Собственный Проект дома 12на16

Здравствуйте! Требуется взгляд со стороны на наш проект дома!

В этом году был куплен участок в близи города Алматы, поселок Абай. Участок 6 соток с размерами 28х22х26х21. Хотим построить на этом участке одноэтажный дом c размером 12х16.
Планировка дома состоит из:
- кухни отдельно
- гостинной
- холла
- 4 спален
- кабинета
- раздельного санузла
- габдеробной
- котельной
- тамбура

Фундамент ленточный мелкозаглубленный (ширина 400, высота с земли 1 000), стены из красного кирпича толщиною в один кирпич (25 см) + утеплитель.

Теперь вопросы:
1. Стоит ли доработать планировку дома (поменять местами, изменить размеры и т. д.)?
2. Толщины стены хватит в плане несущей и теплоизоляционных свойствах? Или стены делать из другого материала?

 

Стоит... на 4 спальни одного горшка и одной, пусть даже большой ванной - мало... холл в 30м2 - это плохо, но при этом гардероб из спальни выкусили... заполните опросник и мебель/обстановку на плане изобразите... Ну и несущие странные...

 

Санузлов мало. Не знаю как в Казахстане, но по нормам РФ котельная под газ должна быть 15+ м3, и вытянутая удобнее квадратной. Спальни 14 м2 прямо в обрез, шкаф и двуспальную кровать кое-как поставите, а вот письменный стол уже с трудом, хорошо бы иметь хотя бы одну площадью 20+ м2. Кухня отдельно от гостиной с моей точки зрения хорошо, но то что она через коридор от гостиной да еще и мимо туалетов - плохо, удобнее когда дверь в кухню прямо из гостиной.

Площадь большая, фундамент и крыша будут очень дорогими. Армпояс не получится сделать замкнутым контуром, разве что балки лить.

По утеплению - зависит от толщины утеплителя, 1 кирпич или 2 - роли не играет, там надо около метра чтобы начать проходить по нормам кирпичом без утеплителя. По цене разница в толщине стены 1 или 1.5 кирпича исчезающе малая величина в общей смете.

 

до газового котла 20 квт объем котельной начинается от 7,5 м3

 

Ого мои близкие родственники жили тоже в поселке Абай
Что касается планировки то она ужасная как и сами фасады.
1. Нет разделения на спальную и представительную зону
2. огромный совершенно не функциональный холл и при этом кривой, нет я не против красивых парадных холлов но не в данном случае, где туалет с проходом боком
3. при входе нет зоны гардероба
4 кладовая при кухне совершенно не функционально толку от нее 0
5 в туалете нет места для раковины
6 зона душевой ванны должна находиться у зоны спален
7. непонятно для чего такая огроменная гостиная
8 планы мертвые они совершенно не учитывают эогономику и расположение всей мебели и оборудования
9 фасад просто ужасен в нем нет никакой логики и идеи
10 гардероб также малофункционален
11 в родительской спальне если я правильно понимаю нет места для шкафа
12 итог план на выкид и все начинать нужно с нуля и интересно почему у себя на родине не нашли архитектора кто вам разработает проект

 

По несущей способности стены в кирпич хватит

 

Но с точки зрения конструктива у вас в плане очень много ошибок или не доработок

 

Или в первом приближении найти готовые планировки под ваши желания. Интернет же позволяет.

 

1 этажные дома с хорошими планировками и ровные планы практически не реально найти

 

Считаете что вот такой застройщик сумеет придумать планировку лучше?

 

Посмотрите проект Z200.
Проект дома № z200 bg, общей площадью - 154 кв. м., жилой площадью - 154 М2, одноэтажный, размеры дома - 15 х 14, с четырехскатной крышей, архитектурный стиль - Современный, спален - 4, с террасой,.
Материал стен: газобетон, керамические блоки, перекрытие: монолитное перекрытие, кровля: керамическая черепица, металлочерепица, цементно-песчаная черепица

 

Или планировка коттеджа Нагано. Все достаточно рационально расположено. Лично мне нравится. Ну а сами стены можно делать из тех материалов, которые наиболее выгодны в тех краях.

 

Например https://www.google.com/search?q=plano+de+la+casa+una+planta+cuatro+habitaciones&tbm=isch&ved=2ahUKEwik0YatwpLxAhVIxIsKHX11C9oQ2-cCegQIABAA&oq=plano+de+la+casa+una+planta+cuatro+habitaciones&gs_lcp=CgNpbWcQA1Cu0gpYo-MKYNrkCmgAcAB4AIABhQGIAYIGkgEEMTAuMZgBAKABAaoBC2d3cy13aXotaW1nwAEB&sclient=img&ei=OeHEYOTQBsiIrwT96q3QDQ&bih=676&biw=1440
https://www.google.com/search?q=house+plans+one+story+4+bedroom&tbm=isch&sxsrf=ALeKk02zB090-PlVn4D3XOF5wi6YO00rYg%3A1623515705832&source=hp&biw=1440&bih=676&ei=OeLEYL_oLs-JrwSUhoHwBA&oq=house+plans+one+story+&gs_lcp=CgNpbWcQAxgCMgIIADICCAAyAggAMgIIADICCAAyAggAMgQIABAeMgYIABAFEB4yBggAEAUQHjIGCAAQBRAeOgQIIxAnUIcEWJErYNY4aABwAHgAgAGEAYgBlAqSAQQxNi4xmAEAoAEBqgELZ3dzLXdpei1pbWc&sclient=img

- 4 комнаты, легко дорабатывается до простой крыши и уменьшается по длине.

Немного поправить - добавить тамбур и котельную, и можно строить. Платить архитектору за план для типового одноэтажного домика - ну он и нарисует типовой, которых тонны в интернете, там нечего придумывать. Деньги за воздух в отличие от полноценного проекта.

 

Вот не понимаю зачем все предлагают автору темы то что ему не нужно, но не нужен ему дом с гаражом на 2 м/м и не нужен ему дом только с 4 спальнями. Ему нужен дом с 4 спальнями и кабинетом.