Проект 54-94, обсуждаем

Добрый день. Предлагаю пообсуждать вот этот проект


По функционалу и внешнему виду просто влюбиалсь в этот проект, в следующем году планируем начинать строить, соответственно сейчас начинаю подбирать проект и примерно считать расходы. Пока остановилась вот на этом проекте, только гараж в доме делать не хочется, все равно нужен на две машины, так что планируем отдельно гараж делать, а на месте гаража стену сплошную с окном.

 

Большая ошибка делать жилую комнату над бойлерной, тем более детскую.
На втором этаже две "кривых" по планировке комнаты. Если не делать гараж - подвигайте лестницу - может удастся сделать только одну комнату неправильной геометрии. Если ПМЖ, то один из туалетов надо сделать с входом из хозяйской спальни, а так - как общественный "М" и "Ж", если дача - вообще можно ограничится одним С/У на втором этаже. В общем - смотрите на планировку не как на догму а меняйте под себя...

 

Прежде чем покупать проект (27 тыс. за проект просят) хотелось бы послушать отзывы опытных застройщиков, плюсы и минусы проекта, возможные проблемы и т.п.

А то кто уже прошли через это все в один голос говорят "первый дом - не дом (по неопытности такого понаворотишь что легче снести и заново построить чем переделать), второй дом - полудом (вроде уже и жить можно, но с косяками), и только на третий раз можно построить дом своей мечты." Поэтому и решила подойти к этому поответственнее

 

Огргомное спасибо за комментарии, все мнения очень ценны для меня! Дом для постоянного проживания планируется. Из того что планирую переделать под себя:

Две спальни справа на втором этаже это будут детские, их размеры и форма меня устраивают, кривость комнаты устраняется устройством там гардеробной и комната становится прямоугольной. На месте Детской (которая по проекту) планируем сделать кабинет, так что проблема с бойлерной не так актуальна. Лестницу двигать не хочется, потому что тогда уменьшится размер спальни, а хочется большую спальню. По поводу двух санузлов на втором этаже еще думаю, есть ли смысл, с другой стороны один детский, другой взрослый. Выход в санузел из спальни конечно мечтательно, но пока никак не могу придумать как это реализовать.

На первом этаже есть вариант перенести санузел на место гаража и там же сделать еще прачечную и сауну, а проектный сан.узел объеденить в большую гардеробную. Правда тогда придется делать отдельные разводки водопровода по первому этажу на кухню и санузел (но с этим проблем вроде быть не должно, если все это на этапе проектирования сделать).

Вот с левой половиной второго этажа только не могу придумать, уже всяко порисовала посидела, мне не нравится что вход в спальню в самом углу (хотелось бы сделать в этом углу гардеробную, а дверь чуть перенести.)

Как один из вариантов сделать как на картинке, но много всяких но.

Переносим санузел к спальне, а на месте бывшего санузла и части кабинета делаем кабинет, выход на балкон из спальни убираем, а то одни двери получаются по стене. Получаем комнаты правильной формы. НО... в спальне не получается гардеробной таки, и нужно менять выход на балкон из кабинета, соответственно меняется фасад дома.

Второй вариант без переноса санузла, убавляем кабинет, увеличиваем холл, переносим дверь в спальню и делаем гардеробную. Здесь из минусов маленький кабинет и отдельный санузел остается.

 

Зачем делать в доме гараж?
Это жудкая проблема
вечная вонь, грязь, шум.
Мне больше нравится отдельно гараж когда стоит
дороже рвно выходит на 1 стенку и фундамент
2-х этажный дом в старости весьма неудобен, лазить по лестнице старой бабке или деду, проблема
Если расщитывать что типа дети будут жить свами большой семьей, это помоему само обман, все стремяться создать свой угол
Раньше самому нравились 2-х этажники, моя родная тетя достроила дом, пожил я както у нее 1 недельку и сразу разонравилось
лежишь в спальне на 2-м. захотел есть погнал вниз, тока поднялся кто пришел вгости о5 в низ
короче жуть полная
я вот на одноэтажнике остановился да чуть дороже его строить, но 1 раз заплатил отмучался и наслаждаешься
это лично мое мнеие и немного практики
Да и большой дом тоже деть смысла нету
Щас тетя с дядей там живут, дети поразъехались кто куда
за газ каждый месяц платили по 7 т рублей
2 года назад отрезал им 2-ой и подвал
стали 3т руб платить
когда строились бли при деньгах а вот на пенсию ушли и все
это лично мое мнеие и немного практики

P.S учиться надо на чужих ошибках

 

Тут похожий, имха более интересный проект

 

Мне проект понравился, но есть что мне не нравиться.
Как я понял подвала нет.Я бы ликвидировал террасу продлив стену дома до уровня гаража и сделал бы в доме постирочную ,после бойлерной.Ну и балкон для чего нужен?Типа кричать : сейчас иду?Если уж делать балкон то на противоположной стороне от входа на участок.

 

Здравствуйте, очень пришлись по душе подобные проекты, тоже хотим в этом году начать строить, подобрали вот такой вариант: (ссылку не могу пока вставить) Единственное, на первом этаже, планируем из спальни сделать баньку/сауну, а котельную заменить спальней (соответственно без входа) для бабушки, тяжело ей бегать на второй этаж.

 

Тут видимо просто каждый со своей колокольни судит. Дом собираемся строить для себя с мужем и ребенком, нам сейчас около 30, один ребенок, второй ребенок возможно в проекте, но лет через 5-7, дом планируем начать построить и переехать туда годам к 35, так что до пенсии еще лет 20 как минимум жить в этом доме придется. Ребенку планируем оставить квартиру в которой сейчас живем, как только сама захочет сможет уехать от нас, если семью свою заведет сразу отселять, так что семья у нас не такая уж большая предполагается, максимум 4 человека, так что я посчитала 170 кв. нам должно хватить на все с запасом.

Зато у нас в доме бывает много гостей всегда, поэтому двухэтажный дом наоборот мечта, ушел на второй этаж и занимайся там спокойно своими делами, и ходи в любом виде никто тебя не видит. Привычки есть в спальне или по ночам не имеется вроде

У нас на даче у родителей мужа двухэтажный дом, мне очень нравится, с маленьким ребенком уходишь на второй этаж спать и ты никого не напрягаешь и тебе никто не мешает.

Домик понравился, но мне кажется это для более южных широт, все таки. В нашем суровом североном климате слишком гламурно получается. Хотя у меня всегда была мечта о светлом доме с большими окнами, а как до дела дошло хочется просто добротный удобный дом, который бы удовлетворял всем насущным требованиям, поэтому свой проект все таки ближе, как то сразу понравился.

Плюс цена играет немалую роль, мы не олигархи, строим все на свои, честно заработанные, поэтому все таки смотришь с точки зрения практичности и соотношения цена-качество. Не хочется, чтобы из за завышенных амбиций дом ушел в долгострой, хочется просто построить и жить радоваться.

Подвал в наших болотистых почвах это закапывание денег в землю, все кто пробовали делать - плюются, заливает, сырость от него, полуэтажи - та же ерунда, удорожает дом очень сильно а толку от него никакого.

Постирочную предполагаю на месте гаража, и там же еще сауну небольшую. Пока сидела в выходные на даче много чего надумала, под себя уже переделала как мне надо, завтра сяду рисовать.

 

Посидела, порисовала, переделала таки проект под свои потребности, на первом этаже вместо гаража спроектировали постирочную и баню, на втором этаже один из санузлов переделала с входом из спальни, и вместо кривой детской получился прямой Кабинет.

Ну и еще окна переделала на втором этаже в спальне окно во всю стену сделала и на первом этаже в гостинной окна двухстворчатые на трехстворчатые переделала, плюс вместо входа в бывший гараж тоже большое окно.

Теперь сидим обсуждаем фундаменты, пока вроде остановились на Утепленной шведской плите (на пенополистероле которая).

Думаем над системой отопления (вроде остановились на водяных теплых полах) и вообще над системой обогрева (пока комбинация электрического и ТТ котла).

 

Не очень то хорошо свои предрассудки распространять

Проект нормальный, меня больше волнует то что в гараже необоснованно высокий потолок получается, а не комнаты с поаном Г-формы, в чем не вижу никакой проблемы.

К сожалению попитки ТС менять планировку пока ничего не улучшает, только разнообразит

 

В смысле высокий потолок в гараже? Я планирую сделать на месте гаража обычную комнату, пол на том же уровне как и во всем остальном доме (то есть просто продлить цоколь и перекрытия (не знаю как объяснить правильно).

А что нужно улучшать то? Для меня этот проект и так почти идеальный, даже если без улучшений строго по проекту сделать этот дом для меня очень хорош будет, а если еще немного под себя доделать то вообще идеальный. У меня нет цели изменить проект, так, пару ненесущих стен и дверей перенести как мне кажется на более удобные места. Плюс по окнам у меня свои тараканы согласитесь знать про окна всё и сделать себе какие то просто окна жаба душит

Принципиальное решение тут пожалуй только с гаражом, просто очень много отзывов про то что из гаража воняет, плюс все равно машины две, а гараж один, поэтому и было принято решение вынести отдельно гараж и сделать его на две машины, а на месте гаража баню сделать, чтобы не озадачиваться еще и постройкой отдельной бани (плюс участок тоже не резиновый к сожалению )

А вас что то смущает в этом проекте? Мне чем больше комментариев тем лучше, иногда сама и не увидишь что то.

 

Доделать всегда можно до бесконечности

Если вместо гаража комната, то проблем нет. Тогда и лестница получиться в своей клетке, а не как в проекте половина выступает в гараже что означает не только дополнительное утепление.

Я не вникал настолько в проект чтобы давать советы по изменениям, а так читать мое первое предложение

 

Спасибо!


Про окна просто забыла написать у меня у мужа оконная фирма и я знаю где сделать действительно хорошие окна, за которые я уверена, поэтому так смело их и увеличиваю.

 

Это уже дизайн/архитектура фасадов а не грубо технологическое задание