Коммунальные платежи в посёлке через оплату сервитута по дорогам

Добрый день!
Есть ли статьи, рекомендации, методики о том, как использовать находящиеся в собственности посёлка (юрлица) внутренние проезды для взимания коммунальных платежей ?

В посёлке внутренние проезды принадлежат юрлицу - товариществу. Дорогие из асфальтовой крошки по самому дешевому варианту, время от времени ремонтируем, но жители скидываются на это весьма плохо, а коммуналку за охрану, освещение и т. п. платит вообще половина (не все жители - члены товарищества, но не платят и те, и другие).

Изучаем вопрос, как юридически обязать всех жителей регулярно платить за дороги, как рассчитать объём финансирования, размера платежа ? Можно ли будет использовать деньги, полученные от такого платежа, на другие расходы посёлка вроде ремонта забора, прочих мелких ремонтов и тд ?

Какой алгоритм действий, с чего начать ?

 

@Pavel Mos, про юрлицо нужно больше информации.

 

Есть посёлок. Есть юрлицо - товарищество, в котором состоит большая часть жителей. Есть общая канализация и общая скважина, охрана, уличное освещение текущие ремонты и модернизация общего имущества. Народ платит плохо. В т. ч. плохо скидывается на ремонт дорог. В коммуналку включены расходы на охрану, обслуживание общих сетей, бухгалтера. Возможно, реализация идеи с сервитутом, после которой оплачивать хотя бы эту сумму должны начать 100% жителей, позволит снизить общий коммунальный платёж.

Изучается возможность реализовать плату за сервитут и принудить всех владельцев участков заключить такой договор, по которому они был платили взносы на поддержание дорог (дороги естественно сделаны самым дешевым образом, ибо только на такой вариант удавалось собрать деньги да и то со скрипом) Вопрос, как это сделать, как рассчитать необходимые суммы на ремонт дороги и тд (и возможно на обслуживание шлагбаума и на охрану, т. к. Помимо платы за само право проезда или прохода через чужой земельный участок, в зависимости от определенных обстоятельств в состав платы разрешается вовлекать траты собственника обремененного объекта на формирование оптимальных условий для реализации сервитутного права пользования чужой недвижимостью, в том числе расходы по обеспечению охранно-пропускного режима, проведению дорожного покрытия в надлежащее техническое состояние и прочие затраты.)
С чего начать, есть ли методика какая-то ? Есть ли методика расчёта платежей за пользование дорогами ?

Какая ещё информация нужна ?

нашёл также тут обзор судебной практики, но тут суд 1 на 1, а у нас собственник-владелец дороги один, а жителей сотни. Как с каждым не судиться ?

https://legalacts.ru/sud/obzor-sudebnoi-praktiki-po-delam-ob-ustanovlenii-servituta-na-zemelnyi-uchastok/

 

"Поселок" как оформлен юридически? Какое товарищество? СНТ? Общее имущество как оформлено?

 

Товарищество собственников недвижимости.
Общего имущества юридически нет. Дороги состоят из нескольких участков и имеют ту же категорию и назначение, что и участки с домами - для строительства жилых домов. Аналогично с участком под мусорку.

 

Сервитут может быть установлен по иску того, кому надо пользоваться, а не того, чьим участком предполагается пользование. Так что для реализации темы с сервитутами Вам надо создать ситуацию, при которой жители будут в них заинтересованы, то есть ограничить доступ.

 

Не в тот раздел написали. Тут у нас садоводства всяческие, 217-ФЗ, и всё такое. Вам лучше в https://www.forumhouse.ru/forums/102/ обратится.

 

Насколько я помню, @Lawst собирался из СНТ ТСН делать. Может у него какие-нибудь идеи насчет взимания платежей в ТСН есть.

 

Идея в тсн может быть только одна для нечленов при отсутствии территории садоводства/огородничества - заключение договоров на пользование объектами инфраструктуры

 

Платят/неплатят - в целом, не зависит от того, член товарищества житель или нет. Как понудить заключить договор на пользование дорогами и как рассчитать плату ? Например, более-менее известно, сколько стоит уложить квадратный метр крошки у местных ООО АрмянДорСтрой. Методички, рекомендации есть какие-то ?

 

Так с члена ТСН Вы легко можете взыскать взносы через суд, а с нечлена при отсутствии территории садоводства/огородничества - нет
Делайте смету, в неё включайте вообще все расходы, сумма доходов должна ей соответствовать и разбиваться либо на количество участков, либо на их площадь, так будет понятно, с кого чего хотелось бы требовать
Соответственно, оплата в год по договору и равна "все расходы разделить на количество участков" или "все расходы разделить на площадь всех участков и умножить на площадь конкретного участка"
И останется только убедить нечленов подписывать договоры хехе

 

Аккуратнее с "понудить" ибо при понуждении к заключению договор легко становится нелегитимным