Техзадание на строительство

Прошу совета, посмотрите все ли верно строительная фирма указала в техзадании на строительство.
Стены 1-го и 2-го этажа, междуэтажное и чердачное перекрытие:
1. Междуэтажное и цокольное перекрытия – выполнить по деревянным балкам 100х200мм. Концы балок обернуть гидроизолом. По периметру перекрытия и между балками выполнить кирпичную кладку на цементно-песчаном растворе.
2.Стены: Выполнить кладку наружных и несущих внутренних стен толщиной 450мм из ячеистых бетонных блоков на клеевом растворе согласно проекту.. Верхний ряд кладки из блоков (пояс под перекрытие) выполнить из рядового кирпича высотой 200мм.
3.Выполнить кладку внутренних перегородок из ячеистых блоков толщиной 200мм согласно планам этажей..
4.Перемычки проемов наружных и несущих стен – монолитные с армированием арматурой 12мм по 3шт в 2-х уровнях. Перемычки проемов перегородок - монолитные, армировать арматурой 12мм по 2шт в 2-х уровнях.
Крыша:
1.Конструкцию стропильной части крыши выполнить из обрезной доски 50х200мм (стропила и затяжки стропил) и бруса 150х150мм (прогоны, стойки).
2.По верху стропил установить гидроизолирующую пленку «Тайвек» и закрепить ее бруском контробрешетки 50мм. Пленку довести до края свесов стропил.
3.Выполнить обрешетку из обрезной доски 25мм с заполнением ~30%.
4.Выполнить монтаж кровли из металлочерепицы

 

Для того, чтобы определить полноту техзадания необходимо видеть проект.
В техзадании нет ни слова по фундаменту. Перегородки толщиной 200 мм - это уже стены. Кирпич между балками перекрытий - какой. В любом случае кирпич - это мостик, а вернее мост холода

 

Более того, проект как раз и является техзаданием на строительство.

 

Обычно делается техническое задание на проектирование, в котором заказчик и инженер-проектировщик оговаривают и согласовывают все параметры будущей конструкции, а строительная фирма при проведении работ должна руководствоваться проектом.

 

Если я правильно понял, строительная фирма представила описание работ, которое назвала техническим заданием. На основании этого описания, как правило, появляется смета.

 

Полностья согласен, добавить нечего.

 

Фундамент строители уже залили в прошлом году. Проект готов сейчас выложу. Как считаете, нужно ли указывать в ех задании наименование с чего строить будут, например блоки Хебель, клейпод них, ведь тоже нужен специальный, утеплитель ну и тд...

 

Так и ни кто не ответил мне посуществу... Мне в понедельник договор с строителями подписывать...

 

Я директор строительной компании. При оформлении договора мы ( и большинство строительных фирм) подписываем договор и смету. Договор определяет сроки,обязанности, права и ответственность Заказчика (Вас) и Подрядчика. Смета определяет номенклатуру, объем и стоимость используемых материалов, механизмов. Именно в смете должны быть оговорены материалы, из которых будет строиться Ваш дом. Часто на этой стадии Заказчики допускают ошибку, подписывая документ, в котором приведены некие общеизвестные термины, например "пеноблоки". Такого термина нет ни в одном стандарте. Неопределенность термина позволяет Подрядчику на законных основаниях привезти Вам на участок блоки из пенобетона, стоимость которых ниже стоимости качественного газобетона.

В нашем договоре понятие технического задания тоже есть. На его подписании настаиваем больше мы, чем Заказчик. Техническими заданиями мы оформляет изменения в проекте, если Заказчику трудно или невозможно сделать это через авторов проекта. Техническое задание формируется по принципу "было - стало". Было - это то, что предусмотрено проектом, стало - то, что Вы хотите видеть в доме. Например, Было - гибкая черепица Тегола, Стало - гибкая черепица Шинглас (Технониколь), Было - кирпич керамический лицевой Брянского кирпичного завода, Стало - кирпич керамический Голицинского комбината.

Не секрет, что стоимость белорусских керамических поризованных блоков ниже стоимости аналогичных блоков производства Винербергера. Не имея опыта Вы не сможете отличить один блок от другого. И тот и другой выполнены по стандарту.

Я уже не говорю о марке кирпича, производителе сухих смесей и т.п. Марка кирпича по прочности меняет его стоимость в разы. М150 и М50 - это принципиально разный кирпич.

Рекомендую Вам оговорить в договоре обязательное оформление Заказчиком и подписание сторонами актов освидетельствования скрытых работ.
Нормальные строительные компании должны вести в процессе строительства общий журнал производства работ, в который Вы можете в любое время вносить свои замечания по качеству работ и материалов. В договоре должны быть оговорены сроки хранения этого документа Подрядчиком.

Предусмотрите процедуру подписания актов сдачи-приемки работ (кто оформляет, в какие сроки, по какой форме). Я видел акты, которые общепринятым формам вообще не соответствуют. Пишут акт произвольной формы "мы ниже подписавшиеся составили настоящий акт в том..".

Особый раздел "Гарантии". Здесь необходимо четко оговорить, с какого момента начинает течь гарантийный срок, в какие сроки устраняются Подрядчиком выявленные Заказчиком отклонения от проекта, как связаны гарантийные сроки на объект и оборудование, которое для этого объекта закупалось, кто хранит паспорта на оборудование.

Мы ввели в договор понятие доверенного лица. Это тот человек, которые в Ваше отсутствие по уважительной причине может совершать действия, предусмотренные договором.

Я перечислил только основные моменты, которые желательно внести в договор. Наш договор - это девять листов убористого текста с несколькими приложениями.

 

Лучше залейте полноценный армопояс на каждом этаже. Здесь на форуме полно проблем с кирпичной кладкой под перекрытиями. Придаст большую жесткость всей конструкции

 

kolumby: Спасибо большое за ответ, вы потвердили мои опасения. Наша фирма именно в таком виде и предоставила смету, без указания точного наименования стройматериала, типа: пенобетон, клей, цемент и тд. Причем их цена явно завышена рыночных. Но они мотивируют свою цену тем что мол они гарантируют качество стройматериала.


И еще забыла добавить, что закупкой материала будет заниматься другая фирма, тоесть в случае чего, со строителей ни чего ни спросишь, скажут разбираться с закупщиками

Что такое актов освидетельствования скрытых работ, и как надо правильно принимать приемку работ?
Не могли бы вы немного осветить эти вопросы, думаю всем будет интересно.

 

В договоре, который я Вам отправил почтой все это есть.
Обратите внимание на финансовые документы, которые Подрядчик обязан хранить и копии передавать Вам.

Договор составлен и используется нами, а мы Подрядчики. Если бы я выступал Заказчиком, в договор могли бы попасть еще некоторые важные с точки зрения Заказчика положения.

 

спасибо за договор

 

Буду признателен, если Вы сообщите, как Ваши Подрядчики отнеслись к такому варианту договора.

 

Не обращайте внимание на тех задание, его вообще может и не быть, а вот в смете все виды работ которые вы планируете отдать подрядчику прописать необходимо (прямо до гвоздя) и пропишите максимальные отклонения которые вы им разрешаете допускать. Вот и все и это будет их головная боль а не Ваша.