Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Может вопрос странный, но пока ответа я не нашёл! Есть участок 6 соток, по ГПЗУ «максимальная плотность-4» т. е. я свой участок могу застроить в 240 кв. м., думаю я правильно это понимаю!
Так же по ГПЗУ «суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - 240 кв. м. Т. е. дом я могу построить одноэтажный 240 кв. м. по наружным стенам, или 2-х этажный по 120 кв. м. на этаж, или 3-х этажный по 80 кв. м. Здесь я наверно тоже правильно понял пределы!
Ну а теперь вопрос: если я строю дом 2-х этажный 10 на 12 к примеру, где выходит 120 кв. м. на этаж, т. е. по ГПЗУ прохожу на эти 240 кв. м., а по максимальной плотности в запасе у меня ещё 120 кв. м. на участок, я могу ещё построить и зарегистрировать баню/хозблок/сарай/летнюю кухню к примеру 6 на 8 или больше! Спасибо за ответы! И всех с Новым годом!

 

Я правильно понял: я строю дом с площадью 240, и всё, больше ничего я не имею права строить на этом участке? Только этот дом? Если хочу ещё баню, то нужно строить 200 квадратов, и баню строить на оставшиеся 40? Это я для уточнения! скажите, а где это нормативно прописано? Спасибо!

 

Да, согласен, прописано в ГПЗУ, но то что там написано я понимаю по своему, что 240кв.м. относится к жилому дому, а уже плотность застройки которая 4, относится ко всем строениям!

 

Уважаемые форумчане, что думаете? Или обратится куда нибудь официально за разъяснениями, а куда? Спасибо!

 

Понял, спасибо большое за помощь.

 

Вопрос в тему... Для частного домовладения эти 4 тысячи на Га можно как то поменять? Именно ИЖС, новая москва.

 

Кто то по услуге "Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы" проходил?

 

Я была в марте на семинаре у градостроителей. Сказали до 10% можно увеличить площадь по слезному заявлению, в моем случае именно о поэтажной площади речь вели т. к. у нас коэффициент 1.8 всего. Больше уже через слушания публичные как я поняла. То есть соседи чисто теоретически могут встать на защиту плотности застройки

 

10% это в законе. Да. Просто на гос. услугах, которые mos. ru есть прям услуга по внесению изменений в пзз методом выделения подзоны в границах участка (частный случай). Интересно насколько это реально работает. Функция есть, вопрос ее реальности. Причем формально чего то запредельного не требуется, по плотности, если с гаражом и террасой я не помещаюсь процентов на 20-25...

 

Вечер добрый! Не пошли по этому пути?
Нам соседи советуют ставить дом в минимальных гамбврмтах и регистрировать так а потом уже всякие прибамбасы...в виду маленького коэффициентв есть платы на две крытых терассы пристроенных к дому и позмоео ещё навес/гараж... Думала может уже пойти через этот официальный путь пока стройка не спешит (но думаю стоит ли оно того.
Я так понимаю принцип некапиьальности тут многое решает, то бишь если строение некапитальное то его в расчет и не берут. Или я то-то ее так поняла?

 

У меня пока стадия фундамента. исходно (на сколько денег хватило) строю только сам дом. Он в габариты +- те самые 10% влезет... дальше терраса и гараж. Последнее очень бы хотелось, как мастерскую. Можно конечно забить и не узаконить... но это чревато. Потому и хочу попытаться прогнать через изменение плотности. но тут пока вопросов больше чем ответов. в частности там есть забавный вариант - можно установить конкретные значения, а можно поставить "по фактическому использованию" как это интерпретируется я пока в документах найти не смог. Причем с точки зрения требований по размещению объекта кап. строительства, если забыть про плотность, дом\гараж\терраса на участке позиционированы корректно. с учетом всех требуемых отступов и т. п.