Продам Дачу, Ярославское ш. 115 км

Вернули 3 года

 

Нууу, это смотря, какая скидка...
Вообще без регистрации не купит у Вас его никто. Уж здесь-то точно абсолютно, да и на ЦИАН тоже.
Будут звонить, общаться, ездить на экскурсии, но по ДКП только лишь на земельный участок не купят.
Регистрировать его Вам всё равно придётся. Вопрос времени, но Вы неминуемо придёте к этой светлой мысли.
Другой вопрос, КАК именно его регистрировать... Как "жилой", всё же, или, как "жилое строение", или, как "садовый". Плюсы и минусы каждого варианта мы уже обсуждали. Для 99% Ваших потенциальных покупателей предпочтут, разумеется, жилой. Это и прописка, в случае необходимости, и оформление налогового вычета, и сельский тариф на электричество, и относительная простота подключения магистрального газа, когда и если он появится..., и, конечно же, дальнейшая ликвидность, если она потребуется.
В двух других вариантах регистрации выигрываете только Вы, но не в коей мере не покупатель. А, если говорить о покупке совсем без регистрации, то тут только вопрос возможных рисков и, конечно же, цены. Да и то, очень мало, кто на такой шаг решится.

Я Вам уже говорил, что физически могу только в выходные. Удобно Вам- ок, в субботу можем приехать. Не удобно- ждём дальше, наблюдаем за ситуацией, читаем форум.
В будние днём не могу я, а впотьмах дачи не смотрят. Темнеет же довольно рано уже. Ещё пару недель и мухи полетят...
А у Вас на участке обычная сотовая связь не ловит вообще, что ли? Интернет есть и связь в Вотсап- это замечательно, но с обычной сотовой связью всё плохо, как я понимаю...?
Недоступен постоянно и Мегафон Ваш и МТС... Мне, например, Вотсапом не всегда пользоваться удобно.

 

Не, не, за 100 км с + от МКАД таких цен давно нет. Сам не продал за 500, когда давали за 15 соток под Можайском, пришлось сейчас за 250 отдать и забыть. А это и направление лучше и соток в два раза больше, и река в 100 метрах и водохранилище в 10 км.

 

Вы не в теме) С 2016 года недвижимое имущество в собственности должно находиться 5 лет.

 

Есть ссылка на оф. документ о возврате к 3 годам?

 

Наследование, дарение от близкого родственника, приватизация, рента - 3 года, во всех остальных случаях - 5 лет.

 

это вы не в теме

С 01.01.2016 года вступили в силу изменения в ст. 217.1НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года.

С 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет. При этом должны быть соблюдены условия:

• Продается единственное жилье. То есть на момент совершения сделки у вас в собственности нет еще одной квартиры. В противном случае минимальный срок составляет 5 лет.
• Но если вы продаете первую квартиру в течение 90 дней после покупки второй квартиры, то минимальный срок владения первой квартирой составляет 3 года.

 

Из ст. 217.1 НК РФ
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

Пункт 3 дополнен подпунктом 4 с 1 января 2020 г. - Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 210-ФЗ

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. Утратил силу с 1 января 2020 г. - Федеральный закон от 29 сентября 2019 г. N 325-ФЗ

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

Подпункт 2 изменен с 1 января 2020 г. - Федеральный закон от 29 сентября 2019 г. N 325-ФЗ

2) размер понижающего коэффициента, указанного в статье 214.10 настоящего Кодекса.

 

Можно АПну и вопрос задам.
А разве получится это продать, как участок, без оформления дома?
А то меня уверили, что Росреестр не пропустит уже сейчас, если видит там строения. Точнее 50/50. Меня неверно проинформировали?

 

С регистрацией дома могут быть проблемы после 1 марта 2021 года - когда кончится "дачная амнистия". Но может ее опять продлят? На это надежда... Точно не помню, но если не будет "амнистии", то могут выписать предписание на снос самостроя со всеми последствиями... Проще до нового года зарегить, особенно если нет нарушений СНИПов типа расстояния до границы участка.

 

Съездили с семьёй, посмотрели несколько дней назад ещё...
Супруг ТС всё подробно и неспешно нам рассказал, объяснил, продемонстрировал, за что ему большое человеческое спасибо!
Подумали мы, поразмыслили, посоветовались, взвесили все за и против, и пришли к единодушному решению, что нет, не наша это дача, к сожалению...
Продолжаем поиски)

 

@TatiZ, Татьяна, удачи и терпения Вам в продаже дачи!
Думаю, что рано, или поздно, она, непременно обретёт своих новых счастливых обладателей!

 

@Ballu 333, и Вам удачи в поиске своей дачи!

 

Оживлю тему. Дом зарегистрировала, как жилой.