Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

Скажем, геодезическая контора, которая межует соседний участок, опубликует извещение в газете, которая печатает постановления местных органов власти, объявление о проведении собрания согласования местоположения границ земельного участка. Вы такие газеты часто читаете? Вышло извещение, прошел положенный месячный срок, никто письменно не обратился с несогласием - вуаля, участок межуется. Формальности соблюдены.
Да, если границы вашего участка уже находятся на кадастровом учете - то согласование тоже не требуется, так как считается, что они уже согласованы, и вы с ними, своими границами, согласны

 

А как они могут находиться на учете если межевание участка еще не проводилось

 

Если у вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок, то с вероятностью больше 90% участок стоит на кадастровом учете. Вы приходите в кадастровую палату, заказываете и получаете там кадастровый паспорт, и на первый странице внизу видите надпись вроде "границы участка не установлены". Вот тогда и надо делать межевание
Либо заказываете КПТ, кадастровый план территории, сведения о кадастровом квартале, в котором находится ваш участок, и там не в графической части, а в текстовом перечне находите свой участок.

 

Рядом с моим участком (ИЖС) два брошенных. И что, можно сразу в месте с моим 3 участка межануть, и никто не спросит, чьи они, и почему 6 соток после межевания превратились в 20 соток?
Межуй, как хочешь?
Я не думаю

 

Не совсем, конечно же, при подобном подходе легко через пару лет наткнуться на появившегося старого собственника и разбираться уже через суд.
Однако сплошь и рядом раньше бумаги выдавались на 6 соток, а в реальности давали больше, либо шустрые люди сами по возможности расширяли свои владения (предполагаем - не за счет соседских 6 соток). И вот вы, такой счастливо огороженный, в какой-то момент можете прозевать, что ваш сосед возьмет и узаконит те излишки, которые полагали своими, и просто рука до них не доходила оформить. Формально сосед должен прийти согласовывать границы, но есть способы и официально избежать этого. Т.е. 6 соток-то у вас может и останется, но хотелось то возможно большего...
Еще раз: межевание не панацея, и в ряде случаев процедура достаточно дорогостоящая. Однако это все-таки вполне разумный ход узаконить свои землю, а иногда и увеличив к ней: в Подмосковье к 6 соткам садоводства можно при наличии свободных добавить еще до 6 соток.

 

Привет всем участникам форума от новичка. Форум читаю уже несколько месяцев, а написать решился только сейчас. Понравился участок, взяли деньги в кредит, оформили договор и вот сейчас документы ушли на гос-регистрацию.
Вопрос вот какой - что же я купил то и к чему готовится?
В приложенных файлах кадастровый план, копии которого дал мне продавец.
В первом листе указанно что общая площадь участка 1590 кв.метров а уточняемая площадь 1000 кв. метров. Получается что межевание никогда не делалось?
Второй вопрос - на втором листе есть схема участка с непонятными точками 299,300,301,301 :0178 - что это такое?
И последний листок взявшийся непонятно откуда с размерами участка - откуда этот лист может быть?

 

Mikhail11, по второму вопросу скорее всего это координаты участка.
Правда, меня например смущает категория земель! Но с другой стороны разрешено дачное строительство.

последний листок это по видимо предыдущий владелиц обмеры делал к кадастровому плану отношении не имеет.

Зарегистрировать ваше право собственности вы сможете, а вот про категорию земель советую почитать.

 

Почему, там же ясно написано - площадь соответствует материалам межевания, и графика на В2 есть. Судя по площади, скорее всего предыдущий владелец к 1000 кв. метров участка добавил еще почти 6 соток - 590 кв.м., это возможно по действующему законодательству.
Второй листок с цифрами - это В2 из кадастрового паспорта, В1 приведен на предыдущей ссылке, 0178 - кадастровый номер вашего участка, тоже есть на В1 в первой графе, номера точек - это когда-то так, сплошной нумерацией внутри кадастрового квартала обозначались поворотные точки границ участков, присваиваемые Роснедвижимостью. Закажите кадастровый паспорт сейчас - у вас будет 1,2,3,4.
Последний листок, судя по всему, и показывает, как к 1000 кв.м. добавили еще 590. Надеюсь, никого из соседей по факту не обидели

 

Спасибо за ответ, соседей надеюсь не обидел предыдущий хозяин, просто сосед всего с одной стороны, по двум сторонам участка дорога, а по четвертой стороне небольшое поле на которых 2 трансформатора стоят.
Все таки мне непонятна фраза - "уточняемая площадь 1000кв.м.Отсутствуют сведения о внесении уточненной площади в ЕГРП ".
то нужно сделать чтобы эти сведения "уточнились" или можно не волноваться и спокойно начинать ставить забор?
Какие то колышки на участке стоят, только непонятно, они там после межевания остались или просто дети палок понавтыкали. Данных кто эти палочки на участке устанавливал у меня нет.

 

Согласна с Opossum. Категорию земли лучше уточнить.
Раньше никогда на промышленных землях не разрешалось дачное строительство.

 

Закажите в Росреестре это самое ЕГРП и посмотрите, что там написано в правах на ваш участок.

 

Что то я запутался уже в этих ЕГРП и прочих бумажках. У меня есть такая вот выписка - это то ЕГРП что нужно или еще что то получать надо?


УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ВЫПИСКА
ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
09 июня 2011 г. № 98/001/2011-2821
На основании запроса, поступившего на рассмотрение 06 июня 2011 г., сообщаем, что в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
зарегистрировано:
1.Кадастровый (или условный) номер объекта 50:08:06 01 67:0178
наименование объекта: Земельный участок
назначение объекта: категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической
деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,
разрешенное использование: для размещения промышленных объектов
площадь объекта: 1590 кв. м
адрес (местоположение) объекта: Московская область, Истринский район, с/пос.Костровское,
ДСК "Поляна", уч.17
2. Правообладатель:
3. Вид права: Собственность
4. Ограничения (обременения) права: не зарегистрированы
5. Договоры участия в долевом строительстве: нет
6. Правопритязания: нет
7. Заявленные в судебном порядке права требования: сведения отсутствуют

 

Вот свидетельство о регистрации от бывшего хозяина, посмотрите пожалуйста, что в нем не так может быть.

 

Mikhail11, это она.
Как видите, данные о вашей площади в 1590 кв.м. уже есть в ЕГРП. В нашей стране неважно работает информационное взаимодействие между ведомствами, и на 2007-й год, выдачи кадастрового паспорта из первого скана, тогдашняя Роснедвижимость об этом скорее всего еще не знала.
Категория земель мне тоже не нравится, но и вид разрешенного использования в этой выписке отличается от того, что у вас в кадастровом плане 2007-го, причем не в вашу пользу. Хороши ваш продавец и ДСК "Поляна"!
*прочитав скан свидетельства* Чего же вы участок-то покупаете, документов не читая? "Разрешенный вид использования: для размещение промышленных объектов", на 16 сотках заводик строить будете?

 

Излишки, само сабой, кто первый, тот и хозяин. Но на чужой огород, который ранее учтен (не межован) залезть, законно, никак!