Продажа части ЗОП, находящейся в собственности СНТ

А по поводу расценок- обратитесь к кадастровым инженерам, коих в Щелково немало, думаю рублей в 30-50 с учетом согласования уложитесь

 

Уршуля, а разговора о выделе долей в натуре тут нет.

 

чем же является перераспределение? Одним из вариантов передачи части ЗОП в собственность одного лица.

 

Части ИОП да, но это не выделение ДОЛИ (выделение доли было бы если, бы человек захотел оформить на себя часть ИОП равноценную доле площади его участка в суммарной площади участков в СНТ, основываясь на общедолевой собственности)
И оформляется это все через Акт соглсования местоположения границ ЗУ
И после процедуры, у человека меняется площадь его ЗУ, но при этом остается доля в ИОП

 

Прокатит при условии что не меняется площадь ЗОП. Ну т. е. отрезать с одного края участка соточку и прирезать ту же соточку с другого края - вот такое делали.
Либо если это первая постановка на кадастр, можно прирезать по амнистии до 10% к площади участка, но если при этом залезли на уже кадастровый ЗОП, то придется идти в суд и на учет ставить по решению суда. Обычно это дела по наследству, суд решает в пользу наследников конечно же, а росреестр не может отказать в регистрации. Поэтому площадь ЗОП крохи плавает туда-сюда.

 

ну или если получится обосновать реестровую ошибку, такое тоже делали.
Но всё остальное - увы-с. Варианты распоряжения общей собственностью перечислены в законе.

 

ЗОП И ИОП могут свободно продаваться, дариться и сдаваться в аренду кому угодно, при согласии собсвенников.
Закон не запрещает передачу кому либо еще. в п. 8 ст. 25 указаны всего лишь условия для передачи земли в гос собственность.
Собственно эти же условия нужны и для передачи кому угодно.

 

могут, но не могут. Я бы не была столь категорична, поскольку изложила позицию Управления Росреестра в нашем регионе. В связи с чем люди уже получили отказы в регистрации и кадучёте на части земель ОП, даже при наличии решения общего собрания.
Это практика.
Последнее слово, как всегда - за судами.

 

Согласие 100% собственников. Для начала их надо всех найти, а потом еще убедить. Чисто теоретически такая возможность существует, на практике очень сложно реализуемо.

 

У нас днп (снт) продали землю общего пользования перед вступлением в силу 217фз

 

Всем здоровья. Рядом с участком проходит ЛЭП, участок под ней относится к ЗОП в собственности СНТ. Каким образом я могу выкупить часть этих земель? СНТ согласно.

 

Если СНТ найдёт способ вычленить из общих земель желаемую вами часть и зарегистрировать её отдельно, то остальное не должно вызывать трудностей.
Разве что у вас на участок будут ограничения по пользованию в виду расположения ЛЭП.

 

Единственное из судебной практики по рассматриваемому вопросу, что нашла -
09.08.2019 Одинцовский городской суд Московской области. Решение по делу 2-5337/2019

Ст. 19 Закона № 217–ФЗ вышеуказанного закона определён круг прав и обязанностей Председателя СНТ.
К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, установленной ст. 17 Закона № 217–ФЗ, относятся в том числе:
- принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
- принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
- принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
- одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;
- распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Кроме того, пунктом 6 ст. 25Закона № 217–ФЗ для собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, установлен запрет осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования; отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
Из анализа вышеуказанных статей Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что земли общего пользования не передаются в индивидуальную собственность, а все решения по поводу дальнейшей судьбы земель общего пользования принимает только общее собрание членов СНТ.

 

как это сопоставить с

если общее собрание решит продать участок кому то -насколько это правомочно?