Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

Вчера ходил отдавать документы на оформление градостроительного плана. Все что от меня потребовали:
1. Кадастровый паспорт земельного участка (копия)
2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (копия).
3. Планировочную схему размещения объектов в масштабе M1:500 в произвольном виде (соответственно с размещением объектов согласно норм).
4. Расписку о согласии обработки персональных данных.
5. Заявление.

Сказали что материалы топографической съемки предоставлять не обязательно, (хотя в перечне требуемых документов они есть, причем написано что не позднее предыдущего года) так как они сами сделают запрос (куда - не знаю). У меня есть съемка, но она 2009 года. Я на всякий случай ее тоже предоставил.

Дали номер входящего документа и сказали узнавать через 2 недели. Будем ждать.

 

Участок в деревне в собственности - ИЖС (Щелковский район М.О.)

очередной вопрос по разрешению на строительство:

обратился в местную деревенскую администрацию с вопросом о получении разрешения на строительство, там мне выдали список необходимых документов и конечно телефон организации, которая подготовит эти документы:

1. св-во о гос. рег. права на зем. участок
2. градостроительный план
3. схема планировочной организации земельного участка
4. топосъемка + электронный носитель

позвонил в организацию, разумеется помимо стоимости, узнал что необходимо оказывается еще доп. бумажки, а именно выписка из водоканала (или ТУ на воду) и ТУ на свет. Причем было сказано что без этих бумажек вообще разрешение ну никак не могут выдать.

но здесь СТ 51 ГрК РФ есть четкий перечень документов и ни топосъемка, ни тем более ТУ никаких нет, т.е. если я правильно понял из уже прочитанных тем на форуме, то план моих действий таков:

1) подать заявление в местную администрацию на выдачу градостроительного плана, который они обязаны выдать в течении 30 раб. дней - где можно найти образец данного заявления и что там указывать

2) сдать документы для получения разрешения на строительство, которое они обязаны выдать в течении 10 раб. дней, а именно:

а) св-во о гос. регистрации права собственности (копию, заверенную копию - ?)
б) кадастровый план (2 листа - В1 и В2)
в) градостроительный план, который выдали бесплатно

г) схема - как ее оформить есть примеры?
д) заявление - где бы пример найти

т.е. получается, что разрешение на строительство вообще бесплатное выдают, а если действовать по предложенной схеме, то выйдет порядка 30к рублей, это еще непонятно что там с ТУ на свет.

правильно я все понял?

благодарю.

 

1. Если читали Градостроительный кодекс то там нету кадастрового паспорта.
2. Заявление в любой форме. Типа

Главе N

Заявление

В соответствие со ст. *** прошу выдать разрешение на строительство .

3. Схему рисуете от руки.

Прочитайте это:




Вопрос: О составлении схемы планировочной организации земельного участка; о предоставлении градостроительных планов земельных участков без взимания платы.

Ответ:

В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об оформлении права собственности на земельный участок.
1. По вопросу об ознакомлении с правилами составления Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства сообщаем.
В соответствии с п. 3 ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается в том числе схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса в состав проектной документации объектов капитального строительства включается в том числе раздел "Схема планировочной организации земельного участка". Данная схема выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Требования к содержанию данного раздела установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (ред. от 13.04.2010).
2. По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления схемы планировочной организации земельного участка и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, сообщаем.
Согласно ч. 4 ст. 48 Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
В связи с тем что застройщик является владельцем земельного участка, он вправе на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса осуществлять подготовку схемы планировочной организации земельного участка.
3. По вопросу о предоставлении градостроительных планов земельных участков без взимания платы сообщаем.
Согласно п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Пунктом 7 Порядка подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории городских и сельских поселений Чеховского муниципального района, утвержденного Постановлением главы Чеховского муниципального района Московской области от 15.05.2009 N 296/11-1, предусмотрены утверждение, учет и выдача градостроительных планов земельных участков заявителям без взимания платы.
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840 и доступна в информационно-правовых системах, а также в "Российской газете" (N 6, 17.01.2006) и "Собрании законодательства Российской Федерации" (N 2, ст. 205, 09.01.2006).

 

благодарю,

точно, кадастровый паспорт (есть 2 листа - В1 и В2) нужен для градостроительного плана.

 

Кто это Вам сказал?

 

а разве нет?

вот нашел образец заявления
lawzem.ru/index.php/doki/2010-11-23-09-23-03/266-2010-11-25-08-45-23

Документы, представляемые заявителем одновременно
с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка

Обязательные:

1. правоудостоверяющие документы на земельный участок (копия свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок, иные документы, подтверждающие право обладания земельным участком);

2. Копия кадастровой выписки о земельном участке содержащей координатное описание характерных точек границы земельного участка (с включением разделов КВ.1-КВ.6);

3. В случае наличия в границах земельного участка объектов капитального строительства – копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект недвижимости (копия свидетельства о государственной регистрации права на здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства);

4. другие документы о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

5. копии технических паспортов на все расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства (при наличии) или кадастровая справка или справка организации (органа) государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанием инвентаризационного или кадастрового номера объекта капитального строительства, даты его постановки на кадастровый технический учет и техническую инвентаризацию;

6. копия технического паспорта на объекты недвижимости, подлежащие реконструкции (по состоянию на дату подачи заявления);

7. в случае наличия в границах земельного участка или в непосредственной близости на смежной территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия, а также объектов капитального строительства, представляющих собой историко-культурную ценность и рекомендуемых для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, соответствующее заключение областного органа охраны объектов культурного наследия согласно законодательству Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде и на сопряженной с ним территории;

8. документ, подтверждающий согласие собственника объекта капитального строительства на проведение работ по подготовке градостроительного плана земельного участка (для арендатора, пользователя объекта).

 

это отсебятина. Все документы которые требуются указаны в п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса. И кадастрового плана там точно нет. Что либо свое местные органы добавлять в этот список не имеют право.

Просить могут, а требовать нет. В этом главный принцип - пока вы соглашаетесь с их рекомендованным списком они ничего не нарушают в принципе, но как только вы заявите что данного документа нет в Кодексе (лучше это сделать письменно) то их отказ по данному основанию будет незаконен, со всеми вытекающими последствиями.

 

да, в п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса указан перечень документов для получения Разрешения на строительство - в этом я уже разобрался,

а по выше указанной мною ссылке речь идет о град. плане, т.е. там указано что для того, чтобы получить град. план, необходимо написать заявление + предоставить копии документов - в этом и вопрос.

т.е. если я правильно понял, то мне надо подать ЛИШЬ заявление на получение град. плана (2 экз.) и получить его (град. план) через 30 дней, а потом уже писать заявление на разрешение на строительство.

 

В точку. В кодексе написано что для получения градостроительного плана Вы должны написать заявление. И все.

 

итак,

отнес заявление на выдачу град. плана, секретарь, когда увидела заяву сказала "вообще-то это вы нам должны предоставить град. план", а мы это не делаем , я ей тактично указал на пункт 17 статьи 46 в ГрК где указано кто должен и кому предоставлять град. план и на каких условиях, она помялась и ушла "советоваться", после чего пришла и сказала что заяву мы примем, но поскольку сами не делаем, то перенаправим в соответствующую организацию, я сказал чтобы ответ и перенаправление это было в письменном виде. Секретарь вроде все поняла и без доп. вопросов приняла заяву.

Входящий номер и дату на копии получил - ждемс.

 

получил ответ:



какие мои действия далее?

кстати в ответе они ошиблись с датой моего заявления (я его подавал 19-го, а не 14-го), это может как-то в дальнейшем негативно сказаться?

 

Это их признание своей безалаберности )

Вам в прокуратуру или суд. Отсутствие градостроительного плана поселение не основание для отказа в выдаче ГПЗУ

 

я так полагаю можно использовать вариант, который Вы предложили здесь ...forumhouse.ru/posts/2636221/ немного его подкорректировав (из документов я подавал лишь заяву.) кстати суд у нас один и тот же - мир тесен.

а если одновременно и в суд и прокуратуру? - чтобы жизнь им медом не казалась

помогите пожалста составить заяву в прокуратуру.

 

берите иск. меняйте шапку и немного описание и требование - вуаля готово )

 

Анрек, я бы порекомендовал вам обратиться в организацию которая сделает вам градостроительный план, а потом отнести его в Администрацию, где вы получите свое разрешение. В данном случае администрация права они градостроительный план не делаю, они только могут подсказать вам кто делает.. а раз уж вы пошли оффициально и не прислушались к их "совету" ,то и получили вполне официальный ответ.
Вы конечно можете прислушаться к мнению других участников обсуждение и пойти в суд и в прокуратуру, но потратите много времени, денег и нервов.