Отчет по реконструкции старого дома

Долго не начинал свой отчет о строительстве, точнее реконструкции старого дома, т. к. наверное где то глубоко сам не был уверен, что «вывезу», но наверное время пришло, что бы спустя какое то время, перечитать, посмотреть фото, и надеюсь сказать самому себя «молодец - ты смог». Возможно, она подтолкнет, кого то кто сомневается в своих силах к постройки своего дома.

Т. к. далеко не мастер эпистолярного жанра, красочных вводных не будет. По причине ограниченного бюджета изысканных дизайнерских решений тоже. Стройка проходит в большой степени своими силами, которые тоже ограничены. Возможно, некоторые решения будут крайне спорными, и в век нано технологий так не делают, но сделать «правильно» или как то иначе я не смог по выше указанным причинам.

Место стройки - Тульская область в 50 км от областного центра. В уже таком далеком 2017 году был приобретен участок 8 соток с домом 1954 года постройки в черте города. В доме на тот момент уже никто не проживал более 5 лет и вот таким мы его увидели во второй раз.





В первый раз мне его удалось на него посмотреть из-за забора в апреле, но сугробы не позволили даже зайти на территорию участка.

Внутри было... что было внутри словами не описать









Площадь дома 53 м2, что для семьи из 4 человек (двое взрослых и двое школьников) проживающей в квартире 60 м2 крайне мало.

Поэтому озадачились увеличением площади дома. Было два варианта:

1. Сломать и возвести новое. Из плюсов: расположение дома на участке, планировка с нуля под себя из минусов необходимы сразу гораздо большие денежные вливания, которых ни на момент стройки, ни сейчас нет

2. Сломать, что совсем плохое, пристроить необходимые комнаты увеличив площадь дома. Тут плюс, что затраты можно немного растягивать делая не спеша самим. Минус пристрой это всегда какой то компромисс. И скрестить ежа и ужа не всегда получается. Точнее не получается всегда.

На тот момент окрыленный покупкой участка, я смело прикидывал , что 150 тыс руб – стены, 150 тыс руб кровля, 50 тыс руб фундамент под пристройку. ну там еще тыс 100 на окна двери

Поэтому пошли по второму варианту

но что объединяло оба варианта- это расчистка участка от "вековых зарослей" , что мы и приступили сделать.

 

Это легче снести и построить заново.

 

в физическом смысле -да, скорее всего, но в материальном...
Да и пугало, что снесем, а вытянуть стройку не сможем и будет недострой который даже продать будет сложно. а так можно как дачу использовать для шашлычных набегов) Да и строить когда на участке есть хоть какая то крыша над головой, для складирования инструмента да и просто отдохнуть все же сподручнее.

сейчас оглядываясь назад наверное все же снес бы

 

Т. к. приобрели участок в сентябре, бурьян был ого-го, но глаза боятся, а пила пилит







на участке было много яблонь, их ветки так переплелись, что снизу вверх, за их кроной, не видно было неба.
год тот был яблочный и урожай раздавался пакетами всем желающим

после нескольких плодотворных выходных показался дом


Забегаю вперед скажу, что расчистка и вырубка проходила еще в последующие годы

 

Еще немного фото зарослей





в дальнем углу участка был найдет артефакт под название "сарайка" - страшен конструкшен



еще с апреля создал тему по планировке. Т. к. хотелось понимания трудозатрат. да и осметить

 

Кирпичное строение?

 

Параллельно с расчисткой участка расчищали и внутри, выкидывали хлам от старых хозяев. Которого было мягко говоря дохрена!

вызвали на выходной контейнер и заполнили его по максимуму



Меня уже давно ничего не удивляет, но порой в шоке от ценообразование. Походу некоторым надо заработать сразу мульен здесь и сейчас. В процессе обзвонки найдено самое дешевое предложение, но из соседнего города за 30 км от места стройки, с ценой в два раза дешевле, чем местные! В дальнейшем еще не раз обращался к ним в следующие годы.

в процессе очистки выяснилось, что забор держался даже не на честном слове, а на кустах

и после того как кусты убрали его стройность стала пошатываться)

нет ничего более постоянного чем временное и поэтому на семейном совете было принято решение возвести забор из профлиста, на а чтоб немного разбавить суровую действительность входную группу выделить кирпичными столбами. Цвет забора решили 8017, а кирпич на столбы «солома». Но год был урожайный только на яблоки и кирпич «персик» он немного краснее, но в целом смотрится неплохо. Прикинули посчитали – вышло что нужно ровно 1 поддон Ворота решили откатные. Сказано сделано.
т. к. забор надо было сделать быстро пока погода позволяла, а на участке были отрезаны коммуникации пришлось искать бригаду с генератором.

парни снесли старый забор, и аккуратненько сложили в кучу



вырыли ленту глубино 1-1,2 метра под столбы ворот и калитки. По нормативу глубина промерзания у нас 1,5 метра



на последнем фото видно, что на этой глубине идет сплошная глина

 

нет, шлаколитой

 

На столбы ворот и калитки был взят профиль 100х100 3 мм, на остальные 60х60 3 мм. перемычки 20х40 2 мм.








пока ставили забор я продолжал пилить дебри. и оформлять документы на подключение ЭЭ. Так подходил к завершению первый месяц владения.

 

мягко говоря, не самый легкий материал для реконструкции.

 

самое главное что сквозных трещин не было. процессе разборки нашел проект этого дома. Значит строили не по наитию, а как минимум с небольшим пониманием)

 

Тем временем расчистка продолжается по участку уже относительно свободно можно передвигаться







пока не было ворот пару раз пришлось выгонять с участка собакенов, которые были совсем не рады встречи







Все периметр закрыт! За метал на забор калитку включая профлист отдал 32150 руб. Кирпич 7200. Колпаки на столбы 4 шт 2120. Работа по забору и калитке - 29700 руб. Ворота под ключ 45000 руб.

привез полмашины песка речного (песка еще немного осталось до сих пор) и полмашины щебня - 7900 руб за все. и цемента ~ на 1000 руб

 

А тем временем подготовились документы на подключения ЭЭ.

Оплатил акт разграничения балансовый принадлежности 1000 руб

СИП + работы + опора на фасад + счетчик (поставил 1 фазный) и 4 автомата + короб внешний под счетчик+ проколы+ розетка din - 6196,69 руб

счетчик и автоматы собрал сам



добавил сразу в короб внешнюю розетку через отдельный автомат. и доб автомат перед счетчиком. Заземление будет.



Теперь на участке есть электричество. А то, чтоб повесить короб с счетчиком пришлось кидать 2 удлинителя от соседа.

Можно приступать к подключению газа.

нашел на участке старую лестницу, залез на чердак, ема-е, да сколько там "винтажных" вещей, а по просту хлама)




дом был газифицирован, но печка так же была - кирпичная колонна это ее труба



Октябрь был довольно теплым и сухим, что дало возможность поразбираться на участке. А так как еще не было понимания с планировкой, затевать земельные работы не имело смысла.

 

Примерно до февраля 2018 работ особых не было (или запамятовал а фотографий за этот период что то не найду). Копились средства на новый сезон и раздавались долги. По выходным расчищали участок когда погода позволяла, и обсуждали планировку. Было понимание, что кухню перенесем в старую часть. (т.е.примерное местоположение газовых приборов было определено и в марте были поданы документы на подключение, а именно проект. который стоил 4724,3 руб.

 

Внутренние стены в доме были не несущие, материал - дерево, обшитое дранкой и оштукатуренны. За пят лет, что дом стоял не жилой штукатурка стала бухтеть, а стены не устраивали своим расположением, вердикт - снести.











сначала отбивалась штукатурка, затем отрывалась дранка и разбиралась стена. Кто говорят что ломать не строить - не верьте, ломать тоже тяжело

каркас стен - брус от 50х50 до 80х80 прибит гвоздями на 150 в пол и потолок. гвоздей не жалели. Даже когда доски отрывались от бруса, дранка продолжала их держать вместе.