-Дом. Хотя бы первый этаж, чтоб при случае можно было переночевать и зимой вшестером-семером. Главное - чтоб был хороший фундамент, что при почти повальном отсутствии отмосток, большая редкость. Если фундамент целый - все остальное сделаю. - Баня. Просмотренные мной десяток бань - ниже всякой критики. Даже баня 5*5 из оцилиндровки, в которой в моечном отделении через щели в полу улица светится. А чтобы там сделать нормальные полы, объем работ (хоть и не сложный) офигенный, начиная от разборки полов. Тут лучше небольшую, быстрее и легче переделать и подстроить сколько надо и как надо. Та баня, из оцилиндровки, вся ее стоимость - это стоимость бревен и черепицы ! - Вода. Должна быть своя ! Никаких два раза в неделю и т. д. Если нет колодца или скважины, должна быть соответствующая их стоимости скидка ! Достаточная чтобы пробурить скважину. - Свет. Должен быть ! А не:- столб около дома, подключиться не проблема. Если не проблема, так что же ты не подключенный ?!? - Дороги и подъезды. Тут главное, чтобы зимой чистились ! и были ворота с местом на территории дачи ли, или рядом с забором, чтобы можно было сделать никому не мешающую стоянку на три машины. Ну и конечно не такую, как на днях, подъехали к даче, а назад задним ходом двести метров. Тут даже и смотреть не стали ! - Документы. Как мне сказал один крендель вчера: - кому надо, пусть делает ! Так разве не тебе надо продавать ? Сказал, что мне не сложно, я сделаю, пока амнистия не кончилась, Сбавляй цену на сотню и по рукам ! Не хочешь ? Ну продавай дальше, только дом твой без жильцов будет стареть, земля без обработки зарастать, а вместе с ними и дача дешеветь. Через пару лет ее не возьмут и за 50 % от нынешней цены. А так... - твоя же дача не единственная ! Все перечисленные косяки уменьшают стоимость миллионной дачи ! По на сегодня просмотренным дачам остаточная цена от 650 до 900 руб.
Вчера мне на вопрос:- А за что цена-то, если ничего нет кроме старенькой развалюхи ? Мне с гордостью ответили:- да ведь она в черте города ! Пришлось ответить, мол в черте города у меня квартира есть, а нах мне в городе дача ?!? Я для того и дачу беру, чтоб хоть летом ближе к природе быть !
При всех хотелках озвученных выше-маловероятно найти по цене, которую Вы желаете...Я прошел это 8 лет назад-и переделку домика в жилой из брошенного и обветшавшего...и свою скважину с шикарной водой и не ограниченным дебетом...и за свет воевали 6 лет до прямого договора ...и дороги, которые разбивают грузовики и не чистит никто-200 метров до центральной сам своими руками сделал и чищу зимой лопатой...полный привод пока спасает...и много еще чего...от сюда и складывается цена...Не все хотят с доками возиться-коснется,поймете каково это...я через суды оформлял ...А цена-я продаю часть своего участка уже пару лет-поставил цену и не снижаю, раз в пол года накидываю чуток..Рассчитал стоимость просто-взял минималку по продажам в данном районе и...+ забор новый (делал сам и даю гарантию качества без перекосов и халтуры)..+ разработан в пух (была целина-кошу постоянно, перепахиваю 2 раза в год)...+сад небольшой посадил и ухаживаю-все уже плодоносит...Старый домик привел в порядок-крышу перекрыл, покрасил, устранил все косячки-ночевать в сезон можно..Кабель электрический подведен-отключил сбыт за не надобностью и что бы под напряжением не находился-ставь шит со счетчиком и пользуйся...газ в 50 см. от участка-врезка в течении дня...Дорогу привел в порядок...ну и еще по мелочам...Просят за не ухоженные (6 соток)-от 350...я продаю за 500...Много? За место?-оно в черте города, но с великолепной природой вокруг..живу уже тут 6 год...красота... На Вашем месте и с запросами только голый и с нуля-делайте для себя и под себя..Все перестройки/переделки значительно затратнее и тяжелее...коснется,все поймете и ощутите-кто и за что, и главное почему, просит... По моему лучшее то, что сделал/построил сам...
Lapas, Если бы при этом мне было бы хотя бы 50 лет... Я больше 30 лет жил в собственном доме, где все было, поэтому что-как- почем ориентируюсь. А с моими запросами есть дачи, и их немало. Вот только-что нашел, но... сделка сорвалась по причине смерти хозяина от коронавируса...Ждать весны = там будут другие цены. Потому и в поиске. Да и не многого я прошу. Доку оформлять 8 лет назад и сейчас - две большие разницы. Почему-то хозяева дачи, когда встал вопрос все доки оформили меньше, чем за две недели. Сам недавно гараж юридически оформил. .
@Пелес, Вопрос цены -философский...а не от места или удобства-для меня по крайней мере...А от дач то что требовать? Кто то морочится и с документами и со стройкой, а кто то и траву косить не желает...Я дачу искал себе более года и все напрасно-завышенные требования и желания были-за не многое приобрести МНОГОЕ...редко конечно, но бывает и сейчас...но это более как везение, чем статистика...Удачи в поисках...свое имхо написал-я бы купил с чистого листа-т.е. нормальные документы и место...а по постройке-как пойдет...
Автор, интересно купили что либо за указанную вами стоимость? По моему ваши хотелки не соответсвуют финансовым возможностям.
Купил ! 23,5 км от подьезда ! СНТ Березка ! 950 руб. дача 10 соток, с посадками, с бассейном 8 квадратов. Банька небольшая- париться отлично, но не больше 3человек. К баньке пристроена крытая терраса 7*4метра. Летом вода бесперебойно ! Вывез 3*7 кубов мусора разного. Заменил заваленную на бок ограду на новую с раздвижными воротами (140 тыс),поставил две новых теплицы 6*3 и 4*2м (90тыс). Отсыпал площадку между домом и баней щебнем (7,2 тыс), получилась стоянка для наших трех машин. Привел в порядок заросли вишни (за сезон собрали 9 ведер). Тракторная телега перегноя - 3 тыс.(картошки крупной с сотки 45 ведер, помидорами снабжали сестру жены в деревне, да и местной родне досталось (в моей экспедиции три семьи). Нынче буду блоки укладывать на дорожки и площадку под мангал-барбекю-казан- тандыр. По подсчетам должен уложиться в 35тыс., но зарезервировал 50 (в декабре уволился на пенсию...) Ах, да... в прошлый год сразу начал с приобретения (кроме теплиц) пятитонника контейнера - 40 тыс. с доставкой и установкой. вроде все написал - документы в порядке, все подключено.
@k_vetal, Кстати...откуда Вам известно о моих финансовых возможностях ? Вым совершенно не поняли мой посыл !