоем ? Если да, то какие функции он должен сочетать – декоративный водоем, купальня, комбинированный водоем?
ОТВЕТ: Думаю нет, если только каркасный покупной.

8. В каком стиле будет выполнен дом?
ОТВЕТ: Дом планируем по проекту Z10, Z273 c сауной в большом санузле. Из Газобетонных блоков либо теплой керамики на плите.

9. Какие дополнительные строения будут расположены на участке?
ОТВЕТ: На участке будет баня, хозблок и гараж. Желательно под одной крышей.

10. Кто будет ухаживать за садом? В каком объеме Вы планируете ухаживать за участком?
ОТВЕТ: За участком буду ухаживать в основном сами.

 

Сосны в возрасте 10 лет уже 3*3м, приросты по 50см.
Сажайте так, чтобы закрыться - окна соседнего дома, страшный сарай, другое.

 

Здравствуйте. По краям ничего особо еще не построено. Т. к. до сих пор не распланировал участок хотел за периметр забора по фасадной части их пересадить.

 

Присмотрите ещё 4 сосны и сажайте через 5м.

 

Как успехи, где участок приобрели? Что с коммуникациями?

 

В районе Карпово (южный выезд из города). Из коммуникаций пока только электричество. В планах газ, но точных сроков нет (до 2025 года вроде как должны). Продвижения нет, финансово тяжелые времена нынче.

 

За сколько приобрели участок? Если не секрет

 

на момент покупки порядка 1 млн