Хочу дом

Доброго всем времени суток! Уверена, что мой вопрос банален, ситуация так же. Нужен дом. Скорее всего каркасник,- деревянные дома мы проработали и отмели. Кирпичное строительство даже не рассматривали ввиду его дороговизны и длительной стройки. Решение строить дом было очень спонтанным, быстрым, но верным. Участок приобрели в считанные дни, а вот с реализацией дома полная загвоздка. Сначала искали в нете готовые каркасники, но не под ключ, а только коробка с кровлей. Утепление и внутреннюю отделку, а также инженерию муж планирует делать сам. Бюджет закладывали минимальный. Но по мере углубления в тему бюджет пришлось значительно расширить. На этом форуме я столкнулась совершенно с новой концепцией: все строят сами, очень основательно подходят ко всем этапам строительства. В общем, я поняла, что ни на шаг ещё не приблизилась к стройке. Что я хочу от вас, дорогие форумчане: 1. Где и как искать толковых строителей (или фирму) для возведения правильного каркаса
2. Где искать консультанта или прораба (может ещё как-то называется), который будет руководить всеми подготовительными и вспомогательными работами, осуществлять технадзор; и сколько ему платить) И на сколько это необходимо? Может самим все изучить как следует?
3. Так ли необходимо делать геоизыскания, если участок - ровное поле с песчаным грунтом, где вода на глубине 60-70 м, без деревьев, оврагов и ручьев. (Вопрос с фундаментом мы и не прорабатывали толком: все фирмы советуют винтовой, некоторые более «продвинутые» рекомендуют забавные сваи. Но начитавшись форум я уже не верю фирмам).
Заранее благодарю за Советы или отсылки к уже бывшим подобным обсуждениям на форуме.
Дом нам нужен для частого проживания (в перспективе ПМЖ), 100-120 м2; этажность ещё не определена, но участок небольшой 7 соток 20 на 35. Топиться планируем электричеством, а о в будущем будет газ- года через 2-4.

 

А можно подробнее, из чего вы исходите, предполагая дешевизну каркаса? Зодчий и Терем -ориентир? Так дешевле, чем у них, даже вы сами не сможете построить. Как только вы решите-"основательно" поэтапно, правильный каркас с технадзором над фирмой-бригадой-цена коробки зашкалит за каменные стены и будут рядом с массивными деревянными.

 

Если хотите найти строителей на этом форуме, то вам необходимо в первую очередь:
1. Указать регион строительства.
2. Указать ориентировочный бюджет строительства, хотя бы рамочно (например, от 5 до 6 млн. под ключ).
Тогда местные строители сами набегут в тему, если заинтересуются

 

...Где стройка? Регион, город...

 

Стройка будет в Литвиново- Московская область Щелковский район

 

А можно подробнее, из чего вы исходите, предполагая дешевизну каркаса? Зодчий и Терем -ориентир? Так дешевле, чем у них, даже вы сами не сможете построить. Как только вы решите-"основательно" поэтапно, правильный каркас с технадзором над фирмой-бригадой-цена коробки зашкалит за каменные стены и будут рядом с массивными деревянным

В начале и вправду, угадали - именно по этим ориентирам. Но быстро поняли что это не наша мечта. Каркас хороший надо. Не буду спорить, но кажется каркасник все же дешевле каменного дома в итоге.

 

Хороший каркасник, увы, дороже каменного.

 

Тут на форуме в каркасном разделе. Читаете темы, особенно те, в которых консультируют и отвечают на вопросы. Делаете выводы. Стучитесь к ним в личку.

 

рассмотрите фундамент под жб каркас + стены между жб каркасом например из кирпича 25 мм + утепление снаружи 100 мм
тогда стены ваш муж сможет возвести сам, а жб каркас можно собрать и из б-у жб конструкций.

 

Мы с мужем пять лет hello планировали покупку дома.
Пять лет были уверены, что наш дом будет брусовой, ЧТОБЫ ДЕРЕВОМ ПАХЛО
Пять лет.
Купили участок, прошлись по СНТ и поехали считать пеноблок.
Нас очень впечатлило, что в СНТ был отстроенный деревянный дом (не хилый! квадратов 200-250)+баня. Сгорели полностью. Толком люди заехать не успели. И всё обработано огнебиозащитой. И проводка в специальных (коробах? гофротрубе? как правильно). И страховку сделать не успели. Вот и стоит пепелище уже который год.
А рядом около забора дом из пеноблока. Ну так, штукатурка чутка пожухлась от огня и из светло-желтой в желтую превратилась, но даже не осыпалась.
У знакомых также возгорание произошло ни с того, ни с сего. Утром на работу все уехали (три семьи под одной крышей), а последний человек уже выбегал документы выносил, благо вернулся за ключами от работы.

В общем, всё это прекрасно, дерево люблю, со вздохами на выставках в эти дома захожу, но:
1. Требует регулярной обработки. Как внутри, так и снаружи. Либо капитальной зашивки, но смысл тогда от дерева мне не понятен.
2. Пожары с меньшей степенью восстановления.
3. Хороший теплый каркасник для ПМЖ стоит дороже пеноблока.
4. Каркасник нужно строить сразу и отделку внешнюю делать сразу (хотя бы минимальную), а пеноблок может еще годами стоять с голыми стенами и строиться также годами. Не разбухнет ни под снегом, ни под дождем, не выцветет от УФ лучей.
5. Я лично так и не смогла определиться с утеплителем. Пеноплекс - мыши, каменная вата-не экологично (возвращаемся-на фиг тогда нужно экологичное дерево) и со временем ухудшает характеристики.
6 Сам не построишь (именно касательно нашей семьи) - пеноблок складывать гораздо легче морально для нас.

В общем, подумайте как следует.
И над проектом думайте основательно. 100-120м2 вероятно мало. Вы учли размеры котельной, которая должна быть отдельным помещением? Вы учли гостевую комнату? А чулан/кладовую?
Прежде чем утверждать проект очень советую поездить по выставкам и прям по метражу выверить всё.
У меня вот муж был уверен, что спальня 20м2 - супер, так и надо, а на выставке зашел в такую и сказал, что неуютно и бесполезно. А я была уверена, что 20м2 хватит для кухни-гостиной. В общем, 30м2-самое то
Не спешите ни с материалом, ни с проектом. У меня родственники поспешили, купили готовый красивый проект, в процессе стройки переделали (убрали красивости), а сейчас понимают, что еще много чего не учли и сейчас бы строили уже иначе.
Удачи в выборе

 

А весной данный участок видели? Весной - имею ввиду при таянии снега и в паводок? При таком УГВ - есть серьёзные подозрения в возможности потом "плавать" по участку.

Без геологии - можно и на картах Таро прикинуть ... с большей вероятностью угадать. А так по "правильному - делать геологию и выбирать...

 

Карты Таро показывают у вас там суглинки ...

 

Тоже планируюсь строить, точнее уже точно решила, но хочу каркасник (точнее что то типа финского фахверка) с большими окнами, даже уже макет сделала там даже уже кошка поселилась

 

Котейка одобряет? Можно строить

Ну с такими окнами - или окошки с серьёзным стеклопакетом и с низкими теплопотерями или топиться только газом (если окна подешевле)

Не... меня только на такой макет хватило:

(второй этаж пока что в процессе прорисовки)

 

Тоже послушаю советы бывалых. Та же ситуация. Только еще плюс - у меня делать некому) Надежда только на строителей...