Каркасный дом 160-180м2 с плоской крышей

Проект
После нескольких дней обсуждения с проектным бюро финализировали итоговые планировки.
Подписали договор, внес аванс 50%, теперь жду 30рд на разработку проекта
Состав проектной документации в формате «инструкция по сборке»:
- Этап 0. Архитектура
- Этап 1. Фундамент
- Этап 2. Стены и перекрытия
- Этап 3. Стропильная система
- Этап 4. Террасы
- Этап 5. Кровля под ключ
- Этап 6. Окна и фасады
- Этап 7. Стяжка и перегородки

Инженерку пока в проект не включал, т. к. не все моменты еще сам для себя продумал.

 

Электрика
Из-за карантина Кубаньэнерго работают непонятно как.
После нескольких дней прозвона удалось все же найти дежурного сотрудника и проконсультироваться об услуге "под ключ".
Предложено было две опции:
1. мой материал - их работы - 20 тыс. руб.
2. мой счетчик - их материал (остальной) и работы - 40 тыс. руб.

На вопрос, насколько эта услуга ускорит срок подключения? Был ответ: так 4 мес. это срок для вас на подготовку. Как будете готовы, сообщите нам и мы вас подключим.
Это расходиться с рассказами соседей, которых подключали практически в последние дни 4х месячного срока.

Решил проверить цены на авито. По работам насчитали около 15тр.
Думаю доехать до кубаньэнерго и вживую пообщаться, чтобы принять решение экономить на авито или рискнуть за переплату ускорить процесс.
Параллельно буду искать предложения по рынку и общаться с соседями для временного подключения через них.

p/s снова убеждаюсь в верность теории про треугольник "цена-качество-скорость", где все вершины увязаны м/у собой. Т. е. можно делать за дорого качественно, но медленно. Если вытягиваешь вершину со скоростью, то получается быстро - дорого и с низким качеством и т. д.

 

Дизайн
Опыт ремонта в квартире показал, что собственной фантазии и времени не хватит на создание уютного и комфортного пространства.
Т. к. разработка дизайна также требует времени, решено не тянуть до окончания разработки проекта и параллельно запускать разработку дизайна.
Для себя с супругой выбираем из нескольких стилей.
Минимализм

Скандинавский

Эко-стиль

В каждом из этих стилей нашли отклики в себе. Поэтому попробуем взять из каждого то, что ценно для нас.

В дизайне будем использовать максимально экологичные материалы: дерево, стекло, ковка, натуральные ткани.

Про дизайнеров.
Ранее пробовали работать с московскими дизайнерами, но цены откровенно перегреты (некоторые просили около 5тр за 1м2).
Потому на просторах инстаграмма нашли девушку из региона.
Сейчас ведем переговоры по условиям работы + заполнили бриф на дизайн (картинки выше, кстати, предоставила она для помощи в определении стиля).

 

Энергетика

Прозвонил несколько объявлений на авито.
Нашел ребят, которые приехали и за 3 часа все смонтировали.
Несколько фото для архива.

Акробаты оказались знатные, показали трюки с эквилибристикой, но обошлось без травм, хотя иногда было страшновато за них.

 

Дизайнер

С дизайнером подписали договор.
Понравилась этапность по работам и оплата по факту.
Сразу обговорили работы по подбору материалов.
К сожалению, арх надзор технически сложно организовать из-за удаленности (она в Воронеже живет).

Думаю при необходимости будем вести трансляции в режиме луноход (включил камеру и по голосовым командам перемещаешься )

По срокам зафиксировали, что за 90 дней должны уложиться.

 

Засыпка ямы.

Как только еще приобрел участок. Местный архаровец предлогал засыпать яму по цене 150р. за м3.
На тот момент отказался, т. к. еще не решил, где именно поставлю дом. Цены тоже не промониторил на землю.
В итоге сейчас уже цена 250р. за м3. По объему у меня примерно 400м3 ямка выходит.
Снова авито-торги и пока цена ниже 200р за м3 не падает(

Была идея сначала вообще не трогать участок и яму, только фундамент старого сарая снести и там же строить дом. Но подумал, что потом уже совсем не в тему будет техникой кататься по коммуникациям.
Потому на ближайших выходных надо уже точно засыпать яму.

Т. к. участок большой (22 сот), то есть место, куда свести предварительно землю, а потом уже заказывать экскаватор-погрузчик и закидывать все в яму.
Старый фундамент решено не закидывать в яму. Как-то не хочется у себя на участке мусор плодить.

Грунты

В проекте будут мзфл под типовые грунты, т. е. ответственность по грунтам на мне. Я как-то не очень сильно занимался вопросом грунтов. Но теперь видимо срочно надо будет уточняться.
Т. к. архитектор на удаленке, то по фото не может точно сказать, что за грунты. Подозревает лесс. А моих знаний явно не хватает.
Соседи в показаниях путаются. Архивных записей не нашел.
На авито за геологию просят 30тр.
Решил пробовать собрать больше данных:
1. методами из интернета (колбаска и осадки в воде). Пробы взял, буду пробовать на выходных.
2. после засыпки ямы хотел сразу бурить скважину. Заодно ребят поспрашиваю, что за земля.

Если есть возможность подсказать по фото или идеи накидать еще как прояснить вопрос по грунтам, то буду благодарен.

Добавил еще пару фото утеса (50м от участка).

 

Проект

С небольшой задержкой, но проект наконец-то прислали. По условиям договора он в бумаге, для удобства сделал скан копию себе. После первичного анализа проекта вместе со строителями нашел несколько недочетов. Ждем корректировок.

Разрешение на строительство

За исключением нескольких итераций по корректировке заявления в целом все прошло довольно легко.
Подал заявление/уведомление в бумажном виде в районную администрацию, в течение 3х дней они должны выдать замечания по заявлению (в моем случае это было дважды ), переделал наконец-то как надо. В итоге суммарно через 7 рабочих дней получил на электронку скан-копию разрешения на строительство.

 

Грунты

Как отметили строители - "У каждого застройщика перед началом стройки есть своя паранойя".
Кто-то переживает за холод в доме, кто-то за пожарную безопасность, кто-то за охрану.
У меня это грунты
После долгих терзаний на счет стоимости и ее необходимости, в итоге все же заказал геологию.
Пока приехали пробурили пробы.
Теперь в течение 7 дней ожидаю заключения.
Суммарно вышло 30тр.

Электрика

В личном кабинете на сайте кубаньэнерго не смог подать по штатной форме заявление на выполнение ТУ.
Пришлось это сделать через обращения.
В итоге с 07.07 ни ответа, ни привета.
Сотрудники отдела тех присоединения держат глухую телефонную оборону (то не берут телефон, то постоянно занято).
В итоге за неделю прозвонов по разным номерам все же пробился.

Оказалось, что по их данным они мне дали отказ еще в середине июля, т. к. я не приложил сканы документов на счетчики

При подаче об этом явно нигде не вычитал, предполагал, что на месте проверять будут.

Главное разобрались, так что переоформлю и думаю все будет уже хорошо.

 

@r2d2010, если не будет являться государственной тайной, можете поделиться результатами геологии?

PS. Будьте акуратны со счётчиками, там какой-то новый указ, ставить их теперь должны они. По крайней мере меня отправили ожидать со словами "а непонятно кто будет покупать счётчик".

 

Да, конечно.

Все верно, с 01.07 произошли изменения.
Теперь замену счетчиков производит сетевая компания за свой счет. При этом сразу ставят с устройством удаленного сбора показаний.
Но это только при замене.
Про установку новых в документах, которые я изучал, к сожалению ничего не нашел.

Ну и Кубаньэнерго сразу сказали, что процедура новая, никто ничего не знает, хотите ждите, пока мы разбираться будем.
Плюс есть шанс, что все равно подтвердиться, что установку должен буду делать сам.
В итоге решил, что время важнее и купил самостоятельно счетчик.

 

Геология

С небольшой задержкой, но все же получил заключение от геологов.
Передал строителям и архитектору для изучения. Сам понял от силы 50%
Надеюсь "диагноз" будет хорошим.

Как и обещал ранее заключение также прикладываю для ознакомления форумчанам.

По фундаменту все же снова склоняюсь к УШП, хотелось бы понять, что он подходит под мои грунты.

 

Электрика

Сегодня встретились на участке с представителем Кубаньэнерго.
Осмотрел, обмотал все "паутинкой", повесил несколько пломб и составил акт.
Теперь в течение месяца ждать от отдела тех присоединения Акты о выполнении ТУ.

С этим актом в ТНС Энерго для заключения договора.
И уже только потом будет физическое подключение проводов!

Кстати на счет изменений с 01.07.
Сотрудник сказал, что мне повезло и у меня старое ТУ.
Сейчас по закону Кубаньэнерго должны предоставлять счетчики при подключении.
И ставят счетчик уже не в щитке, а сразу на столб.
Т. е. сначала ты как и раньше готовишь щиток, но уже без счетчика, а потом ждешь сетевую компанию, когда она привезет счетчик и повесит его на столб.
Проблема в том, что счетчики дорогие (однофазные около 17тр, 3х фазные 35тр.). И на их установку очередь, поэтому при подключении сейчас называют срок около 6 мес. Вроде в ТУ явно об этом указывают.
У сотрудников есть какое-то количество счетчиков, но они их ставят пока только под замену старых.

 

Вода

На участке появилась вода. Добурились на 20М. Вода прозрачная, не пахнет. В любом случае потом в лабораторию дам для анализа и подбора фильтров.

 

Строители.

С ребятами для строительства определился давно, долго следил за их успехами, съездил на их живые объекты, пообщался с заказчиками.
В итоге остался доволен.
Строить будут ребята Алексея (@коняра).

Заключили договор.
Сейчас завершаем подготовительный этап и скоро начнется активная работа.

Проект
А вот здесь была моя ошибка.
Поэтому делюсь.
Изначально я выбрал проект типовой, но он был в газобетоне.
Т. к. нужен был в каркасе, то начали обсуждать условия его переделки с автором.
Был момент, когда мы с ним разошлись в подходах к работе и переговоры зашли в тупик.

При этом архитектура дома мне очень понравилась.
Поэтому решил показать проект др. проектировщика. Получил несколько предложений.
Однако в какой-то момент подумал, что как-то неправильно красть идею архитектора и платить за нее др.

Повторно пообщались с первым архитектором.
В итоге все же договорились, что переделают его в каркас.

Т. к. это считался типовой проект, то его отрисовали по размерам газобетона, за исключением планировок особо не согласовывая со мной тех моменты.

После того, как показал строителям готовый проект нашли несколько моментов. Все перечислять не буду здесь. Некоторые были по узлам, некоторые просто по функциональности.

Сам архитектор на вопросы отвечает, но по факту все общение свелось к отстаиванию верности идеи автора, а не желание решить вопрос заказчика.

В результате со строителями сами дорабатывали отдельные элементы.

Как следствие, вроде проект есть, но многие вещи будут с отступлением от него.

В итоге какие минусы и выводы могу сделать:
1. лучше искать типовой проект именно в нужной технологии
2. требовать все исходники, в т. ч. 3D модели
3. если это типовой проект, то нет никакого смысла доплачивать за небольшие доработки, т. к. детальный проект получите только в конце и уже никто ничего не будет переделывать под ваши хотелки