У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

@VOislander, 5 или 7 это сотен тысяч или лимонов?

Если лимонов, то... я не знаю что сказать... Тут как бы предполагается таки проект, а не подобное КП.

 

Вы вставляете текст.
В этом тексте явно написано "обвязка из бруса".
В какой именно момент надо понять, что "это всего лишь предложение и вы не собираетесь подстраиваться"?
В любом случае, контора, которая делает обвязку из бруса ЕВ 150*150- говноконтора.
Что они нагородят, когда вы их выбьете из колеи своим "всё устраивает, только вместо свай у меня будет плита" никто не знает. Они в первую очередь.
Если планируется тёплая плита, то люди, которые на тёплой плите никогда ничего не строили привнесут много приключений на моменте подключения инженерки. ТИпа, а чегой то мы уже 5 кубов антифриза залили, а он все не заканчивается. Ой, а чегой-та у нас вот тут как-то странно плита позеленела?

Строительство это комплекс работ. Как и комплекс обязательств. Очень хотелось бы иметь желание заказать плиту у одних, каркас у других, крышу у третьих.
Но рынок пока не даёт гарантированных случаев взаимодействия между разными подрядчиками на одном объекте. И наказать не очень получится. Т. к. каждый будет кивать на другого.

Я просто к тому, что для того, чтобы построить дом, а не набор отдельных элементов, надо:
1) Приготовиться значительно увеличить бюджет на "разных подрядчиков".
2) Вникнуть хотя бы немного самому, чтобы понимать в общих чертах, что и как делается.
3) По хорошему заказать проект (но на это мы пойти не можем, т. к. бюджет только на строительство).
4) Заказать проект тому, кто разбирается И в фундаментах, И в каркасах.
5) Понять, что таких людей очень мало. И что интересно, не всегда их услуги стоят дорого.

Ну и последний пункт, сделать "как всегда" или "как все". Выкинуть деньги, и спустя какое-то время придти на форум в поисках решений уже возникших проблем.

Повторюсь.

Вся эта тема, это ответ на ваш вопрос. Местоположение даже особо роли не играет. В каждом регионе есть "красивые" застройщики, которые мягко стелят, но 50 лет спать на этом вам. Они построили, дали "гарантию", приехали "подмазали", языком почесали и уехали.

 

Обращаю внимание на плëнки. Самые дешëвые, соответственно, низкокачественные. Проклейка не указана. В применении наблюдаются ошибки, типа пароизоляции с двух сторон стены. Утепление потолка недостаточно.

 

Внесу свои 5 копеек:

Если зайдёте на сайт Изоспана, то увидите: Изоспан АМ в неутеплённой кровле НЕ применяется. Его рекомендуется монтировать только по утеплителю. В неутеплённых кровлях нужен более прочный материал: Изоспан D (если вы никогда не будете утеплять), или Изоспан AQ Proff (если вы можете когда-то надумать - и утеплить кровлю).

 

Там есть второй свет, так что скорее AQ Proff

 

Посчитал тут дачный домик 7.5х7.5.
Этаж: Один.
Фунд: СВФ.
Доска СС.
Утепление по кругу 200 мм.
ПИ: пленка 200 мкр.
ВВЗ: AQ Proff.
Скотч. Дельта (5-ть рулонов)
Гвозди. Три коробки.
ВВЗ под лагами. А цоколь.
Сетки от мышей нет.
Окна: дешмань, но двухкамерные.
Дверь входная: дешмань за 9500 руб.
Пол ОСП 22 мм.
Внешняя отделка: ИБ (не крашеная)
Внутренняя отделка: штиль (не крашеная)
Кровля: профлист 0.45 мм.
Из электрики: две бабины по сто метров нюм.
Утеплитель: инсулейшен 0.37
Плюс на то, на сё: ещё сотка.
Чайников нет, чистового покрытия пола нет, конвекторов нет, разводки каныги и воды нет, нет вообще ни чего.
Это просто материалы.
23000 руб. за кв. метр. БЕЗ работы.
Как люди собираются строить дома за 800 тыр. Не понятно. Спуститесь уже на землю.
ПС: Накипело)

 

Ну да. Сюда минимум 10т работа за метр (теплый контур). Накинутые 100 на то се может и маловато. Меньше 35 за простенький дачный домик не получится. Можно чуть сэкономить на рабочих, которые и "сделают" за маленькую зарплату. Многие конторы просто зарабатывают количеством заказов (с отделкой за месяц) экономия материалов на всем и везде. Продукт на выходе соответствующий

 

Я посчитал по миниму.
На то, на сё; тоже ниже плинтуса)

 

Благодарю всех за ответы и советы.

 

Все же этот мир держится на трудолюбивых честных и порядочных людях, с огромными проблемами зерно истины пробивается через инерционность совкового сознания, что бы было если не было интернета, не было людей дающих простые хозяйственные советы, ничего не получая взамен и более того еще получая подзатыльники от бестолковых дачников, захлестнула бы вас братия барыг строительных, плакали бы, кололись но кактус жрали, цените это люди, берегите зерно истины.

 

Уже можно смело ставить ценник 26 тыр за метр.
То что я считал до НГ уже не действительно. Утеплитель, было 948 руб. за упаковку, стало 1150 руб. Металл на крышу подоражал. Окна аж на 50 %.

 

Добрый день!
получил коммерческое предложение на строительство дома, хотел бы его обсудить, что избыточно, чего не хватает, раздута ли смета? регион строительства - Ярославль.

 

Выкладывайте в читабельном виде

 

Полного исследования проекта и сметы ожидать было бы наивно. По крайней мере, бесплатно.
Беглый же просмотр эскизов и сметы производит благоприятное впечатление. Народ явно в курсе трендов как в архитектуре, так и в технологиях. Главное, чтобы не испортили кривым исполнением.

 

@kapustin-rs, по комплектации прям хорошо.