Трещины в доме (колодец?)

Прошлым летом, по причине пожаров (в городе находиться, тем более с маленьким ребенком, было находиться решительно невозможно), приняли решения начать поиски дачи. Недалеко от города, чтобы можно было после работы поехать не в душную квартиру, а "на природу".
Лето закончилось, стало прохладно и вопрос поиска отошел на второй план. Тем более ознакомившись с ценами перспектива стать землевладельцем казалось все более и более туманной.

Однако в ноябре ни с того ни с сего подвернулся таки очень заманчивый вариант. Домик в СНТ, практически в черте города, 4 сотки. Цена - сказка.
Не без ложки дегтя конечно. По внешней стене дома идут трещины (внутри обшит вагонкой), пол в доме (на первом этаже) кривоват.

Уклон в одну сторону. В этой стороне на углу дома был вырыт колодец
Уровень воды в нем достаточно высокий

Фундамент столбчатый с ростверком. Ростверк по периметру не целый, нет даже трещин.
А вот столб у колодца треснул, столб же слева от колодца совсем разрушен.

 

После оформления документов (самое начало декабря) на трещину 1 установлены 2 маяка

Со слов бывшей владелицы (не продавец!) участка (домик в начале 90-ых строил ее муж), домик просел после рыться колодца. Якобы за последний 10-к лет изменений нет (последние 3 года она там не появлялась, т.к. продала дом по доверенности, по-этому она и была на сделке).

Маяки еле заметно треснули по линии трещины (причем нижний треснул недели две назад, верхний раньше).

Как лучше поступить?
Боюсь самый простой вариант (если разрушение дальше не идет), вскрыть полы и просто их выровнять, не про меня

УГВ не знаю, глубину залегания фундамента так же.

PS: В ближайшие два года хотелось бы избежать серьезных денежных вливаний

 

upd
Вырыл ямку глубиной ~1 метр в 1,5 метрах от дома/колодца.
~ 20 см земли, ~ 10 см песку, дальше глина. Причем через 20 минут обнаружил в ямке воду, которая заполнила ее ~ 20 см

 

Да... без вливаний не обойдется.
А то может и дом рухнуть на голову рухнуть.

 

а в колодце, на дне, у Вас нет случайно отложения очень мелкого песка или глины ?

не замывает его ?

если да, то зарыть немедленно )

 

В колодце пока лед, так что определить, что на дне не представляется возможным. Кстати, а как в будущем это сделать?

 

Скорее всего у вас в щели между кольцами смывает (особенно по весне) грунт, соответсвенно образуется пустота куда и уходят столбы. Самое лучшее вообще зарыть колодец полностью, после этого можно ремонтировать фундамент, а колодец сделать подальше от дома. Нельзя делать колодец так близко.

 

Пообщался с соседями. Говорят трещине лет 10 не меньше. В колодце до сих пор лед, думаю так будет еще месяц. Его скорее всего буду засыпать, толку от него 0,0 (то лед, а летом может быть вообще высохнет). А вот чем его засыпать не знаю

Пока решил укрепить фундамент под крыльцом. После того как растает колодец буду думать что с ним делать и укреплять фундамент под основной частью. Возможно свяжу дом по периметру швеллерами.

 

Ну песком и засыпать. А швелерами что толку связывать если опора уходит пустоту. Если маяк треснул значит какие-то подвижки есть.

 

Инъекция бетонным молочком. Дорого.

 

Можно чуть подробнее, что это такое? Гугл не очень-то помог.

Ниже фото маяков

 

Маяки так не делаются, убирайте колодец от дома.
Желательно убрать 2 верхних кольца но делать это можно после засыпки колодца песком (обязательно песком).

 

Это, вроде, как не кольцо. Это, похоже, труба так воткнута.
Она, вроде как, совпадает с криминалом по месту, но в чем её конкретная вина, я вот не догоняю. Если только грунт там просел и все еще проседает на этом месте с тех самых пор, когда её ставили. Ну, и дом наклонился в эту сторону. Если только глубина совпадет с глубиной сваи и дом через сваю вдавливает в колодец грунт?

 

Добрый день.
Лед в колодце пробил. Оказалось, что до дна всего метра три, из которых почти 1,5 над землей (см. фото).

 

Если плохо заделаны швы то колодец может работать как дренажный и с водой происходит размыв грунта.
Может при копке были образованы пустоты которые со временем и заполняются грунтом- а если где то прибыло то где то убудет.
Может бетонные кольца работают как мостики холода и грунт промерзает больше- мне эта версия больше нравится