Оступ по ГПЗУ 7,5метров как быть

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Участок 20 соток 57м х 35м. По ГПЗУ Отступы 5м от красной линии и 7,5м с боков и сзади участка, как строить хоз. постройку, гараж из кирпича и баню с капитальным фундаментом? какие отступы соблюдать? Компания продавец участков говорит что в ГПЗУ 7,5 м это для дома который надо регистрировать, а для остальных построек можно ближе к забору строить. Но вопрос в том не придет ли ко мне кто нибудь из администрации и не начнет на основание ГПЗУ придираться скажем к бане или гаражу с отступом 1 или 3м от забора.

 

Откройте градостроительный регламент, там все отступы описаны

 

А где этот регламент находится? В ГПЗУ так же есть раздел Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.

 

Получается 3м минимальный отступ, а зачем тогда 7,5м на плане. Еще смутило пункт 3) - если гараж 2 этажа с плоской кровлей то не должен быть выше 4х метров от уровня земли ? если гараж под газель надо или джип с запасом по высоте, то получается 2 этажа уже не сделать?

 

Регламент в местных пзз

 

Друзья пожарных- 15 м между домами.

 

Получается что 7,5м распространяется только на дом который будет регистрироваться

 

Росреестр пишет, что проверка отступов не их компетенция.
Амнистия до 2026 года

 

Именно... Чтобы не создавать конфликтов между соседями, которые хотят строить дома каждый по своей технологии и из разных материалов. И в общем это правильная стратегия сделать поселок привлекательным для мах кол-ва потенциальных покупателей. Предусмотреть сразу все риски. и помочь их избежать застройщикам.

 

Нашел регламент на сайте местной администрации 2009года, похоже он не менялся с тех времен. https://paseg.ru/documents/acts/detail.php?id=228166 И получается все вспомогательные постройки не выше 4метров, т. е 2х этажный гараж не построить, как то это напрягает.

 

1. Вы правильно определили территориальную зону? Какая она?
2. А зачем Вам двухэтажный гараж?

 

Если эти отступы установлены действительно для Вашей территориальной зоны, то распространяется это требование на всю недвижимость, даже если не станете регистрировать

 

Да правильно у нас Пасеговское сельское поселение.
Ну вот хочется 2 этажа гараж, а 4 метра ограничение это разум чей-то подсказал сделать.
Вы хотите сказать что даже на бытовку 7,5м? этого быть не должно. По тексту 3м и то вряд-ли про бытовку речь.

 

Ещё раз говорю, как называется Ваша территориальная зона?

 

Я просто не знаю где посмотреть, а так Кировская область Кирово-чепецкий район, Пасеговское сельское поселения, дер. Головизницы. 43:12:330132:997 Все участки ИЖС для индивидуального жилищного строительства. Насколько я понял зона Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Из таблицы о разрешенном использовании участка: для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная застройка жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства и др.