Хотим каркасник 8*8. Бывает ли дешево хорошо?

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Решили строить каркасник на своем участке. Жить в сезон + частые приезды зимой. Камин +электричество. Каркасник показался оптимальным решением. Частных строителей, которых порекомендовали бы знакомые, не нашлось.

Решили пока строить в крупной компании, если что-то пойдет не так, то юридически будет наверно проще разбираться( у жены своя юрфирма). Отзывов хватает разных и плохих в том числе. Но найти известную фирму только с хорошими отзывами не удалось.

Сначала хотели метров 140-150. Посчитали в нескольких местах, с внутренней отделкой (хотим блок-хаус снаружи, имитацию бруса внутри, пол –ламинат) вырастает 2.5-3 миллиона. Без коммуникаций. Не потянем. Нужно уложиться в 2 мил. +-10%. Денег в обрез и участок голый –нет даже забора. Уменьшили аппетит до 120 м.

Нашли подходящую планировку со спальней на 1 этаже и большой гостиной(это обязательное условие). Называется «Эдем» у одного застройщика, у другого кажется «Эко 33».

Вот в чем вопрос.

Разница в просчетах у этих застройщиков почти 500 тыс. Когда я спросил у менеджера, почему настолько дешевле, мне сказали, что у 1 застройщика дом снаружи обшивается ОСП панелями, потом идет внешняя отделка. В их же фирме сразу закрывают блок-хаусом. На теплопроводность это не влияет, а на прочность влияет не критично.

Насколько это соответствует действительности?

Еще немного напрягло, что у них каркас делается из древесины естественной влажности. Как это может повлиять на качество дома?
Внутри каркас закрывается пароизоляционной пленкой, а снаружи ветрозащитной. У других строителей пароизоляционная пленка с двух сторон. Важно ли это?
Заранее благодарен за помощь.

 

Пароизоляцию делают только изнутри, снаружи идет ветрогидрозащита. Если нет ОСП, то должны быть врезаны укосины для жесткости каркаса.
Но лучше конечно почитать раздел - там много написано по технологии, чтобы хоть маленько понимать - куда и что идет.
Есть еще строительство из СИП-панелей, посмотрите и их для Вашего проекта,просчитайте сумму. Уж там напортачить с пленками будет тяжелее.

 

Одного блокхауса для прочности недостаточно. Если нет ОСП, то должны быть "укосины" в каркасе. Это такие доски которые врезаются по диагонали в углах дома, образуя треугольники.

Естественная влажность конечно не есть хорошо, особенно если дом построят быстро и каркас не успеет "подсохнуть" пока не будет окончательно зашит. Но "у нас делают и так". Вариант с сухой доской вам найти будет скорее всего сложно, да и если фирма будет строить с сухой доской, то значит общий уровень строительства и соответственно цена у них будут заметно выше.

Пароизоляционная пленка с обоих сторон недопустима. Правильно именно так как в первом варианте - пароизоляция изнутри, ветрозащита снаружи.

 

Только так!

это не правда.

Обшить двухэтажный дом 8х8 осп 9мм - материал ~ 40 000 работа максимум столько же

 

https://www.forumhouse.ru/threads/104932/#post-2656793 Посмотрите в этой теме, там из СИП панелей построила дама. Поинтересуйтесь бюджетом.

Имитация - дорогое удовольствие для отделки, к ней нужны недешевые лакокрасочные изделия. У нас одна комната обошлась 45тыс без учета работы, так как делали сами, отделка иммитацией + Тиккурила панеле ясси +ламинат (больше никуда его не буду делать ). Комната 4,3Х4.2м, потолок 2,90м.
Забор 92м нам из профнастила на ленте + откатные ворота (работа только 13 тыс лента +25 тыс ворота) обошелся в 150 тыс. Вот и считайте.

 

Такой домик я лучше бы у финнов заказал.Можно по цене вписаться.И гарантию на 10 лет дадут.И построят быстро и недорого.Тысячи две за кв.метр сборки.

 

Строю каркасник уже два года (140 м2) всё делал сам . Эту зиму уже жил в нём (отопление солярка) . На данный момент ввместе с мебелью и техникой я потратил 2,1 млн р

 

Так и наши не дороже за сборку берут. Гарантию правда 5 лет дают Ну, и финнов надо под боком иметь, как в Мурманске.

 

Ещё некоторые фотки

 

Да брать то берут!Кто спорит.Только 5 и 10 лет гарантии это,как говорят, две большие разницы).А почему наши пять дают ,а финны 10?А какие машины предпочитают люди?Российский автопром или немецкий? С домами , примерно такая же разница-как между жигулями и мерсом.При небольшой разнице в цене несравненно более высокое качество.Заплатил,привезли,собрали(зима или лето значения не имеет) Через месяц максимум под чистовую отделку.Коробку 100 м.кв. три -четыре дня собирают.Окна и двери уже встроены.Толщина стен 250 мм. Стропила рассчитаны на натуральную черепицу(т.е. с большим запасом прочности).За свою историю одна из фирм выпустила уже 200000 домов.При их адвокатской системе ,будь это некачественные дома их бы уже давно по миру пустили.

 

Выглядит красиво, но к сожалению не наш случай -очень далеки от строительства.

Звучит заманчиво, только почему то не попадались предложения. Если есть какие-то конкретные фирмы скиньте пож. в личку. Здесь наверно названия запрещены.

Спасибо! СИП прикидывал -дешевле не получается. Без отделки 1.5 мил.

 

Так технологию SIP только 5 лет назад в Россию пустили. Пройдет еще пять лет и будут давать 10 лет гарантии

 

Ну хотя бы потому что кто у нас будет соблюдать правила эксплуатации домов??
Поэтому кто-то может 10 лет ездить на одной машине без проблем, а кто-то укатает самую надежную за год-полтора..
И потом в России разные климатические зоны, так что один и тот же дом будет служить разное время...

 

nord-wooden, а вы при совете выбрать финский дом учитываете такую мелочь как таможню, доставку и т.п.? Домик то золотой выйдет, хоть и хороший.

 

Опять же приведу пример с иномарками.Таможня сколько за них огребает?Но так тож машина!На нее не жалко.А дом что?Ерунда.Дом 100 м.кв. с доставкой и растаможкой до Питера стОит 32 тыс евро.Со сборкой 1500000 руб.Почем 1 комнатная кв. в Питере или пригороде?