Дороги на участок-отказаться от собственности или забирать в СНТ?

Здравствуйте. У нас такая ситуация- зу участки в собственности, категория сельхоз. назначение, для дачного хозяйства, дороги как ЗУ в собственности отдельного физ. лица. Так было сразу с момента продажи и указано в выписке с кадастра на наши зу. Сейчас продано большинство участков и продавец (ИП) озвучил всем, что он не намерен дальше платить налог на имущество (имеем ввиду ЗУ дороги для проезда на наши участки) и хочет передать их нам. Собственник этого ЗУ под дорогами готов передать на новое СНТ безвозмездно (но СНТ нет сейчас, так как никаких товариществ или других форм объединения не было с момента продажи участков). Если не найдем консенсус среди других собственников участков вокруг о согласии на организацию СНТ, то как выход рассматривается вариант отказа от собственности ЗУ под дорогами самим текущим собтсвенником в пользу муниципалитета.
? плюсы передачи в муниципалитет - отсутствие налогов на эту землю под дорогами и геммороя с созданием и ведением СНТ с присущими ему расходами.
Минус- возможны ли какие либо ограничения если мы лишимся доступа к нашим зу (собственность на них ведь уйдет от нас? интересуют ограничения связанные с последующей регистрацией строений на наши ЗУ, либо возможностью в последующем перевода их в другой статус для организации возможности прописаться там и подобных действий?
Нам с соседями сейчас кажется более актуальным не платить налоги за зу под дорогами, и не связываться с созданием СНТ. но возможно рисков в дальнейшем больше без создания СНТ с собственностью на наши проезды-дороги и хочется их оценить сейчас "на берегу" как говориться.

 

Все зависит от того, в каком регионе вы живете.
И будет ли местная власть следить за этими дорогами, обслуживать их и тд.
Ибо если нет, то вам придется делать это за свой счет, а попытки делать это без организации какой либо правовой формы рано или поздно обречены на провал (ибо не будут люди постоянно скидываться добровольно на все отелки)

 

Так же и дальнейшее развитие вашего поселка без организации правовой формы будет затруднительно, ибо разговаривать с отдельным частником никто не будет (электроэнергия например) А муниципалитету, уверен на 100%, совсем ваше развитие не нужно

 

Содержать дороги в будущем конечно нужно. но мы рассчитывали все таки на сборы взносов. но без лишних формальностей как в СНТ. в целом неплохо бы создать СНТ с прозрачной отчетностью, с профессиональным и честным преседателем и т. д. но сами понимаете что очень много но в этом случае. главное это сознательность всех участников и тех кто не захочет участвовать в СНТ. а если передать зу под дорогами на снт, то само собой получиться оплата налога ляжет на него, а попробуй собрать взносы хотя бы на этот налог со всех собственников участков. очень это затруднительно. именно это и останавает многих из нас от создания СНТ.

 

Не забудьте еще про то, что доходы в виде зу под дорогами включаются в налогооблагаемую базу при безвозмездной передаче по кадастровой стоимости, это нехилое попадалово
Я думаю, надо отказываться, у Вас там новая нарезка, СНТ можно создать что с этим зу, что без него, территории садоводства у Вас нет и не будет, поэтому взносы обязаны будут платить только члены, и весь Ваш массив - это просто соседние земельные участки
Не вижу смысла забирать дороги

 

Это как? Всеже безвоздмездно или по кадастровой стоимости?

на это вы сами себе и ответили

а вы попробуйте собрать со всех еще и на дорогу (а ее ценник больше, и нужно каждый год вкладывать в содержание) и без юр лица, вас половина будет посылать и в итоге либо группа людей сделает на всех за свой счет, либо получите 10 метров грязи, потом 10 метров асфальта, либо вообще не соберете нужную сумму в нужный срок (а на дорогу нужно сразу много денег) и ни один частник ни вложит из своего кармана деньги поверив обещанию группы лиц (с СНТ хоть договор займа на строительство ИОП можно заключить при поддержке ОС)

 

а вот это неплохая мысль - сделать СНТ но без ЗОП, предварительно отдав их в мун собственность, но только еще и оформив, что это именно дороги, а не просто куски земли между участками, ато может оказаться, что появятся врезки посреди дорог

 

При безвозмездной передаче налог от кадастровой стоимости

 

Засервитутить по договору в пользу каждого собственника (одним договором)

 

В таком случае какова последовательность? Передача от сегодняшнего собственника на новое и создаваемое СНТ зу под дорогами, затем отказ от этого ЗОП в пользу муниципалитета (оформляем этот ЗУ как дороги для недопущения злоупотреблений в дальнейшем)+сервитут в пользу каждого собственника. Так или где то ошибка?
И по сервитуту неясно- это часть процесса по передаче в муниципалитет или это уже другой вариант решения вопроса, не сталкивался ни разу с этим делом.

 

В таком случае какова последовательность? Передача от сегодняшнего собственника на новое и создаваемое СНТ зу под дорогами, затем отказ от этого ЗОП в пользу муниципалитета (оформляем этот ЗУ как дороги для недопущения злоупотреблений в дальнейшем)+сервитут в пользу каждого собственника. Так или где то ошибка?
И по сервитуту неясно- это часть процесса по передаче в муниципалитет или это уже другой вариант решения вопроса, не сталкивался ни разу с этим делом.

 

1. Текущий собственник заключает со всеми желающими договор о сервитуте
2. Он же отказывается от участков

 

По данному вопросу затрудняюсь ответить. на что это может повлиять ? эту информация в выписке о правах на земельный участок можно увидеть?