Двухэтажный дом из КББ 16х11 с бассейном

Вот и я начну свое повествование, договор подряда подписан, постараюсь писать более менее в реальном времени.

 

Планы-фасады
хотя проект уже немножко поплыл, терассу сдвину к бассейновой пристройке, одно окно перенесу, котельную все таки ко входу перенесу и перегородок в SPA-зоне не будет пока.

По материалам вдохновился этой темой https://www.forumhouse.ru/threads/79058/

Затраты 2010г
Земля 7000$ за сотку, сейчас она уже 8000$
Юрист который шерстил документы застройщика поселка 20 000р
Оформление 35 000р
Бытовки 13 000р (доставка, сами бытовки халява)
Электричество (кабель СИП 200м, счетчик, автоматы, работа электрика, розетки, лампы в бытовки,) 10 000р
Трактор срезать растительность и выкопать шурф для определения УГВ 1000р
Всякая мелочь (лопата, маркерная лента, арматурина обозначить геодезические границы) 1000р
Итого 80 000р + стоимость земли

Затраты 2011-апрель
120 000р Проект АР+КР
49 400 Колодец 29 400 кольца + 20 000 работа закопали 10 колец, 4 осталось у меня, получается колодец в 10 колец под ключ 41000, насос и шланг привез с дачи бесплатно
10 000 Туалетная кабина пластиковая б/у (8000 кабина, 1500 доставка, 500 биожидкость)
Таким образом городок для строителей (бытовки+туалет+вода+электричество)
обошлось в 74 000

1. перекрытие цоколя и перекрытие между этажами 29 и 28 плит
2. бетонный скорее всего, буду тут писать
3. газ + ТТ-резерв

 

Котельную если расширить - можно поставить оборудование для бассейна, зачем ее переносить?

 

Фундамент
МЗФЛ бетонный полностью с перекрытием плитами ПНО
Пирог стены
Керамзитобетонные блоки толщиной 28см, решил что 20 мало для несущих стен, а 40 много, т.к. все одно утеплять. Утеплять буду 10см пенопласта, облицовка если получится, то дагестанский камень, если не получится то штукатурка с декоративным камнем.
По ПНО выбора не было только Рязань, брал на gbi.ru, обошлись вместе с перемычками и доставкой на участок в 305000р. Да, я теперь там VIP клиент, если кто будет заказывать могу поделиться скидкой.
По блокам такой размерности тоже нет выбора - ЮНИТЕ завод в Дмитрове. Взял 28см на несущие, 20см на центральную стену и гараж, 9см на перегородки. С доставкой 80 палет/5 машин 401 000р, наверняка докупать придется.

Кран искал тупо по гуглу "кран в Истре" обзвонил несколько контор, у всех одна цена по сути из Москвы можно взять на полсмены, но 2000 подача.
Разгрузка в 8000 обошлась.

Плиты везли ночью в 9 утра заказанный кран и машины были на месте, обнаружил на плитах продольные трещины в районе петель, перемычка одна треснула поперек, позвонил в отдел претензий, сказали сфотать в машине до разгрузки.
Разгрузили, дома выслал фотки и заявление, через пару дней позвонили, сказали что по плитам это нормально, усадочные трещины, а перемычку заменят во второй партии.

 

1. чтобы дымоходы от камина и котлов пошли в одном стояке
2. дрова для ТТ-котла если что далеко таскать
3. в этой нише сауну сделать и увеличить зону отдыха
4. задействовать место при входе.
5. оборудование бассейна планируется в приямке рядом с ним под полом.

Напишу несколько слов про концепцию дома.
Основная идея - получить максимум сервисов внутри одного здания. Именно поэтому бассейн и сауна не в отдельном доме. Дом затачивается под проживание одного-двух людей, один из которых я сам, приоритет №1 - мой образ жизни и желания. Я домосед, гостей практически не принимаю, максимум кто может приехать пара старых друзей. Прихожая может быть маленькой, вся моя верхняя одежда помещается в шкафчик 0,5х0,5 и меня абсолютно не волнует как тут сможет разместится компания из 10 человек. Одна из основных причин почему дом, а не квартира это разные водные развлекухи. Я легко обойдусь плиткой на табуретке вместо кухонного гарнитура и надувным матрасом вместо кровати, но бассейн с сауной буду запускать в первую очередь, ну после туалета и душевой конечно

 

Может я пропустил что-то... А почему именно КББ?

 

В субботу завезли туалет, в воскресенье закупал всякую мелочь по списку Михалыча на обустройство бытовок, в понедельник должны уже заехать рабочие.

Провидение уберегло меня от цокольного этажа, вот эта лужица на фото осенью была ямой 4м глубиной, в колодце 9 колец воды вровень с землей, понятно что это талые воды, но их много, дренаж похоже становится обязательным пунктом программы.

Было бы денег много делал бы из поротерма, КББ дешевле, меньше боя, стабильность партий, у керамики от партии к партии лотерея, КББ можно не утеплять и не отделывать сезон-два если будет перерыв денежных потоков, и ему ничего не будет, керамика хрупковата. Все остальные варианты были отброшены либо из-за серьезных минусов технологии, либо из-за эстетики (не люблю дерево), либо из-за цены.

 

26го привозят вторую партию плит ПНО
Заказывать кран позвонил туда же, уточнил что беру на полсмены 6000р, и настучал хозяину, что в прошлый раз крановщик пытался взять с меня 7000 вместо оговоренных 6000 но был послан. Ответ - этот товарищ у нас уже не работает, типа если будет что-то подобное сразу звоните мне.

Кран приехал раньше плит чтобы успеть переставить бытовки на соседний пустой участок, т.к. они занимали место будущего гаража. Только переставили, как подошли шаланды с плитами. В общем с перестановками крана уложились ровно в 4 часа. Плиты пришлось сложить стопками на бетонке вдоль моего и соседнего участка, больше некуда.

Параллельно подъехал трактор и мы его припахали на часок, поровнять площадку, выкорчевать корни и убрать кучу земли лежащую еще с осени. Но земля все таки сыровата еще, даже трактор оставляет колеи.

 

27го разбирался с досками для опалубки
Строители сказали если найдешь 30ку бери ее, нет значит 40ку. Обзвонил кучу контор, 30ки действительно нигде нет. Вынуждают народ брать больше ненужного товара. Взял у армян на 1м километре киевки 15кубов, мне +/- 3мм без разницы, а платить по 6000 за ГОСТовские размеры не хочу. Взял еще фанеры для внутренней опалубки бассейна. Загрузил машину, оплатил и отправил на участок.
А сам полетел на выездное мероприятие родной компании.

Доски, фанера и доставка обошлись в 86 800
Да, стараюсь на все материалы получить максимально официальные документы, хочу получить с государства налоговый вычет, 265 штук на дороге не валяются, а если поднимут до 4млн то все 530тыс.

28го заехал к себе, захватил по дороге 10 кило гвоздей. Для меня было открытием с какой скоростью улетают гвозди, думал 5кг это кое-что, оказалось что пачки хватает на 11 щитов. Уже понял, что их надо брать партиями килограмм по 50, товар то копеечный.

Поснимал с бытовки, крыльцо у меня прямо в группу деревьев упирается, но ничего со временем я сосенки да елочки насажу.

Да, походил по разметке, стало грустно, на бумаге все выглядело солидно, площадь застройки 200м2, а на местности все такое маленькое понял, что если когда-нибудь заморочусь на новый дом, пока не накоплю денег на 1000 квадратов и пару гектар земли, даже заикаться не буду о стройке.

 

Начался май, нужно копать траншеи, трактористы свалили отдыхать ленинцы блин. Сел в машину поехал по бетонке искать трактор, проезжаю стоит JCB и таджик, спрашиваю сколько? нууу выкопаем посчитаем по кубам, 300р куб, по прикидкам где-то 60кубов 18тыр, я говорю - ты что больной? нууу мы всегда так работаем, ну стой дальше, ничего не получишь. Проехал еще пару километров, договорился с армянином на беларуси, 10000на смену.
Работали с 9 утра до 6 вечера, несколько тормозила бригада с шнурками и перемерами, так бы в смену уложились ровно, в итоге отдал 11500.

Воды практически не было, та что на фото, это разлилась с ямы которую еще с осени выкопал, и на дне котлована под бассейн немного выступило. А так грунт сухой. До копки не было ощущения стройки, так ходили, размечали, а вот только посмотрев на эти груды, пришло осознание в проект какой величины я ввязался

Кстати считаю, что время старта выбрано удачно, после Вальпургиевой ночи, в праздник Бельтайн. Мне из финляндии бубен привезли, надо будет перед заливкой бетона походить вокруг покамлать

Интересно, а кто-нибудь вообще заморачивается на определение благоприятной даты и времени начала стройки дома? составление гороскопа там или еще что? или все поголовно считают это чушью и предрассудками?

 

Это всегда так, ходишь по разметке и кажется, что дом очень маленький... А зачем 1000 м2? Ведь их надо помимо того, что построить, так ещё и отапливать, убирать и т. п. Построил домик в деревне, площадь всего 160 м2, так иногда задаю себе вопрос, а нафига столько?

Вот вот, уже есть понимание, что строение не такое уж и крохотное.
Есть суеверие не начинать строительство в высокосный год, но терять год ради этого пунктика не стал...

 

Да чтобы при том же числе помещений сделать их побольше, гостиная должна быть метров 80, а кухня метров 40, ванная метров 20, а спальня 50-60, спортзал 60, кинотеатр 70, спа-зона 100, бассейн 80-100, вот это нормальный размер, я часто бывал у друга в коттедже на 800м2, так я скажу что это не дворец, скорее это минимум для небольшой семьи без прислуги, при наличии финансов конечно.
Отапливать это проблема дохода, а не потребности в метраже, убирать - ну я могу раз в полгода пройтись с веником, не так уж это и трудно.

 

Вывели дно траншеи по гидроуровню, первая проблема, в траншеях местами выступает вода, постоянно, ее убирают, через пару часов снова небольшая лужица, на подземный ключ не тянет, но и игнорировать невозможно. Решили до песчаной подушки, просыпать гравием. Сейчас это не важно, но меня напрягает зима, коробка точно уйдет в зиму неотапливаемой. Вот думаю, не купить ли по осени пару машин соломы и обложить пол и цоколь.

Закупил металл полностью - арматуру, проволоку, кладочную сетку, на фундамент, армпояса, и на гараж в том числе, обошлось в 136000. Арматура Д12 24800 за т. Д14 23950 за т. Обзвонил пяток контор, цена отличается на +/- 300р так что без особой разницы, вопрос был в наличии арматуры Д6 в прутках и цене длинномера для доставки. В итоге взял в черметкоме, пока делали договор поили чаем с конфетами посмотрим как и что привезут

Пошла закупка песка, гравия, в общем первый миллион потрачен.
Из крупного остался ЭППС, раствор, цемент на кладку, ну и крыша самом собой.

 

Началась отсыпка и трамбовка песчаной подушки под ленту и бассейн. Когда сколотили опалубку под дно бассейна, что-то он мне маленьким показался, я даже лег на песок, раскинул руки, ощущение что почти достаю до стенок. В общем тазик, а не бассейн, бригадир предложил удлиннить пристройку. позвонили конструктору можно? облом, нельзя, точнее можно, но нужно весь фундамент заново пересчитывать, длина стороны будет больше 16м и длина сегмента больше 6. Выкопать не проблема, пересчитывать долго, арматура уже куплена, в общем обломали меня. останусь с тем что есть, 4 х 2,8 в чистоте.

С котлованом промахнулись немного, поэтому песчаная подушка вместо 20см по проекту, стала 30см, ну может оно и к лучшему. Песочек улетает, 3 камаза раскидали, всего завез 5, похоже уйдет все, изначально рассчитывал на 10 машин на все, но ведь еще обратная отсыпка и гараж. На гараж и подъезд похоже придется везти кирпичный бой, по весне там болото.

Закупки: Технониколь ЭППС-35 23 куба(на бассейн, на цоколь, отмостку и плиту гаража), гидроизол 180м, пластиковые грибки крепить ЭППС 1000шт, подставки под арматуру, шпильки, еще геотекстиль. Брал на рынке строгино, он по пути в мою сторону.
С арматурой небольшой косяк вышел, привезли н14й на 6 прутков меньше, а 12й на 6 прутков больше, 14й недоклад 90кг на тонну, по-моему это перебор, начинаю бодаться с фирмой.

 

Погулял по поселку, увидел материальные признаки прокладки газа в виде завезенных труб, это не может не радовать.
Вскопал первую грядку, прополю, добавлю земли и посажу клубнику. Потом сделаю еще пару под редиску и зелень. Куча на заднем плане это весь плодородный слой который удалось наскрести, все остальное глина. Белорусы которые у меня работают, пообещали привезти хорошую картошку на рассаду.
Небольшое отступление - участок брался изначально в связи с тем, что городская среда становится несовместимой с жизнью, в этой стране взят осознанный курс на уничтожение населения в том числе и с помощью ГМО продуктов. Поэтому участок будет использоваться для выращивания своей еды по полной, газончик/цветочки если и будет то в минимальном количестве, а так теплица, грядки, картошка. В идеале хочу полную автономку по еде.